長期抵押貸款是一種只付利息的貸款，與本金分期償還的普通抵押貸款不同。長期抵押貸款有一個只計息的期限，在本金支付開始後，然後在抵押期限結束時，剩餘的本金到期作為一個氣球付款。...
什麼是長期抵押(a standing mortgage)？
長期抵押貸款是一種只付利息的貸款，與本金分期償還的普通抵押貸款不同。長期抵押貸款有一個只計息的期限，在本金支付開始後，然後在抵押期限結束時，剩餘的本金到期作為一個氣球付款。
關鍵要點
- 長期抵押貸款是一種只付利息的貸款，借貸者在抵押貸款結束時將剩餘的本金餘額作為大額支付。
- 長期抵押貸款與分期償還抵押貸款形成對比，在分期償還抵押貸款中，借款人每月支付本金和利息，直到貸款在抵押期限結束前付清。
- 長期貸款通常不提供，因為它們給貸款人帶來了更大的風險，如果借款人違約，貸款人可能無法在貸款期限結束時收到大額付款。
- 因為有一個風險，即在貸款結束時，氣球支付得不到支付，標準抵押貸款通常有較高的利率比攤銷抵押貸款。
- 標準抵押貸款對年輕人和低收入的借款人來說是有利的，因為每月只付利息的期限使得購買一套房子更實惠。
理解長期抵押貸款
最常見的抵押貸款是分期償還貸款，借款人每月支付本金和利息，直到貸款期限結束還清為止。這是一種分期償還貸款，在貸款的整個期限內，將每筆付款的一部分用於本金。
另一方面，長期抵押貸款的本金不在貸款期內攤銷，而是在貸款期結束時攤銷。長期抵押貸款的本金在到期時作為大額支付全額支付。
長期抵押貸款是一種長期貸款的子型別，其基本運作方式相同，要求借款人僅在貸款期限內支付利息，剩餘部分在貸款期限結束時一次性付清。
長期貸款並不經常提供，因為它的結構意味著貸款人的風險增加。風險來自於更高的可能性，即借款人將無法在抵押期限結束時對本金進行大額支付。因此，這類貸款的利率一般高於傳統貸款，一般在有限的情況下發放，其中一種是長期抵押貸款。
長期貸款只是一種只付利息的貸款；更常見的只有利息的貸款包括可調整利率的貸款，預計在介紹期結束時支付高額利息。
長期抵押貸款的利弊
從借款人的角度來看，長期抵押貸款是有吸引力的，因為他們可能買不起房子。例如，較年輕和收入較低的借款人預期每月還款額低於要求償還本金的貸款，這可能會對保障房產生很大影響。
如果這些借款人有充分的理由相信，他們的收入會及時增加，並使他們能夠支付最後的本金，長期貸款結構使他們有機會將原本用於其他地方的貸款支付的資金投資於其他地方，具有資產建設的潛力和更大的長期穩定性。此外，長期抵押貸款的利息付款通常可以免稅，這意味著整個付款可以免稅。
然而，長期抵押貸款或任何型別的長期貸款都可能意味著借款人的額外風險。這些貸款的利率可以調整，因此利率有可能上升，這意味著每月的還款額會增加。如果用在償還本金上的錢沒有被明智地投資，那麼借款人可能找不到償還本金所需的擔保。
如果借款人在貸款期結束時的預期收入水平不符合預期，則情況尤其如此。最後，借款人的房屋價值可能不會像預期的那樣迅速升值，這可能意味著**房屋可能不是一種用來償還未償債務的選擇。
