對網路詐騙和其他欺詐保持警惕已成為許多消費者生活的一部分，然而詐騙每天都在成功實施。其中一個原因是，有欺詐意圖的人變得比以往任何時候都更有創造力，他們謹慎地選擇目標。

騙子們喜歡把目標鎖定在老年人身上，他們認為老年人比年輕人更不容易理解一個潛在的有害計劃。近年來，隨著65歲以上選擇反向抵押貸款的房主數量的增加，反向抵押貸款詐騙的盛行也隨之增加。

關鍵要點

• 詐騙藝術家經常利用各種抵押貸款和投資計劃來掠奪老年人。
• 房屋凈值轉換抵押貸款（HECM）是一種工具，可供62歲以上的人使用，並可在退休時提供幫助。
• 它允許房主借錢，金額通常取決於房屋的價值、房主的年齡和房屋的權益金額。
• 許多騙局涉及虛假的房屋價值評估或不準確的貸款檔案。
• 考慮反向抵押貸款的老年人應該從HUD網站開始，並與反向抵押貸款顧問交談。

房屋凈值轉換抵押貸款（HECM）是美國聯邦住房管理局的反向抵押貸款計劃，適用於62歲及以上的房主，是一種有價值的金融工具，可用於開發房屋凈值和為退休人員提供收入。 與合法反向抵押貸款機構合作的房主將被要求參加財務諮詢，以確保他們瞭解貸款及其運作方式。

即便如此，如果你正在考慮將反向抵押貸款作為一種退休工具，請註意下麵潛在的騙局。

1.止贖詐騙

犯罪者有時會追殺那些面臨喪失房屋贖回權危險的老年人。他們在不誠實的估價師的幫助下人為抬高房屋價值，然後獲得房產的反向抵押。在抵押貸款批准後，騙子讓此人將所有權轉讓給他們，使此人沒有住房，也沒有反向抵押貸款的資金。

另一種騙取老年房主的方法是與一家虛假的金融機構合作，該機構會告知房主，他們沒有資格獲得反向抵押貸款，但他們可以獲得不同型別的貸款。在交割期間，房產的所有權將從房主手中轉移出去。

2.股權盜竊詐騙

複雜的股權盜竊計劃往往涉及幾個人誰共同工作，以購買不良資產或取消抵押品贖回權。然後，他們獲得一個誇大的評估，並聘請一位老年人回購房產，並對其進行反向抵押。

通常，反向抵押貸款的結算“律師”也參與了這一騙局。這些人在結算時帶著反向抵押貸款的資金潛逃，使老人幾乎沒有或根本沒有股權，也沒有現金。

3.免費住房

騙子和騙子利用廣告招攬老年人住進房子裡，以獲得房產的反向抵押貸款。騙子保留反向抵押貸款收益，老年人支付房產稅和房屋保險。

一般來說，反向抵押貸款是以虛假的、誇大的評估價值獲得的。一旦老年人去世或搬家，反向抵押貸款貸款人將因房屋缺乏實際價值而陷入虧損。

4.檔案欺詐

一些騙子只是簡單地給老年人寄信，告知他們的貸款檔案，比如“再確認契據”，要求他們提供契據影印件。該檔案應在貸款人處存檔。

其他詐騙藝術家向老年人收費，有時數千美元，以獲取住房和城市發展部（HUD）免費提供的反向抵押貸款資訊。

5.投資詐騙

一些騙局專門針對讓目標“投資”於與反向抵押貸款相關的年金或房地產基金。當騙子（通常是與欺詐性反向抵押貸款機構有關聯的人）帶走資金時，受害者將失去他們投資的資金。

避免騙局的技巧

有興趣瞭解更多有關反向抵押貸款選擇的老年人應該從訪問HUD網站開始。它解釋了這些貸款的基本情況，並有一個聯絡，找到一個住房和城市發展部批准的高等教育管理諮詢師。另一個嘗試的選擇是全國老齡化委員會的網站。房主還可以從國家老齡化委員會獲得一本關於反向抵押貸款的免費小冊子。

反向抵押貸款收益可以作為一次總付，每月付款，或作為信貸額度。借出的金額取決於房主的年齡、房屋的價值以及有多少資產可用。貸款將在房屋**或房主去世時償還。如果還清貸款後還有房屋凈值，資金將歸房主或其繼承人所有。

房主不能因為反向抵押而被迫離開他們的房子。然而，他們仍然有義務保持財產的維護，支付財產稅，並支付業主的保險。

FBI還有其他一些建議：

• 不要回應未經請求的廣告。
• 如果有人聲稱你可以擁有一套沒有首付的房子，你應該心存懷疑。
• 不要簽署任何你不完全理解的東西。
• 找一個經驗豐富的反向抵押貸款顧問。

另外，請記住，其他人可能無法發現這些騙局。反向抵押貸款詐騙者專門針對殘疾老年人。透過舉報潛在的詐騙，你可以幫助保護他們。

最後，要知道，如果你懷疑有人詐騙了你或你的家人，你不需要聘請高價律師。如果你儘快與當局聯絡，他們也許能追回這筆錢。

反向抵押貸款詐騙是非法的。如果你認為騙子以年齡、殘疾、服兵役、種族、宗教、性別、婚姻狀況、使用公共援助、國籍或其他因素為目標，你可以採取以下措施。其中一個步驟是向委員會提交一份報告

底線

避免詐騙和獲取合法的反向抵押貸款資訊可以使這種貸款產品成為老年人及其家庭的一個寶貴的金融工具。像任何抵押貸款一樣，你需要諮詢合適的專業人士，在虛線上簽字前做好功課。否則，你就有可能被金融掠奪者利用。