第1部/第3部：住宅の点検について

1. 1 正しい質問をする水害のある住宅の購入を検討する場合、いくつかの質問をする必要があります。水害は洪水が原因か？どの程度の損傷があり、どのような損傷で、どのように修理されたのか？家を取り壊したのか、それとも単に壁を掃除したり漂白したりしたのか？電気配線に塩分がしみ込んでいないか確認しましたか？電気配線が腐っていないか確認しましたか？

2. 2 家屋内の点検を行う。最初の質問をしたら、住宅を検査することが重要です。修理をしても、気づかないうちにダメージを受けている可能性があります。その地域で評判の良いホームインスペクターに依頼する。水害を受けた住宅には様々な問題があるため、複数回の検査を行い、被害の全体像を把握することは悪いことではありません。

3. 3つ目は、カビへの対処方法を決めることです。優れたホームインスペクターは、多くのダメージを評価することができますが、カビは簡単には発見できません。2人目の検査官に来てもらって、特にカビの有無をチェックしてもらう必要があります。カビは呼吸すると有毒になるため、大変な問題です。水カビに侵された家では、健康に深刻な影響を与えるので、住みたくはないですよね。家にオファーを出す前に、カビの検査を実施してください。通常のカビ検査員ではなく、産業衛生士に依頼する。より徹底的な検査を行う予定です。

4. 4 乾燥腐敗に注意する。水害を受けた家屋では、乾燥腐朽も大きな問題です。家中に広がり、躯体にダメージを与える可能性があります。住宅診断士と産業衛生士の両方に、乾燥腐敗の有無を確認してもらうようにしましょう。

第2部/第3部：コストの決定

1. 1 洪水保険に加入する。以前にも水害を受けたことのある家なので、水害に弱い地域である可能性が高いです。水害住宅を購入する場合は、洪水保険に加入することが不可欠です。洪水保険を扱っている保険代理店のリストについては、お付き合いのある代理店にお尋ねください。ネット上のレビューを見たり、過去の顧客にコンタクトを取ったりしてみましょう。また、洪水保険に加入している可能性が高い地域の他の住宅所有者から推薦してもらうこともできます。浸水した場合に保険会社が補償する金額をおおよそ決めておく。もし、補償が最小限であれば、その家は賢明な投資とは言えないかもしれません。

2. 2 業者を探し、修理費用の見積もりを取る。修理代がいくらかかるかを見極める必要があります。業者は家屋の被害状況を把握し、さまざまな報告を行います。この報告書には、必要な修理の種類と費用の概算が記載されています。

3. 3 入札は修理代金を基準にする。すべてのレポートをよく見て、提示する金額を決定する。この過程で、不動産業者や不動産弁護士に相談する。損傷の程度に応じて、売主に提示する妥当な金額を決定する手助けをしてくれます。また、売り手がオファーを受け入れて確定する前に、一定の修繕を行うよう求めることも可能です。

Part 3 第3回「住まいを購入する

1. 1 入札を行う。支払い可能な金額が決まったら、出品者に入札してください。売り手があなたの入札を受け入れ、要求された修理を行うことに同意した場合、あなたは必要な書類に署名するために進むことができます。覚悟しておいてください。交渉の余地がある条件と、妥協したくない条件をあらかじめ把握しておく。

2. 2 必要に応じて、住宅ローンを申し込む。水害を受けた家の多くは、自己負担で済ませることができます。ただし、余裕がない場合は、住宅ローンに申し込む必要があります。現在の収入、貯蓄額、頭金がいくらあるかによって、申し込める住宅ローンの種類が異なります。銀行のエージェントや会計士に、あなたに最適な住宅ローンの種類を相談することができます。住宅ローンを申し込むと、銀行にたくさんの書類を提出する必要があります。これには、現在の貯蓄額、信用情報、利用可能な資金、収入などの情報が含まれます。また、出生証明書、運転免許証、ソーシャルセキュリティーカードなどのコピーも必要です。

3. 3 取引を完了させる。資金を調達し、オファーを出したら、取引完了です。必要な書類にサインをすることで、それが可能になります。ただし、注意が必要です。あなたが同意するすべての条件が最終的な文書に書かれていることを確認するために署名する前に、弁護士は、すべての文書を確認してください。

• お住まいの地域の住宅開発局に、大規模修繕が必要な住宅にローンを組めるプログラムに参加できるかどうか確認してください。水害の修理など、すぐにでも行わなければならない大規模な修理の費用については、ローンを組むことができる場合もあります。
• 将来の水害から家を守るために、加入できる家財保険を検討する。もし、大規模な水害が再発する可能性のある住宅を購入するのであれば、家財保険が理想的かもしれません。
• 抵当流れの家の中には、銀行が所有権を取得する前に空き家になっていたものもあり、水害の問題が発生する可能性があるのです。抵当流れの家を購入する前に、それらを検査し、水害の兆候を調査してください。
• 水濡れの典型的な兆候は、天井のシミや床の反りや変色などです。
• 水害を受けた住宅を購入する場合、物件閉鎖後に損害を補填するための資金を用意しなければならないことがあります。この修理代金は、請負業者に支払うためのエスクロー施設に保管されます。
• 最初のローンと異なり、ホームエクイティローンや借り換えローンでは、住宅の持分から資金を引き出して水害に対処することができます。