無論你是想買一套公寓或公寓作為投資性的財產，還是作為你的主要住宅，你都需要支付的不僅僅是每月的抵押和生活費用。擁有公寓或公寓的額外費用是他們每月的維護費。每月費用包括建築物、場地和公共區域的維護費用。

你的月費可以低至50美元每月超過1000美元每月取決於位置和大小的公寓。當然，位置可能是公寓成本和每月費用的一個重要驅動因素，特別是如果物業位於一個非常理想的地區，如城市或海灘附近。

誰決定每月的維修費

公寓協會負責監督建築物和社群的維護。公寓業主成為協會的成員，協會開會決定物業的專案或改善。購買公寓的人每月向協會支付維護費，該費用用於支付必要的費用。該協會還設立了一個儲備基金，以支付意外開支。換言之，透過支付每月的費用，每個公寓業主都節省了用於綜合設施維修和便利設施的資金。

關鍵要點

• 除了抵押貸款外，擁有一套公寓或公寓的額外費用是他們每月的維護費。
• 每月的維護費用包括建築物、場地和公共區域的維護費用。
• 投資者應該考慮每月維護費用的成本，同時也要考慮成本帶來的便利設施。

每月的維護費用包括多少

在購買公寓時，投資者應該考慮每月維護費用的成本，同時也要考慮成本帶來的便利設施和服務。每月維護費用可涵蓋各種服務和費用，包括：

• 大堂和公共區域
• 天井和人行道
• 園林綠化
• 網球場
• 游泳池
• 電梯
• 除雪
• 汙水管道
• 垃圾收集
• 建築物的物理外觀

通常，也有季度或年度評估，這是不屬於每月維護費類別的意外重大開支的額外費用。

重要的是要考慮到每月的維護費用可能會因地點的不同而有很大的差異。除了物業的一般維護外，禮賓部、俱樂部會所、加強安保、有蓋停車場或地下停車場等服務也可能導致月費上漲。根據建築運營商的不同，其中一些額外費用是可選的，這意味著您可以透過提供一些便利設施來降低每月的費用。例如，如果你不需要進入健身房或游泳池，你的費用可能會更低。

在購買之前，研究機構最近**了房產，以瞭解市場價格是否下調，以及房產有多少天沒有售出。

哪些費用不包括在內

擁有公寓或公寓的缺點之一是，當你每月支付維護費時，如果你的單位內部出了問題，你就要承擔任何維修費用。比如說瓷磚地板開始散開，公寓業主們不得不掏錢。相反，如果不是租房人的錯，房東就得承擔費用，租房者就不用付錢了。

另一方面，公寓和公寓業主不必擔心在暴風雪過後鏟掉他們的走道或進行景觀美化。雖然每月的費用可以是一個額外的開支，公寓業主可以享受免維護生活的大部分。

每月維護費用和物業價值

每月的維護費用會間接影響公寓的財產價值如果費用太高，會阻礙任何人購買。因此，該樓盤在市場上停留的時間比同類樓盤要長，要價也會降低以吸引買家。

然而，僅僅因為公寓的維護費用低並不意味著它一定是一個好買賣，也不一定是維護。投資者或那些希望購買公寓作為主要居所的人必須考慮公寓費用是太低還是太高，以及該物業是否得到了充分的維護。

做你的家庭作業

由於每個月的維護費用可能因建築而異，因此潛在的業主需要將要價和月費與周邊地區的其他物業進行比較。重要的是要監測最近售出的房產，以瞭解市場價格是否下調，以及房產有多少天沒有售出。

獲取每月維護費用的清單，這樣你就可以與其他收費類似的公寓進行比較。如果你正在尋找一個有很多便利設施的公寓，把它和其他類似的公寓進行比較。如前所述，如果酒店提供會所和健身房的話，比沒有的要貴。

當然，這在很大程度上取決於你在尋找什麼和你需要的便利設施。例如，您可能需要一個一樓單元，這樣您就可以使用殘疾人單元來避免走樓梯。寫一份理想的便利設施清單，並對最近**的符合你清單的房產做一些調查。另外，打****當地是否提供點菜式的便利設施，以避免為你不需要或不想要的服務付費。

底線

購買房產取決於個人品味和偏好以及經濟承受能力。每月的保養費在一定程度上可以幫助你過上一種無需保養的生活方式，但這應該在你的預算之內。記住，這些費用不是固定的，這意味著公寓協會可以隨著時間的推移而增加。然而，那些喜歡便利設施並能負擔得起費用的人將被吸引到每月維護費更高的大樓。雖然這可能會花費更多，但他們可能會認為額外津貼超過費用。