第1回（全4回）：売りと買いのどちらを優先するかを決める

1. 1 2つ目の住宅ローンを組む資格があるかどうかを確認する。新居のための住宅ローン事前審査について、金融機関に相談する。貸し手は、あなたの財務状況を見て、追加の住宅ローンを支払うことができるかどうかを教えてくれます。あなたの財政が十分に強くないので、両方の住宅ローンの資格を得ることができない可能性があります。このため、次の家を買う前に、家を売る必要があります。2つ目の住宅ローンを組める場合、今の家を先に売るのか、2つ目の家を先に買うのかは、あなた次第です。不動産屋に相談し、市場を分析する。

2. 2 不動産屋に依頼する。あなたのエージェントは、あなたがホットまたはコールド不動産市場に売却しているかどうかを評価するのに役立ちます。エージェントは、あなたが買おうとしているマーケットを分析することもできます。電話帳で調べたり、最近家を買った人に話を聞いたりして、不動産屋を探すことができます。特に別の都市に購入する場合は、2番目のエージェントを見つける必要があるかもしれません。地元のマーケットを深く理解している人がいい。

3. 3 市場を分析する。自分が住んでいるマーケットと買いたいマーケットを知らなければ、ゲームプランは立てられないのです。代理店に相談するのはもちろん、独自の調査も行ってください。ZillowやTruliaなどのウェブサイトで、家がどれくらい市場に残っているか、物件が売れるまでにどれくらい価格を下げなければならないかを確認します。暑い市場では、家は30日以上売りに出されるべきではなく、希望価格に近い値段で売られるべきなのです。冷え込んだ市場では、価格を下げても数カ月間売れ残ることもある。

第2回/全4回：戦略の策定

1. 1 市場がホットなときにプレミアムを支払う。ホットマーケットで買い、ホットマーケットで売るということを同時に行うと、物事が速く動くことがあります。家を売るのに苦労はしないが、長い間ホームレスにならないように、最高額を支払わなければならない。

2. 2 市場が冷え込んでいるときに買うのを待つ。コールドマーケットで購入する場合、住宅を選択することができます。価格にこだわる、攻めるという選択もある。しかし、安値で受け入れる覚悟がなければ、家を売ることは難しいでしょう。2つ目の住宅ローンが組めない場合は、購入を待ったほうがよいかもしれません。現在の住まいの売却を促進するために、適正な価格を設定しましょう。高額な買い物をしないように、査定をしてもらいましょう。

3. 3 ホットマーケットへの売り込みとコールドマーケットへの買い付けを積極的に行うこと。これがベストシナリオでしょう。お得な価格で住宅を引き取ることができ、現在お住まいの住宅を迅速におろすことができます。仮設住宅はごく短期間しか必要ない場合もあります。

4. 寒い市場で売り、暑い市場で買うなら、じっと我慢してください。これは最悪の組み合わせです。2つ目のローンが組めない限り、まず間違いなく今の家しか売れないでしょう。その場合でも、2つの住宅ローンを長く背負うかどうかを検討する必要があります。数ヶ月以上、家を売ることができないかもしれません。

第3回（全4回）：成功報酬型条項で身を守る

1. 1 自宅を先に売却することを条件として交渉する。人気のある不動産市場で住宅を購入する場合、あなたを守るために、売買契約書にコンティンジェンシー条項を盛り込みましょう。このコンティンジェンシー条項には、現在の家が売れなければ新居を購入しないことを明記します。この条件が満たされない場合は、購入する必要はありません。売り手があなたを拒否することができることを認識すること。もし彼らの住宅市場がホットなら、彼らはあなたが家を売るのを待つ必要はない。コンティンジェンシーをキャンセルするように言われたり、オファーを完全に拒否されたりすることもあります。しかし、このコンティンジェンシーは、コールドマーケットに購入する場合にも有効です。住宅の売却を成功報酬として利用する場合、2つの物件を同日に決済し、一方のローンの決済金をそのまま新居の費用に充当することも可能です。このため、両方のプロセスが同時に行われるように、貸し手側の調整が必要です。これは、残す家の買い手がインスペクションの問題で手を引くと厄介なことになるので、物件のコンティンジェンシー・オファーをする前に、家のインスペクションとコンディションを確認するのがベストです。

