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內陸

在不動產的上下文中，內陸是指透過公共通道無法進入的財產，除非透過相鄰地段。位於長條形購物中心後面的空地，只能透過步行穿過購物中心才能到達，屬於此類地塊。內陸地產被鎖定，意味著它被其他地產包圍。...

什麼是內陸(landlocked)？

在不動產的上下文中，內陸是指透過公共通道無法進入的財產，除非透過相鄰地段。位於長條形購物中心後面的空地，只能透過步行穿過購物中心才能到達，屬於此類地塊。內陸地產被鎖定，意味著它被其他地產包圍。

關鍵要點

在不動產的上下文中，內陸是指透過公共通道無法進入的財產，除非透過相鄰地段。
內陸地產被鎖定，意味著它被其他地產包圍。
內陸地產的所有者可以獲得地役權，授予穿過鄰近土地進入公共道路的權利。

瞭解內陸

內陸地塊通常是細分或將較大地塊劃分為較小地塊的結果，這些地塊單獨**。理想情況下，較小的包裹可以獲得公共通行權，但有時這是不可能的。例如，賣家可能希望細分中心有景觀特徵的大面積地塊，例如一座不適合開發的山。與其把一個破舊的包裹給公路通往這座山，不如說它可能被留下來是內陸的。

當一個家庭擁有多年的土地被家庭成員瓜分時，就可能產生內陸房地產。最終，當房產**時，房產需要單獨擁有。如果周圍的房產屬於同一個家庭，進入內陸房產可能不是問題。然而，一旦一些房產的所有權發生變化，進入內陸房地產就可能成為一個問題。

對內陸房地產的批評

由於難以進入，內陸地產的價值通常低於周邊地產。然而，這並不意味著內陸的房地產一文不值。然而，由於銀行可能無法為內陸地產提供資金，因此很難獲得該地產的貸款或抵押貸款。醫療人員和消防人員等公共****無法進入該地產，這可能會使銀行和潛在買家轉嫁與內陸地產的交易。

地役權

進入內陸地產或地塊對業主來說可能是一個挑戰。然而，州和聯邦法律保護財產所有人“生產性使用”其土地的權利，一般來說，這意味著有權進入公共道路。

地役權授予跨越相鄰土地的權利，用於提供這種通行權。地役權有各種型別，有些比其他地役權更容易獲得。但是，瞭解這些規則的精明買家可以在內陸地產上找到好的投資。

獲得地役權的無壓力方式是透過與鄰近土地所有者的友好協商。他們可能會傾向於口頭承諾，允許內陸所有者穿越他們的土地，但建議買家以書面形式得到承諾。由房地產律師建立併在當地契約辦公室登記的書面地役權為內陸地產所有人提供擔保。透過口頭安排，鄰居可以改變主意，或者把土地賣給不那麼好客的主人。最後，當這個內陸包裹再次**時，鄰居的話不會有多大影響。書面形式的永久地役權避免了所有這些潛在問題。