根據Realtor.com釋出的2014年2月全國住房趨勢報告，亞特蘭大的房價中值目前為18.49萬美元，比上一年上漲了12.1%。這使得亞特蘭大略低於19.9萬美元的全國平均掛牌價。然而，亞特蘭大最耀眼的地方是存貨：就掛牌總數而言，它在報告的146個地區中排名靠前。

目前在Realtor.com上掛牌**的房地產價格從不良房地產的不到1萬美元，到高檔巴克黑德（Buckhead）的“南部貝弗利山”（Beverly Hills of the South）的豪華房地產的1590萬美元不等。下麵讓我們看看20萬美元能買到什麼。

市場概況

亞特蘭大的房價在2007年年中見頂，隨後幾年下跌，在2012年初觸底。此後，房價一直在緩慢回升。最近一本米黃色的書，美聯儲每年出版八次的綜合經濟報告，指出了亞特蘭大房地產市場的幾個有利因素：房屋銷售增加，對住宅抵押貸款的需求增加，新住宅建設增加，強勁的多戶建設和抵押貸款再融資下降。

20萬美元能買什麼

由於房價仍低於2007年的高點，購房者可以在市區和周邊郊區的許多社群找到一筆不錯的交易。”亞特蘭大大都會地區分佈廣泛，種類繁多，20萬美元能為您提供的服務也各不相同，”Maura Neill&Associates，RE/MAX Around Atlanta的Maura Neill說截至2014年3月24日星期一，在MLS中搜索20萬美元的房屋，我們得到了95個獨立的（單戶）結果和7個附屬的（公寓、聯排別墅、多戶）結果。”

平方英尺

尼爾說：“在獨棟住宅中，預計房屋面積約為1500至2000平方英尺。”。她報告說，支付20萬美元可以讓買家有多種選擇。

“瀏覽其中一些清單發現，東湖有一間裝修過的三居室、兩個浴室、20世紀40年代的小屋（1900平方英尺），東科布（Marietta）有一間三居室、兩個浴室、20世紀60年代的磚砌牧場，地下室（1800平方英尺），需要稍加更新。同樣的價格也可以在德盧斯的湖區買一個三居室、兩個浴室、磚砌的90年代牧場（1600平方英尺），或者在格蘭特公園/人民鎮買一個更大的三居室、兩個浴室的查爾斯頓風格的兩層樓，帶雙前廊（1800平方英尺）。”

在這個價位的許多樓盤將採用硬木地板、步入式衣櫃、後院圍欄和壁爐。一些提供**或停車場和廚房更新，如不鏽鋼電器和花崗巖臺面。此外，許多房屋距離公共交通和地區學校都只有步行距離。

附屬房屋

對附屬房屋感興趣的買家會發現，“1100到1400平方英尺和兩個或三個臥室是正常的，”尼爾說，並引用了亞特蘭大西區**的一套兩居室，2.5個浴室的聯排別墅（1300平方英尺）。通常包括：硬木地板；廚房更新，包括花崗巖臺面和玻璃瓷磚後擋板；步入式衣櫃；指定停車位和社群設施，如游泳池、洗衣設施和綠地。

庫存

“亞特蘭大市場的價格仍然非常實惠，”Neill說，他指出，亞特蘭大地鐵地區只有2萬多套房子在**（不包括業主掛牌**）。她補充說，儘管這104套房子的售價正好為20萬美元，只是庫存的1%的一半，“但在周邊的價位上，買家有無數種選擇，在亞特蘭大多樣化的市場上，每個人都有真正的選擇。”。

用你的錢買最多的房子

2008年金融危機後，亞特蘭大市場和全國無數其他市場被大量止贖取消抵押品贖回權和賣空曾經是亞特蘭大地鐵地區用你的錢買最多房子的答案，”尼爾說。

然而，根據線上房地產資訊公司RealtyTrac.com和美國止贖房產市場的資料，亞特蘭大的止贖申請在過去一年中大幅下降，拍賣減少了33.3%，銀行擁有的房產減少了26.4%。目前，亞特蘭大地鐵的排名接近全國平均水平，每1162個家庭中就有一個喪失抵押品贖回權（相比之下，全國每1170個家庭中就有一個喪失抵押品贖回權）。

願意做更新

以下是如何在今天讓你的錢得到最多的房子：“買一個你感覺像在家的地方，不要害怕一點化妝品更新不僅僅是做油漆和照明，而且還更換地板和固定裝置（如水龍頭，門把手等），刪除牆紙，併為新電器預算。”

更新預算

當然，重要的是預算任何預期的費用，考慮到什麼可以等待（門把手，例如）和什麼買家希望馬上完成（例如，更換絨毛地毯和拉下過時的牆紙）。在一個人的價格範圍的頂部購買使它很難處理更新專案，所以它總是一個好主意，以確保在預算中有更新的買家認為必要的空間。

想象家的潛力

如果購房者能夠想象一套房子的潛力，並願意投入一些工作，那麼即使在支付了更新費用之後，他們最終也可以得到更多的房子。”真正精明的買房人或者他們信任的房地產經紀人的買房人可以看到房子“骨頭”上過去的裝飾缺陷和過時的固定裝置——平面圖、房間大小、潛力。尼爾說：“這會讓你花最多的錢買房子。”。

買還是租？

在全國範圍內，租房和買房成本之間的差距已經縮小，部分原因是利率和房價的上漲。”Trulia線上房地產聚合網站Trulia.com釋出的“租房與買房”報告顯示，一年前買房比租房便宜44%；今天這個數字已經下降到38%。

購買與租賃成本

該報告比較了七年期間的成本，採用了五種計算方法：

1. 同一套房產的平均租金和待售價格；
2. 初始每月總擁有成本（假設20%首付和30年固定利率抵押貸款，利率為3.5%，以及年度維護、保險、水電費和物業稅費用）和租金（每月租金加上租客保險）；
3. 未來每月擁有和租賃的總成本；
4. 一次性成本和收益（對於擁有，這包括結算成本和資本利得稅，超過每年500000美元的收益除外；對於租賃，這包括一個月的保證金）；和
5. 凈現值（NPV）用於說明貨幣的機會成本（這比較了一段時間內的現金流）。

時間框架，稅收和抵押貸款利率

買房還是租房取決於很多因素，包括你打算在房子裡住多久，以及你的按揭利率和稅率等級。例如，Trulia.com上的租購計算器顯示，如果你獲得了一筆4%、30年期的固定利率貸款，處於15%的稅率等級，並計劃在一套房子裡住7年，那麼在亞特蘭大買房子可能比租房子便宜28%。不過，如果你只打算在這裡住兩年，在其他因素不變的情況下，租房比買房便宜20%。

底線

亞特蘭大購房者可以在20萬美元的價位上找到足夠的庫存，如果他們將搜尋範圍稍微擴大到這個價位上下，他們可以找到更多的房產。在這個價位範圍內的房子往往是維護良好的，更新的房產在單戶獨立住宅的1500到2000平方英尺範圍內，在1100到1平方英尺的範圍內，400平方英尺範圍內的附屬住宅，包括公寓和聯排別墅。如果購房者願意超越房屋的錶面缺陷，他們最終可能會以自己的錢買到最多的房子。