第1部 第2部：テナントからの情報収集

1. 1 入居希望者に賃貸申込書の記入を依頼する。賃貸申込書のサンプルは、オンラインまたはお近くの不動産協会で入手することができます。このアプリケーションは、身元調査を行い、申請者が良い借主であるかどうかを評価するために必要なすべての情報を提供します。レンタル申込書には、申込者の氏名、国民保険番号、生年月日、連絡先、運転免許証番号、発行状況（免許証のコピーも必要）などを記入してください。現在および過去の住所、居住年月日、現在および過去の家主の連絡先。現在の収入、現在および過去の就業日、現在および過去の就業先の名称と連絡先。信用調査のための銀行および信用照会先。身元保証人3名の連絡先

2. 2 入居希望者に信用調査承認書への記入を義務付ける。Fair Credit Reporting Act (FCRA)の第604条では、貸主が信用調査を行う許可を申請することが義務付けられています。FCRAを遵守するためには、申請者から信用情報を取得する前に、記入済みの信用情報承認書を入手する必要があります。入居希望者が信用調査承認書に署名し、信用調査を行うことを拒否した場合、物件の賃貸許可を拒否することができます。

3. 3.応募者本人と面談する。家賃の支払いからメンテナンスの問題解決まで、日常的に接する相手ですから、親切で礼儀正しく、借主としてうまくやっていけるかどうか確認したいものです。面接の際、入居希望者に「なぜ引越しをするのか？ペットは飼っているのか？家庭内禁煙ですか？タバコは吸いますか？屋内か屋外か？現在または将来、他に誰が同居しているのか？泊まりがけで過ごす友人や親戚はいるのだろうか？彼らの典型的な仕事ぶりはどのようなものなのでしょうか？夜も働いているのでしょうか？入居前に最初の月の家賃とデポジットを支払うことができますか？

第2回（全2回）：バックグラウンドチェックの実施

1. 1.応募者に信用情報を提供する。信用情報は、経済的に安定し、信頼できるテナントを見極めるのに役立ちます。信用情報には、差し押さえ、破産、不法滞在の手続き、立ち退きなどの情報が記載されています。各クレジット会社は、申請者の経済的信頼性を示すために、借主のクレジットスコアを提供します。アパートを借りるために必要な一般的なクレジットスコアは620以上です。信用報告書は、オンラインでアカウントを作成し、要件に従うことで、3大信用調査機関（TransUnion、Experian、Equifax）からオンラインで入手することができます。クレジット・レポートのネガティブな情報を理由に申請者を拒否する場合、申請者に「ネガティブ・アクション」の手紙を送り、拒否の理由、ネガティブな情報を報告している機関の名前と住所、申請者が60日以内にその機関にレポートの無料コピーを要求する権利があることの3点を通知しなければなりません。

2. 2 検証済みの入居審査会社から申請者の身元調査を行う。身元調査によって、性犯罪者データベースへの登録、器物破損の有無、家賃の滞納の有無など、犯罪歴が明らかになります。正直なルールを守ってくれるテナントを見つけたいものですが、これを見れば見極めがつきます。FCRAの下では、テナント候補のバックグラウンドチェックを行うために、承認された消費者レポート機関を使用する必要があります。消費者金融保護局（CFPB）は、テナント審査に利用できる公認信用格付機関のリストをまとめています。テナントのバックグラウンドチェックは、スクリーニングする項目によって、20ドルから50ドル程度になります。身元調査や信用調査の費用として、借主に申込金を支払ってもらうことができます。

3. 3 応募者の勤務先に連絡する。入居希望者から提供された雇用・収入情報が真実であることを確認し、入居希望者に家賃を支払う能力があるかどうかを判断する機会です。例えば、「この人はあなたに雇われているのか、勤務時間は何時間か？定期的に給与を受け取っているか？これはフルタイムですか、パートタイムですか？その人の現在の給料はいくらですか？

4. 4 申請者の前の家主に連絡する。応募者のために、その秘密を解き明かすチャンスです。前の家主から借主のことがわかる。この人はいつから、どれくらいの期間、物件を借りたのですか？家賃はちゃんと払っているのか？リース契約を破棄したのか？財産に損害を与えたか？他のテナントや近隣住民から苦情はありませんでしたか？なぜ解約されたのですか？この人にまた借りたいですか？

5. 5 申請者の個人的な推薦者に連絡する。友人や家族は、応募者に対して多少の偏見を持つかもしれませんが、応募者を長年知っていることもあり、応募者の性格や態度、マナーなど、個人的なレベルで紹介してくれるはずです。申請者と知り合ってからどのくらいか？その人が信頼できると思われているか？この人を借主として家主に薦めるか？

• 連邦法は、テナントの選択における差別を禁止しています。あなたは、人種、宗教、年齢、性別、および/または障害を含む多くの要因に基づいて差別することはできません。
• 賃貸契約申込書や信用調査書のサンプルはオンラインで入手できますが、書類が必要なものをすべて網羅し、法律に準拠していることを確認するためには、家主・テナント・不動産法を専門とする弁護士に相談することが最善です。