抵押貸款是美國最常見的個人債務。為什麼？因為當你申請住房貸款時，根據抵押貸款的型別，你通常要支付80%的房價。但是抵押貸款的總成本不僅僅是房屋的實際價格，它還包括你為貸款支付的利息。...
抵押貸款是美國最常見的個人債務。為什麼？因為當你申請住房貸款時，根據抵押貸款的型別，你通常要支付80%的房價。但是抵押貸款的總成本不僅僅是房屋的實際價格，它還包括你為貸款支付的利息。
例如，如果你申請了一筆30年期的固定抵押貸款，你可以計劃在未來30年向你的貸款人支付一筆款項（包括本金、利息和房主保險），除非你決定提前還清抵押貸款。
如果你能負擔得起的話，從抵押貸款中解脫出來可能會給你帶來一些好處，這些好處會對你的財務狀況以及你的生活質量產生積極影響，尤其是在退休後。
下麵是四個理由，考慮如果還清你的抵押貸款是有益的，你的長期財務前景。
關鍵要點
- 提前還清抵押貸款可以騰出你的現金用於旅行、退休或其他長期計劃。
- 如果你遇到經濟困難，無抵押貸款可以使你免於失去房子。
- 在抵押貸款的有效期內，房屋貸款的應計利息可高達數萬美元。
1.處理其他債務
償還抵押貸款最大的好處之一是在長期基礎上有更多的財務保障。如果沒有每月支付抵押貸款的負擔，你可能會發現自己的預算中有額外的喘息空間。
如果你在還清抵押貸款之前還很難還清賬單，你就可以把你本該在抵押貸款上支付的錢重新分配到高水電費賬單、信用卡餘額、大學貸款和其他債務上。
2.償還抵押物可以降低利息成本
房主申請抵押貸款時所要承擔的巨大金融負債是貸款利息的巨大成本。你抵押貸款的時間越長，你支付利息的越多。
透過提前還清抵押貸款，你可以節省大量額外的利息成本，特別是如果你的住房貸款有一個高利率時，你採取了你的抵押貸款。
3.房地產市場不穩定期間的保護
對於許多房主來說，一個主要的擔憂是不穩定的房地產市場對房主的影響，尤其是當他們還記得經濟大蕭條的時候。在一場大規模的金融危機中，能否跟上你的房貸還款是許多房主真正關心的問題。
例如，如果你突然發現自己需要現金，並且你想從你的房子中提取股權，那麼如果你的房子因為市場不穩定而貶值，那麼你可能很難做到。
但如果你已經還清了房貸，至少每月的經濟負擔減輕了，你可以等待你的房子的市場價值提高。
一些金融專家提醒說，你不應該為了償還抵押貸款而犧牲你的退休生活。如果你退休了，稱重可能要付出代價
4.從事其他企業的財務自由
如果你沒有其他債務，還清抵押貸款的一個好處是，它可能會給你追求其他風險的財務自由。
無論你一直夢想著住在熱帶的某個地方，環遊世界，還是擁有自己的企業，每個月在你的銀行賬戶裡有多餘的錢都會讓你尋找其他的經濟機會。
底線
償還抵押貸款是許多房主的夢想。如果你和你的家人都能達到這個目標，那麼滿足你的抵押貸款餘額可能是明智之舉。
它不僅會每月釋放額外的錢，而且在住房危機期間提供額外的財政保障，允許你存更多的錢，甚至可能讓你追逐那些需要額外財政支援的夢想。
