房東是擁有不動產的個人、企業或其他實體,隨後將不動產出租或出租給另一方以換取租金。出租方被稱為承租人或承租人。房東通常在租賃期間提供必要的維護或修理,而租客則負責物業的清潔和一般保養。各方的具體職責和義務將在租賃協議中闡明。
房東投資房地產作為經濟利潤的來源。作為房東的金錢利益包括每月穩定的房客收入,以及房地產的所有權,這有可能增值。地主有具體的權利和責任,各州各不相同,但是,各州都有共同的一般法律。
房東有權收取租金,以及任何預先安排的滯納費。他們也有權按照承租人-房東租賃協議的規定提高租金。當租戶不付房租時,房東有權驅逐他們。驅逐的程序也因國家而異。大多數國家都向房東提供收回租金和法律費用的能力。
租賃是一項具有法律約束力的合同,概述一方同意租賃另一方擁有的財產的條款。它保證承租人(也稱為承租人)使用資產,並保證出租人、財產所有人或房東,定期支付一段特定期限的款項。房東負責將租賃物業維持在適宜居住的條件下,管理保證金,並確保新租戶入住時物業乾凈、空置。業主還必須遵守當地所有建築規範,及時進行維修,並保持所有重要服務,包括管道、電力和熱量,正常工作。
房東在投資租賃房產時有經濟上的優勢和劣勢。在這些好處中,房東可以利用借來的資金購買租賃房地產,從而需要總物業成本的一小部分,從結構中獲得租金收入。出租房產可以擔保這筆債務,騰出屬於房東的其他資產。
此外,大多數與租賃物業相關的費用都可以免稅。如果扣除費用後沒有凈利潤,租金收入基本上是不納稅的收入。隨著租賃房產抵押貸款的首付,房東增加了其房產的所有權比例,並獲得了增值的機會。
然而,當房東**一處房產時,他們將為任何資本利得繳稅,除非他們將錢轉入另一處出租房產。這個過程稱為1031交換,有特定的要求。新物業必須在**後45天內確認,而全部轉讓必須在180天內進行。
缺席房東是指擁有和出租不動產,但不在不動產上或附近的個人、公司或國家實體。作為一個缺席的房東可能會有風險的財產所有者。由於疏忽或租戶不當行為造成的損壞或完全損失是一個持續的問題。在沒有充分監測的情況下,也可能出現蹲點的情況,驅逐房客可能是個問題。
保證金管理也是任何房東的一項重要義務。雖然房東有權向房客收取押金,以支付財產損失和未付租金,但押金實際上並不屬於房東。管理保證金金額以及如何維持保證金金額的規則和法律。這些規則因州而異。違反這些法律的房東可能面臨法律後果。
...,有了新的智慧家居裝置,你甚至可以在某些情況下不經房東批准就升級部分公寓。 對於租客來說,智慧家居裝置的世界是一個複雜的世界,因為各州的法律各不相同。更讓人困惑的是,特定的房東和公寓可以為你的身份設定...
...有一個“支付你的租金”按鈕。要設定它,您只需要輸入房東的電子郵件、地址和銀行賬戶資訊。從那裡,你可以設定定期付款,這樣你就不必每月傳送支票。可愛的希望能讓房東也能簡單一些。他們會在電子郵件中收到通知,...
公寓漫遊就像面試。你有機會看到空間,而超級或房東可以看看你似乎是一個好房客。就像在面試中一樣,在面試中提問是至關重要的。肯定有一些事情房東或物業經理可能沒有告訴你,所以一定要問他們之前跳進一個新的公寓...
...過,只為踏進你真正想住的公寓的門。你必須向你未來的房東提供很多關於你的收入和工作經歷的個人資訊。有時他們要求推薦人。在大多數情況下,他們會對租約上的任何人進行背景調查。雖然房東害怕問題房客,但由於問題...
...一個棘手的問題,與室友一起進入一個生活環境,或者從房東那裡租房,房東在你的家或公寓周圍安裝了安全攝像頭。如果你允許我在本週的911科技專欄(我通常會回答你的問題)中有點分歧的話,我想分享一些從最近發生在我...
在你問你的房東是否可以重新粉刷你的牆壁,在Airbnb上列出你的空餘臥室,或者邀請你的朋友和他們的狗過來吃飯之前,你要檢查你的租約,你可能還想檢查更大的口袋房東論壇。房地產網站Bigger Pockets開設了一個非常活躍的論...
...裡做很多事情,使它更像一個家,而不必花一大筆錢或與房東發生衝突,但如果你想要一些更實質性的升級或改變,你需要他們的幫助。你有沒有說服過房東支付升級或裝修的費用?也許你已經在你的公寓裡住了幾年了,它急需...
各州的房東法各不相同,這使得很難知道你的房東是否在你居住的地方做了違法的事情。這本來自土地管理學的指南為你按州分類。該網站目前正在為美國所有50個州撰寫當地房東法摘要。雖然16個州仍然缺乏外行的翻譯,但地...
...剛剛簽了一份租約,在初步的演練之後,你意識到你的新房東比你以前的其他房東更固執。別慌。與一個難以相處或專橫的房東打交道是件痛苦的事,但這是可以控制的。下麵是如何做到這一點。做個好房客這應該不言而喻,但...
...較了全國平均房價和平均租金,找到了最賺錢的地方成為房東。相反,如果你是其中一個地區的租客,你最好在那裡買房。他們計算了每個縣的租金回報率,方法是將2014年三居室房屋的公平市場租金乘以12(月),然後將每年的...