外賣貸款是一種長期融資，取代短期中期融資。這類貸款通常是以資產為抵押的抵押貸款，有固定的分期付款。...
什麼是貸款(a take-out loan)？
外賣貸款是一種長期融資，取代短期中期融資。這類貸款通常是以資產為抵押的抵押貸款，有固定的分期付款。
承保這些貸款的出借人通常是大型金融集團，如保險或投資公司，而銀行或儲蓄貸款公司通常發放短期貸款，如建築貸款。
關鍵要點
- 外賣貸款提供了一個長期抵押貸款或貸款的財產，採取了現有的貸款。
- 外賣貸款將取代中期融資，例如取代 定期抵押建設貸款。
- 如果外賣貸款用於融資租賃或創收財產，外賣貸款人可能有權獲得部分租金收入。
瞭解貸款
借款人必須完成一個完整的信貸申請，以獲得批准採取貸款，這是用來取代以前的貸款，往往是一個較短的期限和較高的利率。所有型別的借款人都可以從信貸發行人那裡獲得一筆貸款來償還過去的債務。套取貸款可以作為長期個人貸款，用於償還以前與其他債權人的未償餘額。他們最常用於房地產建設，以幫助借款人取代短期建設貸款，並獲得更優惠的融資條件。外賣貸款的條件可以包括每月付款或到期時一次性大額付款。
採取貸款是一個重要的方式來穩定您的融資取代短期，高利率貸款與長期，低利率之一。
企業如何使用外賣貸款？
所有型別的房地產的建設專案都需要很高的初始投資，但它們並沒有完全完工的房地產作為後盾。因此，建築公司通常必須獲得高息短期貸款，以完成房地產開發的初始階段。建築公司可以選擇獲得延遲提取定期貸款，這可以基於在本金餘額分散之前滿足的各種建築里程碑。他們還可以選擇獲得短期貸款。
許多短期貸款將為借款人提供本金支付，這需要在未來的時間支付。通常借款條款允許借款人在貸款到期時一次性償還。這為借款人提供了一個獲得更優惠條件的貸款的最佳機會。
外賣貸款示例
假設XYZ公司在12到18個月內獲得了建造商業地產辦公樓的批准。它可以獲得一筆短期貸款，用於建造該房產所需的融資，併在18個月內全額償還。物業計劃提前完成，大樓在12個月內完工。XYZ現在有了更大的談判能力，因為完全完整的財產可以用作抵押品。因此，它決定獲得一筆外賣貸款，這為它提前六個月還清上一筆貸款提供了本金。
新貸款允許XYZ在15年內按月還款，利率為短期貸款的一半。有了外賣貸款，它可以提前6個月償還短期貸款，節省利息成本。XYZ現在有15年的時間以低得多的利率支付新的貸款，用已完工的房產作為抵押。
