擁有一個家是美國夢的一部分。但要實現這一夢想可能要付出巨大代價。房子是個人或家庭一生中可能購買的最昂貴的東西之一,這需要花費大量的時間、精力和奉獻精神,更不用說大量的金錢。當房地產價格高高在上時尤其如此。但即使在低迷的房地產市場,你也可能很難找到成為房主所需的現金。
幸運的是,有一種方法可以解決這整件事,用你的血汗錢換房子。視情況而定,你可以免費擁有一套房子,不涉及繼承或拍賣。這不是**計劃,不涉及威脅現有業主的家庭,而且完全合法。這篇文章探討了一個最非正統的方式成為一個業主蹲。
不,我們不是在說練習。當涉及到房地產,蹲點意味著你接管了一塊財產,並居住在它沒有任何合法的所有權,索賠,或官方權利。尤其是在合法和合法的業主不定期檢查財產的情況下。
事實上,如果登記所有人對另一個人的所有權主張提出異議,比如說,一個居住在登記所有人眼皮底下的寮屋住戶,**通常每次都會對該住戶作出裁決。這是假設他們遵循其他一些簡單的條件,我們馬上就會得到。
教程:探索房地產投資
法律實際上並沒有使用不雅的詞蹲。擅自佔用者實際上被稱為反向佔有者。但不要太興奮,這並不意味著你可以等到你富有的鄰居離開度假,搬進來,換鎖,並讓你的郵件轉發。不止這些。
從一個納稅的業主手中奪走財產,然後把它交給一個貌似盜竊的承租人的理由是,每一塊土地都應該盡可能地得到最好的利用。如果一個不在的房東從來沒有拜訪過這個地方,或者有一個代表來監視這個地方,那麼在一條原本乾凈整潔的街道上,一處房產可能會被蓬亂的雜草和塗鴉覆蓋,甚至更糟。被忽略財產的所有者會對鄰居產生負面影響,降低他們的財產價值。
就房地產判例法而言,居住在該房地產上的人對居住該房地產的地方足夠關心。對於一個不在場的業主來說,這比你能說的還要多。不過,我們說的是一個缺席的業主,一個不註意這個地方的人,而且已經很久沒註意了。
每一個州都有自己的法律來限制不利佔有。在一些州,擅自佔用者需要連續擁有七年才能對私有財產提出索賠。也可能有其他要求,以滿足索賠。例如,內華達州要求一個不利的擁有者在別人的土地上居住至少五年,然後他才能將其作為自己的土地。在夏威夷,已經20年了。大多數州從5年到30年不等。
但不利佔有的意義遠不止這些。你不能在房子的一角建地下公寓,只能在黑暗的掩護下來來往往。每一個州都要求你公開和聲名狼藉地住在那裡。你的住所必須是連續和不間斷的。因此,如果你的富有鄰居每年冬天都去巴哈馬,你不能連續15個冬天搬進他的房子,每年春天回家,然後去縣評估員辦公室,聲稱他的地方是你自己的。
你在這片土地上的存在必須是明顯的,所以你不能靠住在陰影中來聲稱擁有不利的財產。
一些房東繞開棚戶區,找到了利用法律的方法。例如,紐約市的洛克菲勒中心每年都要關閉一整天,以防擅自佔用者進入。
當然了。雖然很難找到國家統計資料,說明實際衝擊**系統的不良佔有案件的數量,但可以肯定的是,這些案件每年都有數百起,甚至數千起。有些案子可能很離奇。
例如,科羅拉多州的博爾德市,一對夫婦讓他們的土地閑置了超過該州18年的規定。2007年,他們的鄰居恰巧是一名法官,也是該市的前市長,他提出了對這對夫婦的十分之一英畝土地的所有權要求。**的判決對這位前市長有利,這對夫婦除了房產稅賬單之外,沒有其他東西可以顯示他們夢想中的家園所在地。
如果你非常堅決,你可以採取不利的財產佔有權,讓所有的意外打破對你有利,並希望目前的業主永遠不會得到明智的規定期限內。但對我們大多數人來說,用傳統的方式買房子更容易。
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