你找到了一份年薪10萬美元的新工作,你要去尋找公寓。多麼激動人心的時刻!儘管你的第一個問題可能是“我能付多少房租?”這個問題有兩個答案:一個可能被認為更“技術”,另一個可能被認為更“實用”
你付得起多少房租這個問題的技術答案取決於基於幾個經驗法則之一的估計。這些估計是技術性的,因為業主用它們來預先確定你的租金,他們相信你能負擔得起。
一個經驗法則是將你的稅前收入除以40,這意味著如果你一年掙10萬美元,你應該可以負擔每月2500美元的房租。
另一個經驗法則是30%法則。如果你取10萬美元的30%,你將得到3萬美元。將這個數字除以12(一年中的月數),答案也是每月2500美元。
還有一個經驗法則叫做50/30/20,這個準則建議你將稅後收入的50%用於固定成本,如租金、水電費和交通費;日常費用的30%;還有20%的債務、退休和緊急儲蓄。
按照這種方法,如果你的實得工資是75000美元(考慮到稅收和退休計劃對你100000美元的工資總額的貢獻),那麼房租、水電費和交通費的一半支出將達到37500美元,即每月3125美元,但考慮到交通和公用事業成本,租金分配可能會更低。
所有技術規則的問題在於它們沒有考慮到你的具體財務狀況。僅僅因為房東願意租一套2500美元的公寓給你,並不意味著你應該簽合同。
按揭貸款歧視是非法的。
實際的答案需要根據你的財務狀況進行一些計算。這個過程首先要編製一份家庭生活費用清單,不包括房租。
如果你要搬到一個你已經住過的地方,你可以很容易地用過去的賬單作為參考來估算水電費。
如果你在一個新的地方,問問同事,當地人,甚至潛在的房東。大多數人都願意與你分享你所在地區的平均預期公用事業成本。確保你知道什麼是包括在租金支付,如水,煤氣,石油,或電力。
這包括食品雜貨、清潔用品和牙膏等雜費。如果你對這個地區的價格不熟悉,可以去幾家大型雜貨店,把價格和你過去的花費進行比較,得出一個預期的總額。
這筆費用包括你的車費、保險費、汽油費、保養費、停車費和過路費。它還可以包括公共交通費用以及與工作相關或非工作相關的任何其他費用。
此類別包括固定電話、**和/或網際網路使用費。你用來和別人交流的任何方法都應該在這裡說明。
根據過去的經驗,可以估計服裝成本。或者,如果你開始一份新的工作,需要一套服裝升級套裝而不是休閑裝,例如,考慮到這一點作為你的規劃的一部分。
大多數人都有債務。它可以是學生貸款,信用卡,或支付摩托艇。這些款項必須支付,你應該相應地計劃。
當涉及到諸如信用卡之類的迴圈債務時,一定要考慮到超過最低支付額的情況。如果您不能全額支付您的卡餘額,您應該在盡可能少的幾個月內付清,以避免多支付利息。
不要在這個部門自欺欺人。如果你有一家公司贊助的401(k),列出你的出資額。另外,確保你為未雨綢繆或緊急儲蓄賬戶保留資金。
租一套公寓並不能消除在丟失時保護你的物品的需要。如果有人在你的新公寓裡受傷,你也不能免除自己的責任。
你的生活費用清單的最後一部分是額外費用,比如有線電視、Netflix、電影、外出就餐、健身房會員或與你的愛好有關的費用。這些東西是你生活開支中最靈活的部分,但你需要列出它們。
當你在做的時候,優先考慮這些額外的事情。這樣,如果你發現你需要削減開支,你就已經決定哪些事情是最不重要的。
從你每月的實際實得工資開始,減去你每月的總生活費。剩下的是可以出租的。
但這並不意味著你真的應該為自己承擔那麼多的責任。給自己留一點空間來考慮你沒有考慮到的開支或未來意想不到的開支是有道理的。
如果你能負擔得起的實際金額遠遠低於你用“經驗法則”衡量得到的金額,這可能是一個重新評估生活費用並盡可能削減或取消的好時機。
在一些大城市,如紐約和舊金山,出租公寓的價格可能需要你預算的更大比例。 如果是這樣的話,你可能需要找一個或多個室友,或者考慮住在便宜一點的小區。
在搜尋之前瞭解自己的限制,可以節省時間,讓你在一個新的公寓裡找到一個適合自己的財務狀況的地方,而且麻煩也小得多。
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