什麼是家庭保修(a home warranty)？

家庭保修是一種住宅服務合同，涵蓋了家庭系統或電器在一段時間內的維護費用。房屋保修不同於房主保險。

關鍵要點

• 家庭保修是一種服務合同，在規定的期限內，涵蓋家庭系統或電器的維護費用。
• 在購買資訊不易獲得的舊房時，通常建議提供房屋保修。
• 這些保證不同於房主保險，房主保險包括因火災或其他自然災害造成的房屋及其物品的損失。
• 家庭保修每年的費用在350美元到600美元之間，而且每件服務都要收取50美元到100美元的費用。

家庭保修的工作原理

當裝置或系統損壞時，房主會聯絡家庭保修供應商。保修公司通常與一個或多個家庭服務提供商（如管道或電氣承包商）合作。在接到索賠通知後，保修公司要求其合作提供商提供服務，後者將評估損壞情況，並隨後向保修人提供報告。

評估報告揭示了裝置損壞的程度和潛在原因。家庭保修公司確認投保人的合同是否涵蓋裝置或系統的評估損失。如果獲得批准，擔保人**承包商維修或更換系統。

房屋保修包括哪些內容

家庭保修計劃通常涵蓋熱水器、爐灶和冰箱等主要電器。它還可能包括諸如HVAC、管道和電氣等系統。必須閱讀保修文件的詳細說明，以瞭解保險範圍和除外責任。雖然有些保修包括**開門器作為基本保險計劃的一部分，但其他保修可能需要額外的保險費。

雖然可以為基本保險範圍以外的家庭功能購買附加保險，但也有可能是一些保修公司不為家庭的特定元件提供保險。例如，一些家庭保修公司為室外游泳池或水療中心提供額外保險，而其他公司可能不會為其產品提供游泳池保修。

家庭保修與家庭保險

雖然家庭保修在保費、免賠額、索賠和責任方面與家庭保險單相似，但它們提供的服務各不相同。家庭保修維護家庭系統的功能，這可能會打破或磨損。房屋保險，另一方面，包括損害或損失的房屋本身，可能是由於火災或某些其他自然災害。

在購房時，購房者可能不知道以前的業主對房屋各組成部分的維護和管理情況。購買時可能無法獲得家用電器的使用年限或使用年限的資訊。

此外，尋找一個專家勤雜工或服務提供商可能是耗時的房主。有限的時間和昂貴的費用支付損害或更換多個組成部分的房子是兩個主要原因，購房者購買房屋保修。

家庭保修資格

家庭保修提供商可能會因為幾個原因拒絕承保。在保修範圍開始之前存在的已知損壞可能意味著拒絕索賠。因此，如果在購買前進行的房屋檢查發現某些系統或裝置損壞，潛在買家應要求賣家在完成銷售前修理或更換物品。此外，保修公司將不包括維護不當、安裝不當或誤用的家用部件。

房屋建築商、賣家和房主可以購買房屋保修。一些房屋建築商提供的政策，涵蓋結構的結構缺陷長達10年，其中可能包括地板，牆壁，屋頂，框架，板岩和其他專案的問題。房屋建築商的保修可能還包括兩年的電氣和管道系統，以及六個月的家用電器安裝。房屋建築商保修政策的費用通常是新房價格的一部分。

對於較老的房屋，賣方或代理人可以支付保脩金，以激勵買方購買房屋。現有住宅的保修期通常包括一年的家用系統和電器維護。一年後，房主可以選擇續約。

家庭保修費用

家庭保修基本保險的平均費用在每年350美元到600美元之間。根據新增的產品不同，擴充套件的覆蓋範圍可能要多花100到500美元。保單的價格取決於房主的居住狀況和購買的保修產品型別。

除了每年的保險費，房主通常會向服務承包商支付一筆費用，通常稱為“服務電話費”或“交易電話費”。承包商費用是保險免賠額的同義詞。

費用可以在50美元到100美元之間。大多數保險單都有這樣的條款：如果修理或更換的費用低於費用，房主支付的金額較小。計劃維護的每個功能或系統將收取新的服務費。例如，如果業主的烤箱和冰箱都有問題，他們將分別向承包商支付兩筆交易費用。

最後，如果維修或更換費用超過了房屋保修合同的限額，房主必須承擔超出部分。房主應分析房屋保修公司提供的服務，以瞭解在發生索賠時，他們將承擔哪些自付費用，以及房屋保修是否值得。