方法1 方法1/3：簿価の求め方

1. 1 ブルーブックを探す。米国では、NADA Manufactured Home Appraisal Guideがモバイルハウスの価値を決めるための「ブルーブック」として使われています。お近くの図書館に行き、ブルーブックがあるかどうか見てみましょう。あなたのタイプのモバイルホームを本で探し、ステップバイステップのガイドに従って小売本の価値を計算します。計算方法は、モービルホームの状態によって異なります。

2. 2 NADA のウェブサイトをご覧ください。また、NADA のウェブサイトからオンラインでバリューレポートを請求することもできます。こちら：http://www.nadaguides.com/FAQ/manufactured-home-value-reports#q21。ただし、レポートを受け取るためには、支払いが必要です。Basic Second Home Value Reportの料金は26ドルです。モバイルホームに独自の機能がない場合、このレポートを使用することができます。プロフェッショナルセカンドホームバリューレポートの価格は50ドルです。このレポートでは、より詳細な分析と、あなたの家の価値を正確に見積もることができます。新築住宅価格レポートは35ドルです。

3. 3 依頼された情報を提供する。NADAガイドは、次の要素に基づいてあなたの家の価値を推定します：家の製造年メーカー家のサイズ（幅と長さ）あなたの場所（州と地域）家の状態御影石のカウンタートップ、硬材の床、ガレージなどの他の特徴。

4. 4 報告書を受け取る。オンラインリクエストを送信した後、すぐにレポートを受け取ることができます。支払い確認ページにある「レポートを見る」ボタンをクリックしてください。レポートは印刷することも、保存することもできます。

5. 5 簿価の限界について理解する。簿価には土地の価値は考慮されておらず、モバイルホームよりも価値がある場合が多い。このため、モバイルホームが敷地に固定されている場合は、自分で調査することも必要です。

方法2 方法3の2：自分で調査する

1. 1 近隣の比較可能な販売状況を調査する。不動産市場は地域ごとに異なり、簿価はあなたの地域の市場がホットかどうかを示すものではありません。あなたの地域の同等のモバイルハウスの販売価格がどの程度であるかを必ず調べてください。販売価格は、郡の記録係のオフィスやZillowなどのウェブサイトで調べることができます。移動式住宅は、サイズ、年数、一般的な状態、ロット数などの点で比較可能である必要があります。完全に一致することはまずありませんが、一致する必要もありません。自分の家と同じような築年数で、同じぐらいの大きさのモバイルホームを探し、販売は最近のものである必要があります。4年前と今とでは、市場の様子が違う。都市部にお住まいの方は半マイル以内、郊外にお住まいの方は1マイル以内、田舎にお住まいの方は5マイル以内に比較対象物件があることが望ましいと思います。

2. 2.住宅内部の状態を把握する。モービルホームの全体的な状態は、その価値に影響を及ぼします。モバイルホームを訪問し、内部を点検してみる。修理が必要な部分が多いほど、家の価値は下がります。以下の要素に注意してください：屋根。モービルホームの内部を見て、屋根に雨漏りの兆候がないか確認する。特に、天井や壁に水濡れが現れているはずです。壁壁の安定性とカビの有無を確認する。床に穴が開いていたり、柔らかい部分がないか。また、床に凹凸がないかを確認する。配管工事水漏れの中には、配管の水漏れが原因のものもあります。また、水圧も確認してください。電気を使う。ソケットを確認し、電気のスイッチを入れて、電気が使えるかどうか確認する。

3. 3 家の外観を確認する。モバイルハウスの外装は、しばしば修理が必要になります。歩きながら評価：屋根内側に水跡がないことだけを頼りにしないでください。その代わり、屋根の上を歩いて、柔らかい部分や穴、欠けている屋根板がないかどうか、外装を点検します。サイディングに損傷、腐敗、へこみがないか確認する。また、総合的な美的品質を評価する。醜いサイディングは、家の価値を下げてしまいます。下敷きがどの程度安定しているか、必ず確認してください。必要であれば、巾木を少し外し、トーチを使う。断熱材が垂れ下がっていないか、ゴミや破片が散らばっていないかを確認する。また、家の下に動物が住んでいないかも確認してください。家と地面をつなぐ器具があることを確認する。これらは、物件の代金を支払うためのローン資金を得るために必要なものです。

4. 4 付加価値のある機能を特定する。モバイルホームに付加価値を与える可能性のある機能があります。以下のような、自分の家を好ましく思わせるものを特定する必要があります：近所の質。例えば、過密でなく、よく手入れされた地域に住んでいる場合もあります。そうであれば、家の価値も上がるはずです。また、病院や学校、交通の要所に近ければ、住まいの価値も上がります。御影石のカウンタートップや新しい電化製品。購入者はこれらの機能を重視し、より高い金額を支払うかもしれません。

5. 5.不動産屋に分析を依頼する。不動産業者は、比較市場分析（CMA）を無料で提供してくれる場合があります。電話帳でエージェントを探すか、知り合いに紹介してもらいましょう。

6. 6 固定資産税の明細を見てください。固定資産税は、家の価値に基づいて評価されます。固定資産税の明細書を見て、評価人がモバイルホームをいくらで評価したかを調べてください。固定資産税の記録も公開されているので、お住まいの地域の別の家の情報を調べることができます。税務署に行く。住宅は通常、税務評価書よりも一般市場の方が高く売れることを覚えておいてください。

方法3 方法3：鑑定士に依頼する

1. 1 鑑定士を探す。資格を持っている人、または国家資格を持っている人を探してください。これらは、十分な訓練とスキルの証です。鑑定士を探すには、次のような方法があります。お気に入りの検索エンジンに、「あなたの州」と「鑑定委員会」を入力してください。あなたの州の委員会が検索できるディレクトリを持っているかどうか確認してください。American Society of Appraisers などの公認団体の名簿を検索する。不動産業者に連絡し、有資格者を紹介してもらう。

2. 2.鑑定士がモバイルホームについて知っていることを聞く。移動式住宅は、十分な経験を積んでいない鑑定士にとって、多くの課題をもたらす可能性があります。鑑定士に、移動式住宅の鑑定資格を有しているか、あるいは製造業住宅の鑑定に関する講習を受けたことがあるかどうかを尋ねてください。モバイルホームについて十分な知識を持つ鑑定士を見つけるまで、調査を続けてください。

3. 3 鑑定士と打ち合わせをする。移動式住宅で査定員と打ち合わせをする必要があります。地域や物件について質問されることもあります。鑑定士も鑑定を行うためのスペースが必要ですので、立ち止まらないでください。一般的な鑑定は数時間かかり、費用は約500ドルです。鑑定の大部分は、物件から離れた場所で行われます。物件での待ち合わせは、10分程度を見込んでください。鑑定士は、家の寸法を測り、内外の写真を撮り、システムが正しく機能していることを確認し、必要な修繕を提案します。

4. 4 評価報告書を分析する。報告書を受け取ったら、よく勉強しておくことです。鑑定士が比較のために適切な住宅を使用したことを確認したい。また、鑑定士が、公共交通機関の位置や良い学区に近いことなど、あなたのモバイルホームの価値を高める可能性のある特徴を正しく評価しているかどうかも確認してください。鑑定書の内容に同意できない場合は、鑑定人に申し出てください。鑑定士が見落としていると思われる点を明記した手紙を書く。