第1回/全4回：別荘選びのポイント

1. 1 最も休暇を取りたい場所を決める。セカンドハウスを購入するのであれば、最適な立地であることが必要です。家の中で最も使用頻度の高い場所を選ぶ。自分で使わないときは、貸し出してもいいかもしれませんね。お気に入りの休暇先が少し外れたところにあると、収入が戻ってこないこともあります。立地が自分に合っているかを確認する。どこまでやるか検討する。一般的な目安として、別荘を最大限に活用するためには、本宅から車で2〜3時間以内の場所にあることが望ましいと言われています。

2. 2 地域を知る。セカンドハウスを購入する場合、地域の一員になることになります。これは、毎年1〜2週間、リゾートやホテルで休暇を過ごすだけというのとは違います。その地域、地域、人を知るために、頻繁に足を運ぶことに意味がある。お子さんがいらっしゃる方は、近隣の学校について調べておくとよいでしょう。旅行者ではなく、居住者の目線でその場所を見る。

3. 3 留守中の防犯対策は計画的に。一時的にしか訪問しないのであれば、セキュリティが問題になります。近隣の治安を考慮する。安全が確保されそうな場所を選ぶか、留守中に家を見守ることができるセキュリティ監視サービスへの投資を検討しましょう。

4. 4 自分にとって最も重要な設備を決める。家を買いたいエリアで休暇を過ごすことで、理想のロケーションを把握することができます。その地域のアメニティに優先順位をつけ、その上位の選択肢に最もマッチするコミュニティを探します。空港や主要幹線道路からのアクセスや、他の場所への移動がしやすいかどうかも考慮しましょう。

5. 5 購入理由を計画する。家族全員が定期的に利用でき、数年後には転売できるような家を購入したいですか？それとも、引退後に住むかもしれない小さな場所を買いたいですか？この家は、あなたが主に住みたい場所なのか、それとも主に投資物件なのか？これらの質問に答えることで、どのような物件の購入を検討すべきかの指針になります。投資として考えるのであれば、将来のリセールバリューを考慮する必要があります。今日、セカンドハウスを手頃な価格に設定しても、明日には売却が難しくなっているかもしれません。見苦しい送電線、道路の騒音、荒廃した地域などを思い浮かべてください。未来の住宅購入者が目にするものを想像してください。5年後、20年後、この街はどうなっているのだろう。退職者用のコミュニティを購入するのでなければ、地元の学校の質は常に重要である。

6. 6 使っていないときに貸すかどうかを決める。家具付きで人気のある立地であれば、貸したいと思っても需要は問題ないでしょう。しかし、物件のマーケティング、予約カレンダーの管理、賃借人の間の清掃、料金の徴収など、誰かがやらなければならないことがあることを忘れないでください。これらの作業は、あなたが進んで行うか、あるいは賃貸不動産管理会社にお金を払って行ってもらうようにしましょう。留守中に物件を貸し出す場合は、現地のゾーニング条件やその他の住宅規制を調査する必要があります。地域によっては許可されない場合があります。

第2回（全4回）：別荘探し

1. 1 地元の不動産屋を利用する。インターネットを使えば、購入者は自分で多くの住宅を探すことができますが、セカンドハウスを希望する場合には、経験豊富な不動産業者が非常に役に立ちます。現地のエージェントは、あなたのために市場を観察し、物件が空いたときに知らせてくれるのです。地元のエージェントは、地域のことをよく知っているので、地域のオプション、安全・安心、再販の検討などについてアドバイスすることができます。あなたが家を買うのを助けるためにエージェントを選択するとき、あなたはコミュニティ内の経験とコネクションを持っている人をしたいと思うでしょう。代理店やエージェンシーが、その地域でどれくらいの期間ビジネスを続けているかを尋ねてください。エージェント自身がコミュニティグループやその他の組織に参加しているかどうかを尋ねる。

2. 2 インターネットで不動産サイトを検索する。購入する物件探しに役立つインターネットサイトがたくさんあります。これらのサイトを利用すれば、特定の場所を選び、物件の大きさ、おおよその価格、さらに希望する設備などで検索を絞り込むことができます。これらのサイトで検索すると、あなたの希望に沿った物件のリストが表示されます。各リストには、所有者または販売不動産業者の連絡先が記載されています。その後、連絡を取って、物件の見学や内覧のアポイントを取ることができます。最も一般的で信頼性の高いサイトは、Zillow.comとMLS.comです。

3. 3 地方紙に掲載されているものを確認する。特に、小さな田舎で別荘を探す場合は、地元紙や地方紙に最適な情報が載っているかもしれません。新聞には、別荘の売買や賃貸を扱う別のコーナーが設けられていることもあります。紙媒体の新聞の多くは、オンライン検索機能を利用することができます。例えば、ニューヨーク近郊で探すなら、『ニューヨーク・タイムズ』紙やそのオンライン特集を利用するとよいでしょう。オンライン検索機能を取り入れている紙媒体の新聞としては、ロサンゼルス・タイムズもあります。

4. 4 街をドライブする。近所を知り、また家を探すには、自分で近所をドライブしてみるのも一つの方法です。売り物件」の看板を見ながら、地域を知ることができるのです。

