現貨貸款是指向借款人發放的一種抵押貸款，用於在多單元建築（如公寓綜合體）中購買單個單元。一些貸款人必須批准整個建築物，然後同意批准該建築物內的一個單位的貸款。但是，只要該樓盤滿足一定的更廣泛要求，其他貸款人只需審批購買的單位後，將進行即期貸款。...
什麼是即期貸款(a spot loan)？
現貨貸款是指向借款人發放的一種抵押貸款，用於在多單元建築（如公寓綜合體）中購買單個單元。一些貸款人必須批准整個建築物，然後同意批准該建築物內的一個單位的貸款。但是，只要該樓盤滿足一定的更廣泛要求，其他貸款人只需審批購買的單位後，將進行即期貸款。
即期貸款如何運作
即期貸款是指貸款人為支付不可預見的費用而迅速或當場向個人或企業發放的個人或企業貸款。貸款人只需10分鐘就可以批准這些貸款。由於現貨貸款通常是無擔保的，這意味著貸款人對借款人的資產沒有特定的債權，借款人通常會為這些貸款支付更高的利率。借款人沒有抵押抵押品，而是根據其信用記錄和收入獲得貸款。
你可以透過網上、電話或ATM機申請即期貸款。借款人必須提交個人資訊，包括姓名、電話號碼、社會保險號碼、收入和資金的預期用途。在許多情況下，批准貸款及其支付的過程是完全自動化的，借款人可以在數小時或數天內收到資金。
即期貸款是指貸款人為支付不可預見的費用而迅速或當場向個人或企業發放的個人或企業貸款。
現貨貸款與fha現貨貸款
美國聯邦住房管理局（FHA）有一個現貨貸款計劃，允許公寓買家在多戶公寓樓的單個單元上獲得FHA保險貸款。該計劃允許借款人在不具備條件的情況下獲得公寓貸款。
然而，自房地產市場崩盤以來，美國聯邦住房管理局（FHA）的現貨貸款計劃一直步履維艱。截至2018年，只有7%的公寓專案或建築獲得了聯邦住房管理局（FHA）的即期貸款認證。2016年，美國住房和城市發展部（U.S.Department of Housing and Urban Development）開始討論修訂其法規，以在美國多戶住宅綜合體中開設更大份額的FHA貸款，這在一個新住房建設以公寓形式出現的時代是重中之重。然而，還沒有任何決定。
對於要透過FHA專案認證的住宅綜合體，其董事會必須提交有關財務儲備、保險、預算和租客數量等方面的詳細資訊。任何法規修訂的目標都是降低公寓協會獲得FHA認證的負擔。
