第1回 全3回のうちの1回目：購入する土地探し

1. 1 購入したい物件が決まっている場合は、不動産会社に問い合わせる。商業用、住宅用、グリーンフィールド（未開発地）、ブラウンフィールド（既開発地）など、お探しのタイプの土地の売却を専門に扱うエージェントを探してください。通常、探している地域にオフィスを持つエージェントが最善の策ですが、いくつかのエージェントは、全国のプロパティを表すこともできます。オンラインでエージェントを探すか、友人や家族に推薦してもらいましょう。エージェントを通すと、掲載されていない物件にアクセスできることもあるので、より多くの物件を見ることができる場合が多い。

2. 2.政府の登記簿で国有地を探す。https://www.gov.uk/find-government-property.一旦到了那里 にアクセスすると、地域ごとに検索したり、政府機関ごとに土地を表示したりすることができます。国有地を借りたり、買ったりすることができる場合が多い。また、非売品であっても、現在の用途に異議を申し立てることができるケースもあります。より良い活用方法を提案すれば、政府からその土地を買い取ることができるかもしれません。現在の使用に異議を唱える場合は、次のアプリケーションを使用します。https://www.gov.uk/guidance/right-to-contest#application-表格。

3. 3.インターネットで土地が売りに出されているサイトを見て、自分で区画を探す。多くのウェブサイトがこのサービスを提供しています。土地を定価のみで販売するサイトや、オークションに出品するサイトがあります。これらのサイトで気に入った土地が見つかったら、所有者や不動産業者に連絡を取り、その物件を購入することができます。Herald Land、OnTheMarket、Plotfinderなどのサイトを試してみてはいかがでしょうか。

4. 4.欲しい土地があっても売りに出されていない場合は、仲介業者を通じて所有者に連絡することができます。欲しい土地が売りに出されていない場合、地主を説得して売ってもらうことができる場合もあります。まだ売却を決めていなくても、オファーがあったときに、売却の準備が整っていることに気づくことがよくあるのです。このようなロットを見かけたら、エージェントに相談すれば、オファーを手配してくれる。

第2部 第3部 書類作成をする

1. 1 調査員に依頼し、評価報告書を作成する。このタイプのレポートは、その不動産の価値を教えてくれます。そして、この情報をもとに、その土地にオファーや入札をすることで、高すぎる金額を支払う必要がなくなるのです。評価書を作成する前に、測量士が見積もりを行い、どのような測量が閲覧する土地に適しているかを教えてくれます。査定書の価格は変動する可能性がありますが、平均的な価格は500ポンド前後です。

2. 2 事務手続きを行う弁護士を選任する。土地を購入する場合、法律面では弁護士が対応します。多くの場合、事務弁護士は、例えば、売却の0.5％の割合で要求しますが、一部の事務弁護士は、固定料金を要求します。土地仲介業者は、この手続きに適した弁護士を推薦することができます。

3. 3 資金調達が必要な場合は、土地担保ローンに申し込み、事前審査を受けましょう。土地ローンは住宅ローンよりも銀行にとってリスクが高い傾向がある。なぜなら、債務不履行の際に資金を回収できる可能性が低いからである。したがって、ローンを申し込む際には、地元の銀行や信用金庫を利用するのが一番、貸し出しの可能性が高くなります。とはいえ、ローンの申し込みは、基本的に住宅ローンの申し込みと同じです。申し込みの前に、信用があることを確認してください。信用度が高ければ、より早く審査に通ることができます。申し込みの際には、通常、希望する銀行に連絡して、一定額の事前審査を受けることになります。物件が決まったら、事務局員が書類作成の手伝いをします。

4. 4.この土地にオファーを出す。その土地にあまり興味がないのであれば、受け入れてもいいかもしれません。そうでなければ、他のバイヤーと競争しなければならないかもしれません。一つの方法として、「ベスト・アンド・ファイナル・オファー」方式があります。これは、あなたと他のすべての買い手が、基本的にその物件についてオファーをし、必要に応じてより高いオファーをするものです。この方法では、ベスト・オファーより少し低い価格からスタートし、他のオファーが届いたときに必要に応じてオファーを増やすとよいでしょう。また、別の方法として、封書での入札を求められることもあります。この場合、特定日まではオファーが開かれないため、より良いオファーが届いた場合、オファーを増やすことはできません。その場合、最初の機会にベストプライスを提示してください。

第3部3：購入完了

1. 1.書類にサインをする。あなたの弁護士はあなたのための仕事のほとんどを行いますが、あなたはまだ文書に署名する必要があります。サインには長い時間がかかりますので、少なくとも1〜2時間は事務所に居てください。また、この時に弁護士から手数料を請求されることもあります。

2. 2.HM Land Registryに土地を登録する。申込書に氏名や住所など、土地の登記事項の記入が必要な場合。この点については、あなたの弁護士がお手伝いできるはずです。以前から登録されている場合は、情報の更新だけで済む場合もあります。スコットランドにお住まいの方は、スコットランドでご登録ください。北アイルランドでは、Land and Property Serviceをご利用ください。土地の登記料を支払う。これらの費用は、申請書の提出方法や、購入する土地の価格によって異なります。どのような手数料がかかるかについては、http://landregistry.data.gov.uk/fees-calculator.html...

3. 3.印紙税、土地税の計算と納付。土地を買うと、この税金は国に納めることになる。15万ポンド以上の物件を購入した場合のみ支払う必要があります。一般に、15万ポンドを超える土地の税率は1％です。あなたの土地にかかる税金は £250,000までとなります。このルールにはいくつかの例外がありますので、計算機を使って、あなたが支払うべき金額を計算してください。https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro。