百分比租賃

百分比租賃是一種租賃方式，承租人支付基本租金加上在租賃場所開展業務時賺取的任何收入的百分比。這是一個用於商業地產的術語。百分比租賃協議通常會降低承租人的基準利率，併為出租人提供額外的上升潛力。...

什麼是百分比租約(a percentage lease)？

百分比租賃是一種租賃方式，承租人支付基本租金加上在租賃場所開展業務時賺取的任何收入的百分比。這是一個用於商業地產的術語。百分比租賃協議通常會降低承租人的基準利率，併為出租人提供額外的上升潛力。

關鍵要點

百分比租賃要求商業租戶向房東支付一定百分比的總收入，總收入來自於在租賃場所開展的業務。
這一比例是在基本租金的基礎上增加的，但基本租金將低於標準租金，從而對租戶具有吸引力。
通常，在首次達到談判的銷售斷點之前，租賃收入部分的百分比不會啟動。

解釋的租賃百分比

租賃百分比包含兩個部分：基本租金（或最低租金）和每月或年度在該處所的總銷售額的百分比。承租人可以發現這種安排很有吸引力，因為它降低了固定成本，這通常佔運營成本的很大比例，出租人獲得了超出標準租賃（即銷售部分的百分比）所能產生的一些上行潛力。此外，租賃比例與承租人和出租人的利益相一致。

出租人透過向承租人提供所需的位置和維護服務，從而增強零售商的存在，以獲取更多的步行流量，因此，可能會有更大的銷售，其中一部分將根據租賃協議的百分比向出租人提供。

談判租賃合同

房東和房客協商了一個“斷點”，即租賃付款百分比與基準租金一起開始的銷售水平。如果房東同意降低基準租金，它也會希望有一個較低的斷點。承租人對低基準租金和高斷點感興趣。在前後對這兩個數字進行了反覆的處理後，雙方必須確定對銷售數字的排除（例如，對門店員工的銷售）、門店營業時間、斷點修改許可權、門店銷售審核程式等細節。

租賃百分比會計

讓我們看看Tapestry，Inc.的財務報表，Coach和KateSpede品牌的所有者，該公司將其租賃付款總額的百分比稱為“或有租金”。當“目標實現（即銷售水平）時，公司在其收益表中確認或有租金。”。。。Tapestry在其2019財年以或有租金的形式支付了約30%的租金總額（即透過百分比租賃）。與印捷珠寶有限公司相比，其租賃付款比例低於同一年租金總額的2%。