僵屍標題

僵屍所有權是一種房地產所有權，仍然屬於一個房主誰是錯誤的印象中，財產已經失去了抵押品贖回權，並因此，所有權已轉移到貸款人。僵屍所有權是放款人透過發出止贖通知啟動止贖程式，然後意外地將其駁回的結果。...

什麼是僵屍頭銜(a zombie title)？

僵屍所有權是一種房地產所有權，仍然屬於一個房主誰是錯誤的印象中，財產已經失去了抵押品贖回權，並因此，所有權已轉移到貸款人。僵屍所有權是放款人透過發出止贖通知啟動止贖程式，然後意外地將其駁回的結果。

如果房主不知道取消抵押品贖回權，他們將被留下一個僵屍標題。貸款人可以出於各種原因，包括庫存過剩或不合理的成本，決定取消抵押品贖回權。

僵屍所有權可能會對繼續顯示在房產所有權上的房主構成重大的財務風險，因為他們仍然要承擔房產稅和違反法規的責任。

關鍵要點

僵屍所有權是指當取消抵押品贖回權但房主不知道取消抵押品贖回權時，房主仍然擁有的所有權。因此，所有權仍在屋主的不知不覺中。
如果**財產（因未繳稅款、留置權和罰款而產生的）或潛在負債的相關成本過高，貸款人可以選擇不取得止贖財產的所有權，並且可以選擇放棄，而不是取得所有權。
僵屍所有權的產生是因為金融機構沒有義務取得止贖房產的合法所有權，如果解除止贖，可能不會（或可能無法）聯絡房主。

瞭解僵屍標題

僵屍頭銜通常是由於房屋所有者對止贖規則的混淆造成的。拖欠抵押貸款的房主在收到貸款人的止贖通知後，可以放棄房產並搬走。貸款人將在止贖**前評估房產。如果房產年久失修，需要大量修繕費用和未繳稅款才能**，貸款人可以選擇不取得產權，前提是沒有必要在壞了之後再扔善款。如果貸款人取消或駁回取消抵押品贖回權的程式，房主留下了僵屍的所有權。

僵屍頭銜的出現有兩個原因。首先，貸款人或金融機構沒有義務取得止贖財產的合法所有權，即使房主拖欠貸款。如果**財產的成本或與財產有關的潛在負債過高，貸款人可以放棄，而不是取得財產的所有權。第二，貸款人也不需要讓房主知道，如果它已經決定取消抵押品贖回權；即使貸款人確實決定通知房主，它也可能沒有房主的地址或聯絡方式，而房主現在住在別處。

在這種情況下，房主在不知情的情況下仍然擁有房產的所有權，以及擁有房屋的所有相關成本和責任，沒有任何附帶的利益。所有權不會改變，直到別人的名字在標題上。

2007-2008年的抵押貸款危機導致數以百萬計的房主面臨止贖。雖然這些取消抵押品贖回權的行為大部分都是透過了，但很多都是在過程中懸而未決，或是意外地被駁回，結果在金融危機後的幾年裡，數以萬計的房主在不知不覺中持有僵屍頭銜。

隨著美國房地產市場逐漸走強，喪失抵押品贖回權的僵屍數量開始下降。根據RealtyTrac的資料，截至2016年第二季度末，全美空置的僵屍住宅數量略高於19000套，比一年前減少30%，佔所有止贖住宅的4.7%。

據物業資料提供商

對貸款人和房主的財務影響

對貸款人有何財務影響？路透社的一篇報道援引了美聯儲2010年的一份檔案，該檔案指出，透過擺脫此類抵押貸款，銀行至少可以從此類損失中獲得保險、稅收和會計方面的好處。貸款人也可以將未償還的債務**給收債人，以收回全部或部分貸款。

雖然僵屍頭銜對財大氣粗的金融機構的財務影響可能因此受到限制，但它們可能會給那些以為自己已經搬出去搬家的房主帶來重大的、往往是災難性的財務問題。對於一個已經因破產而承受經濟壓力的房主來說，一個僵屍頭銜代表著雙重打擊，在他們重新開始經濟生活的同時，他可能會面臨一大筆欠稅和違反法規的賬單。

例如，一個無人居住的家很容易失修。不僅房主仍需繳納房產稅，而且當地**還可以要求他們承擔房產的維護和維修責任。如果房子是廢棄的，必須拆除，這些費用必須由僵屍所有權的房主承擔。

房主還必須處理與廢棄房產有關的一系列問題。這些問題的範圍可能包括因地產出現蟲害或被用於犯罪活動而引起的公害問題，以及因非法佔用者或不良佔有而引起的複雜情況。

廢棄房產也會對附近其他房屋的價值產生負面影響。鄰居和當地居民對被遺棄和忽視的房屋的抱怨常常迫使當地市政當局介入併進行基本的維護，如修剪雜草叢生的庭院或清除垃圾，因為無論是貸款人還是缺席的房主都不會對物業的維護負責。

這種第三方維護的成本，以及對違反程式碼行為的處罰可能會隨著時間的推移而增加。如果這些費用沒有支付，房主可能會招致罰款和費用，甚至面臨法律訴訟。此外，僵屍頭銜持有者的工資和退稅可能會被修飾，信用也會被破壞，這將導致未來更多的財務問題。許多房主直到發現自己被抵押貸款服務商、債務收集者和地方**追捧，才意識到自己擁有僵屍頭銜。

如果購房者無意中購買了帶有僵屍產權的房屋，那麼他們也可能會陷入法律困境，因為之前的房主可能無法將產權轉讓給購房者，因為他們對房產的留置權是由未繳納的稅款和罰款引起的。買房前應以買房者為主要指導原則，這是大多數人最大的購房決定。

一些房地產專業人士建議，房主的唯一辦法是繼續留在家中透過止贖過程，以保持安全和良好的維護。在任何情況下，房主都可以保護自己免受僵屍所有權的侵害，方法是將止贖過程進行到底，並確保他們的房屋所有權合法地轉讓給另一方。

發表於 2021-06-03 00:42
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分類：金融

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