不利佔有

反向佔有是指將所有權授予居住在他人土地上或佔有他人土地的人的法律原則。只要滿足某些條件，包括是否侵犯實際所有人的權利以及他們是否繼續佔有財產，財產的所有權就授予佔有人。不利佔有有時被稱為非法佔有者的權利，雖然非法佔有者的權利是一個口語的概念，而不是一個記錄的法律。...

什麼是不利佔有(adverse possession)？

反向佔有是指將所有權授予居住在他人土地上或佔有他人土地的人的法律原則。只要滿足某些條件，包括是否侵犯實際所有人的權利以及他們是否繼續佔有財產，財產的所有權就授予佔有人。不利佔有有時被稱為非法佔有者的權利，雖然非法佔有者的權利是一個口語的概念，而不是一個記錄的法律。

不利佔有如何運作

如上所述，不利佔有是一方透過佔有另一人的財產而獲得其所有權的一種法律情形。無論業主是否知情，這都可能是有意或無意的。

在故意非法佔有的情況下，擅自闖入者或擅自佔用者——非法佔有他人土地的人——明知而來到他人土地上居住和/或接管土地。在其他情況下，不利佔有可能是無意的。例如，一個房主可能會在沒有意識到自己已經越過並侵佔了鄰居的房屋紅線的情況下，將自家的院子隔開。在這兩種情況下，反對佔有人也被稱為disissor可以提出索賠的財產。而如果申索人成功證明不利的管有，則他們無須向土地擁有人支付土地的費用。

成功證明不利佔有的委託人無須向業主支付土地價款。

證明不利佔有的要求往往因法域而異。在許多國家，為了使索賠人成功，基本上需要財產和契據的納稅證明。每個州都有一段時間，在這段時間內，記錄在案的土地所有人可以隨時使索賠無效。例如，如果國家的門檻是20年，而房東在第19年對所涉房屋進行油漆或支付其他維修費用，那麼索賠人將很難證明不利佔有。這就是說，建議土地所有者儘快透過簽署使用自有財產的協議，消除不利佔有的可能性。

為了成功地申請不利佔有的土地，申請人必須證明他或她對土地的佔用符合以下要求：

持續使用：在這種情況下，反向佔有人必須證明他們一直在持續佔有有關財產。
惡意接管財產：雖然這並不意味著分封人使用武力接管土地，但他們必須證明沒有土地所有人的現有協議或許可，如書面地役權、租賃或租賃協議。
公開和臭名昭著的佔有：這意味著對財產的佔有是顯而易見的任何人誰遵守它。
實際佔有：佔有人主動佔有財產。這可能包括維護土地和根據州法律納稅。
專有：該財產僅由被繼承人使用，不包括其他人使用。

關鍵要點

不利佔有是指非所有人佔有一塊土地的人在一定時間後獲得該土地所有權和所有權的法律程式。
索賠人或被申請人必須證明在**允許其索賠之前已經滿足了若干標準。
要求可能包括連續使用、接管土地和獨佔使用。
該法通俗地也被稱為擅自佔用者的權利或宅基地，也可適用於智慧財產權或數字/虛擬財產等其他財產。

特別註意事項

反向佔有被認為是阻止濫用智慧財產權的一種可能的解決方案，如網路搶註、過度版權和專利控制。對智慧財產權和實物產權實行不利佔有，將迫使濫用者投入更多資源，積極利用其商標、專利等組合，而不是坐等實際創新者進入其領域。

反向佔有與宅基地

反向佔有在實踐中類似於宅基地。在宅基地，**擁有的土地或財產，沒有明確的業主記錄是授予新的業主，只要他們正在使用和改善它。如果一個宅基地不使用土地，他們可能會失去它。反向佔有也可以以類似的方式運作，將所有權不明確的土地騰出用於生產用途。

當然，反向佔有也可以以宅基地不能的方式被濫用。例如，如果兩個農場之間存在非正式地役權，其中一個農民的圍欄內有鄰居的一英畝土地，則如果沒有書面地役權協議，使用圍欄的農民可以主張不利佔有，從根本上咬掉那塊土地。

發表於 2021-06-02 14:29
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分類：金融

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