擅自佔用者是指居住在或佔有一塊財產的人，對該財產沒有合法要求。擅自佔用者居住在他們沒有所有權、權利或租約的房產上。擅自佔用者可以透過非自願轉移獲得對該財產的不利佔有。若干年內不使用或檢查其財產的財產所有人可能會失去對土地提出索賠、佔有土地和使用土地的另一人的所有權。...
什麼是擅自佔地者(a squatter)？
擅自佔用者是指居住在或佔有一塊財產的人，對該財產沒有合法要求。擅自佔用者居住在他們沒有所有權、權利或租約的房產上。擅自佔用者可以透過非自願轉移獲得對該財產的不利佔有。若干年內不使用或檢查其財產的財產所有人可能會失去對土地提出索賠、佔有土地和使用土地的另一人的所有權。
關鍵要點
- 擅自佔用者居住在他們沒有所有權、權利或租約的房產上。
- 若干年內不使用或檢查其財產的財產所有人可能會失去對土地提出索賠、佔有土地和使用土地的另一人的所有權。
- 在某些情況下，有關擅自佔用者和非法佔有的州法律可以被當地法律取代；例如，在紐約市，如果一個擅自佔用者連續佔用一處房產30天，即使他們從未簽署過租賃協議，他們仍然有權作為房主的承租人留在該房產上。
瞭解擅自佔用者
美國每個州都有自己的法律，關於擅自佔用者的權利和不利佔有。例如，除其他要求外，某些國家還要求連續擁有七年才能獲得私有財產。在某些情況下，有關擅自佔用者和非法佔有的州法律可以被當地法律取代。
例如，如果擅自佔用者以持續、敵對和明顯的方式佔用一處房產至少10年，紐約州將給予他們不利的佔有權。他們還必須有一個真正的信念，他們擁有土地的權利。如果所有這些條件都得到滿足，擅自佔用者可以要求擁有土地的所有權。如果業主與當局取得聯絡，併在非法侵入的寮屋者佔用該物業10年前將其移走，該寮屋者將無法再申請所有權。
然而，紐約市有關擅自佔用者的法律與紐約州的法律大不相同。如果一個擅自佔用者連續佔用一處房產30天，即使他們從未簽署租賃協議，他們仍然有權作為業主的承租人留在該房產上。入侵者可能闖入一處無人居住的房產，開始在那裡公開居住。目前沒有租戶的投資性房地產可能會出現這種情況。如果入侵者很快被抓獲，他們可以被警察帶走並逮捕。如果擅自佔用者未被業主發現，併在該房屋內停留30天，將要求依法驅逐，將其從該房屋內搬走。
完成驅逐程式所需的時間可能會促使業主主動向擅自佔用者付款，以便將他們從物業中搬走。驅逐程式有時可能長達一年。
擅自佔用者的例子
假設一個名叫費利西亞的女人在2010年在紐約布魯克林買了一套兩居室的投資房。2015年，她停止租房，公寓空置了幾個月。面對喪失抵押品贖回權，費利西亞決定把公寓投放市場。不幸的是，她發現一名出租車司機已經在公寓裡住了幾個月。
費利西亞報了警，報告那個陌生人非法闖入。警察把那人帶走後，她換了鎖。然而，由於該男子已經在那裡居住了30多天，他確立了寮屋者的權利。把他踢出公寓構成非法驅逐。當這名擅自佔用者向紐約市住房法庭提出訴訟時，法官幾天后批准他進入這處房產。