第3回/第4回：ファイナンシャル・プランニング

1. 1 余裕のある購入価格を決める。セカンドハウスの購入は、非常に大きな投資です。最初に計画しなければならない費用は、住宅そのものの購入価格です。収入と現在の月々の支出を確認する必要があります。これで、別荘に使える手持ち資金がどれくらいあるかがわかるはずです。もし、物件をそのまま購入できるのであれば、それは素晴らしいことです。そうでない場合は、住宅ローンと毎月の追加支払いを計画する必要があります。2013年の別荘の中央価格は168,700ドルです。これは全国平均なので、選ぶ場所によって価格は大きく変動します。

2. 2 セカンドハウスの家具を揃える費用を計画する。ホテルやリゾートに休暇に行くと、食器、銀食器、食品、タオル、洗濯粉などの生活必需品が用意されています。しかし、自分の別荘を購入する際には、これらをすべて自分で用意するためのコストを考えなければなりません。家の総費用に比べれば小さなことかもしれませんが、小さなことでも積み重なれば大きくなります。

3. 3 自宅の維持費を見積もる。購入価格や自分のための家を用意するための追加費用だけでなく、どんな家でも所有するためには多くの費用がかかります。これらの費用は、将来の別荘がある地域で調査し、費用の見積もりに加える必要があります。固定資産税市役所で調べたり、お近くの不動産屋さんに見積もりをお願いしてみてください。"家財保険ご自身の保険会社が、別荘のある州に拠点を置いている場合は、その保険会社が対応できるはずです。これらの費用は、たとえ1年中その物件に住んでいなくても、1年中負担しなければならない場合があります。別荘が寒冷地や凍結した地域にあり、雪が降る場合は、配管の安全性を確保するためにある程度の投資が必要です。また、現場にいない場合でも、除雪費用を要求される場合があります。セキュリティ監視造園または不動産のメンテナンス。ホームオーナーズ協会またはコンドミニアムの費用（該当する場合）。

4. 4 休日のアイテムにかかる費用を計画する。別荘を日常的に利用するつもりなら、休日を楽しむためのアイテムを追加で購入する必要がありそうです。これには、以下のすべて、または一部が含まれる可能性があります。スキーまたはリフト料金 カヤック、カヌー、その他のボート用品の入場料 エリアアトラクション

全4回：オファーを出して別荘を購入する

1. 1 物件の公正価値を調査する。別荘の候補が決まったら、適正な購入価格を決める必要があります。地元の不動産業者は、その地域の類似物件の最近の売れ行きを把握するのに役立つはずです。また、Zillow.comやMLS.comなどのインターネット不動産サイトで物件価値を検索することができます。例えば、www.zillow.com、画面中央にバーが表示され、4つのオプションが表示されます。ゼスティメイト」を選択する。物件の住所を入力する画面が表示されます。その後、物件の所在地を表示し、適正価格の見積もりを行う画面に遷移します。また、その市区町村の過去数年間の類似物件の推定販売情報も表示されます。

2. 2 ブローカーと協力してオファーを出す。希望価格が妥当だと思うのであれば、希望価格に近いオファーを出すとよいでしょう。そうでない場合は、より低い価格を提出し、交渉して最終的に中間値に到達することを期待するとよいでしょう。オファーを出す際には、その地域の物件の需要を考慮してください。もし、需要の高い場所を探しているのであれば、ほぼ希望価格に達するオファーを出す必要があるかもしれません。その物件がどれくらいの期間売りに出されていたかを調べることができるはずです。新しい物件であれば、買い手は提示価格に近い金額を提示されることを期待するかもしれません。売りに出されてからしばらく経っていれば、入札を下回って掘り出し物を手に入れることができるかもしれません。

3. 3 最終的な価格を交渉する。あなたが希望価格を全額提示しない限り、売り手は何らかのカウンターオファーを出してくる可能性が高いです。そして、そのカウンターオファーに応えることができるのです。このプロセスは、あなたと売り手が合意に達するまで、何度も繰り返されることがあります。また、この交渉の中で、申し出の一部として特定の条件を求めることもできます。クロージングコスト.融資の時期売主による固定資産税の支払いコンドミニアムまたはホームオーナーフィーの比例配分。

4. 4 購入を完了する。あなたと売り手が価格と販売条件に合意したら、不動産業者は購入の詳細のほとんどを処理する必要があります。物件購入時に現金で支払う資力がある場合を除き、自分で融資を確保する必要があります。このプロセスは、通常、取引が完了するまでに数週間を要します。この間、仲介業者と定期的に連絡を取り合い、購入が変更になるようなサプライズがないようにしましょう。物件、融資銀行、あなたの関心の度合いにもよりますが、ホームインスペクションを受けることを希望することさえあります。すべてのユーティリティが機能しているか、家の状態がしっかりしているか、欠陥があればきちんと指摘されているかなどを確認します。重大な欠陥が見つかった場合、売却価格の再交渉につながる可能性があります。最終的な購入については、「自分でできる不動産取引」または「家を買う」をご覧ください。

• 別荘を買うのは高すぎるという方は、タイムシェアの購入を検討されてはいかがでしょうか。