調整頻率

調整頻率是指一旦初始固定利率期限到期，可調整利率抵押貸款利率重置的利率。...

什麼是調整頻率(an adjustment frequency)？

調整頻率是指一旦初始固定利率期限到期，可調整利率抵押貸款利率重置的利率。

這種頻率會顯著增加貸款期限內的利息成本。借款人應在交割前瞭解其抵押貸款的這一部分。

關鍵要點

調整頻率是指一旦初始固定利率期限到期，可調整利率抵押貸款利率重置的利率。
調整頻率會顯著增加貸款期限內的利息成本，因此借款人應在結束前瞭解此抵押貸款部分。
調整頻率通常設定為每年調整一次。

瞭解調整頻率

調整頻率是任何可調利率抵押貸款（ARM）的一個重要但可能被忽視的特徵。每個手臂都有幾個關鍵變數。這些抵押貸款包括一個入門階段，在此期間利率是固定的，然後是第二階段，在此階段利率週期性地變動，以反映現行市場利率。

市場利率反映在初始抵押協議中確定的指數利率中。最初的期限往往從3年到10年不等。利率調整受到初始和後續調整上限的限制。每個分支都有一個絕對利率上限，在貸款合同有效期內的任何時候都會對利率進行控制。

調整頻率通常設定為每年調整一次。一般來說，利率調整間隔時間越長，對借款人越有利。利率調整的頻率越低，借款人面臨所選指數上行風險的頻率就越低。

需要註意的是，ARM的初始利率通常低於傳統30年期抵押貸款的利率。這有助於吸引借款人貸款。當調整更加頻繁時，貸款人能夠更快地使貸款利率與現行利率保持一致。

調整頻率示例

為了證明不同調整頻率的後果，考慮5/1臂，初始速率為3%，調整上限為1%。這是一個五年後第一次調整的部門，第五年後每年調整一次。

假設在五年期的初期，利率已經攀升到第一個調整點時，現行利率為6%。這樣一來，借款人在抵押貸款的第六年將獲得4%的新利率，年底將進行另一次調整。

將此場景與每月調整頻率的貸款進行比較。這樣的貸款只需要三個月就可以達到6%。假設指數利率仍然很高，借款人將被迫在六個月內支付6%的利率，而第一個例子中的借款人全年將保持在4%。第一個例子中的借款人將從大量儲蓄中獲益。

發表於 2021-06-02 13:27
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分類：金融

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