第1回 全3回：hudレジデンスの位置確認

1. 1.自分が購入できる金額とその資格を確認する。負債が少ない購入者は、収入の29%程度を住宅に費やす余裕があるかもしれません。借金のないバイヤーは、月々収入の41%までなら住宅に支払うことができます。その他の手数料を考慮した上で、適切な金額を選ぶようにしましょう。不動産業者や不動産物件情報サイトでは、月々の支払額を決めるための住宅ローン計算機を提供していることが多い。これらの計算は、頭金と利息をもとに行われます。オンライン計算機では、おおよその値しか得られないこと、月々の税金や保険料は計算に含まれないことを念頭に置いてください。いくらで家が買えるかの計算方法については、「いくらで家が買えるかの決め方」をご覧ください。

2. 2 どのような住まいが欲しいかを決めるまず、住まい探しを絞り込むために、大まかな立地を確認することから始めましょう。あなたの街で活躍したいですか？町外れ？遠く離れた別の場所で？そして、戸建てがいいのか、タウンハウスがいいのか、どれくらいの広さがいいのかを考えてください。家族の必要性があるのなら、考えてみてください。その他、付属のガレージ、暖炉、オフィススペースなど、家に欲しいものがあれば書き込んでください。これらの判断が、住まいを絞り込み、ニーズに合った住まいを見つけることにつながるのです。

3. 3.お住まいの地域の抵当流れ住宅を探す。フラットスクリーン住宅を見つける最も簡単な方法は、ライセンスを持つ不動産業者に連絡することです。これらの不動産業者は、多くの場合、オンラインまたはHUD認定ブローカーとして広告を出しています。また、HUDホームのリスティングは、通常の住宅リスティングの中にネットで掲載されることが多い。広告には、代理店の名前と連絡先を明記すること。リスティングをチェックしても、HUDエージェントを見かけない場合は、お近くの不動産会社に電話して、HUDのリスティングをお願いしてください。もし、ない場合は、他のお店を紹介してくれるかもしれません。

4. 4.リスティングのエージェントに電話して、家を見に行く。リスティング・エージェントまたはHUD適格エージェントは、家の中を案内してくれます。家の写真を撮り、目についた傷や変更点などをメモしておくとよいでしょう。この情報は、HUD住宅の比較や、借入金額の算出に利用することができます。

第2部 第3部 購入計画

1. 1. HUDホームを検査する。HUDは検査や修理の費用を負担しないし、差し押さえられた家の保証も提供しない。必要な修繕を正確に見積もり、住宅の真の価値を評価するためには、専門家に検査してもらうことが重要です。FHA検査官は、HUDのウェブサイトで見つけることができます。

2. 2 必要に応じて再生融資を申し込む。修繕が必要な住宅に対しては、HUDが修繕費用を負担するリハビリテーション・ローン・プログラムを提供しています。このローンはFHA 203(k) リハビリ・ローンで、住宅と修繕の費用を一つの長期または調整可能な住宅ローンにまとめるものです。これは、各費用のために別々のローンを組むよりも簡単です。

3. 3 特別な割引を受ける資格がある場合は、参照。 HUDは、リカバリーゾーンと呼ばれる指定地域で住宅購入を希望する教師、消防士、非営利団体、警察官、緊急サービス業者、その他のグループに対して割引料金を提供しています。HUDの抵当流れ物件の購入方法については、HUDのウェブサイトをご覧ください。

4. 4 FHA住宅ローン保険への加入を検討する。これにより、頭金を減らし、購入者が債務不履行に陥った場合には、住宅ローンを完済することで貸し手を保護することができます。また、保険料と住宅価格の兼ね合いもあります。購入者は信用条件を満たし、当該住宅を購入する余裕があることが必要です。

第3部3.住宅を購入する

1. 1 住宅にオファーを出す。HUD不動産のリスティング期間は、通常10日間、Initial Listing Periodと呼ばれる期間が設定されている。価格は、住宅の公正な市場価格の鑑定に基づいて決定されます。この期間中は、持ち家（「フリップ」または投資ではなく、住む予定の人）のみが入札することができます。5日後、それまでに提出されたすべての入札書を比較し、最も高い入札書を選択する。落札されなかった場合は、1日目から10日目までの入札が検討されます。この後、投資家はその住宅にオファーを出すことができる。ただし、場合によっては、投資家がオファーを出せるようになるまでに30日かかることもあります。出品地域の市況やその他の要因によって、オファーが時価を下回ることも、上回ることもあります。

2. 2 住宅ローンHUDは住宅ローンを提供していないが、住宅ローンの貸し手を通じて取得する必要がある。住宅ローンは、FHAを通じて取得することも可能である。どちらの場合も、購入者は住宅ローンを支払うことができることを証明するために、収入と信用の基準を満たす必要があります。場合によっては、買い手は、家の前の所有者によって支払われた住宅ローンを購入することができるかもしれません。このような場合に必要となる預かり証や資金証明については、必ず担当者にお尋ねください。

3. 3 販売を成立させるための準備入札が認められた場合、あなたの代理人は、HUDから今後の手続きについて指示を受けます。住宅購入の成約までに60日かかる場合もありますが、最短30日で成約できる住宅もあります。HUDから要求される書類があれば必ず提出してください。売買契約書と一緒に、「住宅を購入するための支払い能力がある」という内容の事前確認書を提出する必要があります。利用する融資の種類（ある場合）クロージングのために検証されたあらゆるエクイティ。

4. 4 決済のコストに注意する。場合によっては、HUDはクロージングやエスクローの費用を住宅購入者に援助することもある。彼らは、住宅のクロージング価格の3％を支払うことがありますが、これは住宅のオファーで交渉する必要があります。また、350ドルから900ドルのエスクロー手数料を支払うこともある。買い手の状況や、これらの費用を支払う能力によって異なります。