新房銷售

新房銷售，也被稱為“新住宅銷售”，是美國人口普查局每月公佈的衡量新建住宅銷售的經濟指標。...

什麼是新房銷售(new home sales)？

新房銷售，也被稱為“新住宅銷售”，是美國人口普查局每月公佈的衡量新建住宅銷售的經濟指標。

關鍵要點

新房銷售，又稱“新建住宅銷售”，是衡量新建住宅銷售的經濟指標。
新房銷售被視為反映需求的滯後指標，但投資者仍在密切關註新房銷售情況，以尋找經濟整體走勢的線索。
新房銷售資料是基於有代表性的房屋銷售樣本，受家庭收入、失業率和利率等因素影響。

瞭解新房銷售

投資者密切關註新房銷售，因為新房銷售被視為房地產市場需求的滯後指標，因此也是影響抵押貸款利率的一個因素。這是由家庭收入、失業率和利率等因素推動的。

美國人口普查局公佈了兩個版本的新房銷售資料：季節性調整資料和非調整資料。調整後的資料（根據天氣等季節性因素進行調整）顯示為年度總額，而非調整後的資料顯示為月度總額。這些數字是針對不同地區和整個國家提供的。

新房銷售資料和其他內部指標（如吸收率）受到市場參與者的密切監控，因為這些變化可以預測經濟更廣泛的變動，如衰退的開始或經濟複蘇的開始。

新房屋銷售指標的資料是透過與房屋建築商的訪談和美國人口普查局建築業調查的資料彙編而成的。具體地說，它使用的是為新建築專案頒發的建築許可證資料。如果為購買新房支付了定金，或者在房屋建造年內或之後簽訂了購房合同，則該措施包括新房。

經季節性調整的數字旨在消除季節性天氣或整體商業週期等因素的影響。季節性調整背後的理念是讓市場參與者對新房的潛在需求有一個更清晰的認識，而不受影響經濟的其他因素的影響。為了幫助保持資料質量，在有新資料可用時，不斷進行修訂併發布。

考慮到整個經濟體中發生的大量交易，人口普查局依靠統計技術和抽樣方法，從總交易的一小部分中估計新房銷售資料。與任何統計方法一樣，這些程式都會產生一個適度的誤差幅度，這個誤差幅度包括在每月報告中。

新房銷售資料解讀

金融出版物報道新房銷售資料，並經常為關註市場新聞的讀者提供對這些資料的解讀。例如，《華爾街日報》在2019年7月報道稱，與上月相比，獨棟住宅的購買量增加了7%，這是繼兩個月銷售下滑之後的健康跡象。

在解釋這些結果時，《華爾街日報》引述了一些專家的話，他們把積極的結果歸因於對低成本“新房”的需求增加，他們把這歸因於低失業率、家庭收入增長和低利率。

發表於 2021-06-02 00:50
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分類：金融

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