2. 2.先に住宅を購入することが条件となる条件。家を買う前に売ってしまうと、ホームレスになるのが怖いかもしれません。この場合、現在の家が売れる前に次の家の購入を完了させなければならないという成功報酬の条項を入れることができます。つまり、次の住まいが決まるまで、自分の人生を保留にしてもらうということです。ただし、ホットマーケットで売却する場合は、このコンティンジェンシーが有効な場合があります。住宅の供給が限られているため、買い手は「待つしかない」と思うかもしれません。

3. 3 リースバック条項を盛り込む。人気のある市場で家を売る場合、既存の家を売る前に新しい家の契約を結ぶことができないかもしれません。この場合、「レントバック」条項を入れることができます。この条項により、売却後60～90日間はその家に住み、家賃を支払う権利が与えられます。レントバック条項の長さは貸主が決める。90日以上の場合は、投資用不動産とみなされます。買い手は家賃をいくらにするか決めるが、その際、住宅ローンの支払い額や地域の家賃相場をもとに決めるという。

4. 4 住宅ローンに万が一を追加する。同時に2つの住宅ローンを借りることはできない場合があります。そうでない場合、金融機関は住宅ローンに偶発債務を追加することになります。ローン資金を利用できるのは、既存の住宅の売却が完了した後となります。

Part 4 第4回：正しい計画を立てる

1. 1 ストレスを感じないように準備する。ストレスの多いプロセスであることを最初から受け入れてください。家を売ったり買ったりするのは、十分に心配なことです。あなたはすべてのタイミングを合わせることができない可能性があり、それが契約に不測の事態を含める理由です。運動や食事、夜間の十分な睡眠でストレスと上手に付き合いましょう。

2. 2 不動産業者を効率化する。Do It Yourselfの文化で、プロを減らして少しでも節約したいと考える人は多いでしょう。やめてください。不動産業者と早めに頻繁に打ち合わせをし、期限や必要な書類などを把握しておく。あなたのエージェントはまた、経験豊富な交渉者ですので、寒い市場で家を販売する（またはホット市場であなたの次の家を購入する）ためにそれらを信頼しています。

3. 3 仮住まいを探す。このオプションは避けたいと思うかもしれませんが、ほとんどの人は、2つ目の家を買う前に家を売らなければなりません。ストレスを和らげるためにバックアップの住宅を用意する。家族や友人に相談する。住める場所はあるのか？職場から適度に近いか？住む場所は2つ必要かもしれません。片方の親が職場の近くにアパートを借り、夏の間、子供ともう片方の親が住むこともできます。なるべく柔軟に対応するようにしましょう。また、収納方法についても検討しましょう。仮設住宅にすべてを持ち込むことはできないかもしれません。

4. 4 大家さんになるための準備1軒目の家を売る前に2軒目の家を買うことができれば、それを貸してお金を稼ぐのもいいかもしれません。コールドマーケットに売り込みたい場合は、これしかないのかもしれません。現在の大家さんに相談し、自分がどうなっているのかを知ること。良いテナントをどのように見つけているのかを尋ね、賃貸契約書のサンプルを見せてもらうようにします。また、家主とテナントの弁護士に相談することもできます。大家さんとして、多くの法律を遵守しなければならないので、専門家の法的アドバイスが必要です。

5. 5 節約になる。2つの住宅ローンを同時に抱えることになれば、それを支払うための資金が必要になります。同様に、仮住まいへの移動が必要な場合は、その費用が必要になります。できるだけ早く節約を始めましょう。必要であれば、十分なクッションができるまで、住宅購入のプロセスを延期する。

6. 6 必要に応じて、つなぎ融資を受ける。まず住宅を購入することにしたとします。セカンドハウスの頭金にローンが必要です。まずは友人や家族に相談し、約束手形を作成することで正式に融資を受けることができます。ただし、借入先につなぎ融資を申し込む必要がある場合もあります。ブリッジングローンは高額であり、入手が困難な場合があります。基本的には、2つの住宅ローンを無期限に抱えることができることを金融機関に納得してもらう必要があります。