撤銷程式

撤銷程式是一種手段，借貸者可以透過用美國財政部支援的證券組合代替抵押品來擺脫抵押貸款。這些證券必須具有足夠的價值，以產生足夠的現金流來支付貸款的剩餘本金和利息。...

什麼是撤銷程式(a defeasance process)？

撤銷程式是一種手段，借貸者可以透過用美國財政部支援的證券組合代替抵押品來擺脫抵押貸款。這些證券必須具有足夠的價值，以產生足夠的現金流來支付貸款的剩餘本金和利息。

在解除的情況下，債務義務不消失，但解除解除抵押財產的留置權。因此，借款人可以再融資或**該片房地產下的廢止。

撤銷一般要求借款人從精通撤銷程式的專家處獲得法律和金融服務。其中包括一個經紀人和交易商。這是因為撤銷需要新成立的實體，如繼任借款人的建立。在知識淵博的專家的幫助下，借款人通常可以在30多天內完成撤銷程式。涉及的當事人數目和撤銷的費用各不相同，因為管轄這一過程的法律因州而異。

關鍵要點

廢止是合同中的一項條款，當借款人留出足夠的現金或債券來償還債務時，該條款使資產負債表上出現的債券或貸款無效。
廢止程式允許未償債務和現金儲備在資產負債表上相互抵消，因此無需記錄。
解除擔保證券的收益率往往低於可比證券，因為作為抵押品的基金降低了信用風險。

瞭解撤銷程式

撤銷程式有助於保證抵押貸款支援證券的投資者在購買這些證券時獲得預期的現金流。例如，如果一個借款人進入一個大數額的錢，並決定一次付清他們的抵押貸款，遠遠早於他們的抵押貸款的到期日，投資者在另一端將不會收到利息支付他們預期的現金流。

廢止起源於債券市場，是為了幫助確保投資者在債券發行人決定提前償還其對債券持有人的債務時獲得預期收益。然而，隨著證券化貸款的興起，撤銷權在房地產融資領域大行其道。

撤銷的條件

證券化貸款通常由被稱為房地產抵押投資渠道（REMICs）的實體持有。這些實體在《國內稅收法》規定的受控規則清單下運作。這些規則規定了借款人必須滿足的條件，才有資格解除債務。

第一條規則禁止在抵押貸款未滿兩年的情況下撤銷。規則將貸款證券化的日期定義為兩年的開始，而不是貸款關閉的日期。有些貸款會規定，貸款必須超過兩年才能解除。

規則還規定，貸款檔案必須明確允許借款人尋求撤銷。以後不得修改檔案以允許撤銷。用作新抵押品的證券必須是**證券，因為這些證券被認為對投資者來說風險最低。最後，對財產的抵押只能為了便於財產處置，如**或再融資而解除。

發表於 2021-06-02 06:02
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分類：金融

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