業主融資是一種交易，在這種交易中，房產的賣方直接與購買房產的個人或實體進行融資，無論是全部還是部分。...
什麼是業主融資(owner financing)？
業主融資是一種交易，在這種交易中，房產的賣方直接與購買房產的個人或實體進行融資，無論是全部還是部分。
這種安排對買賣雙方都有利，因為它消除了銀行中介的成本。然而，業主融資會給業主帶來更大的風險和責任。
關鍵要點
- 業主融資有時被稱為“創造性融資”或 “賣方融資。”
- 通常，當業主融資是一種選擇時，這類融資會在房地產廣告中披露。
- 業主融資要求賣方承擔買方的違約風險，但業主往往比傳統貸款人更願意談判。
- 業主融資可以以利息的形式為賣方提供額外的收入。
- 有時，業主融資可以幫助房產在買方市場更快地銷售。
瞭解業主融資
買家可能對購買房產非常感興趣，但賣家不會對35萬美元的要價讓步。買家願意支付這一數額，並可以把20%的首付-70000美元，他們從**他們以前的房子獲得。他們需要融資28萬美元，但他們只能獲得25萬美元的傳統抵押貸款的批准。
賣方可能同意將3萬美元借給他們以彌補差額，或者他們可能同意為28萬美元提供全部資金。在任何一種情況下，買方都將按月向賣方支付貸款的本金和利息。當買賣雙方是家人或朋友，或在交易之外有其他聯絡時，這些貸款就有點常見了。
在許多情況下，業主融資的時間很短，直到買方能夠再融資全額支付業主。
業主融資的利弊
業主融資在買方市場最為常見。業主通常可以透過提供融資更快地找到買家，加快交易速度，但這要求賣方承擔買家違約的風險。
賣方可能要求的首付金額要比抵押貸款貸款人所能補償的風險要大。根據貸款型別的不同，傳統抵押貸款機構的首付比例從3%到20%不等。在業主融資交易中，首付可以是20%或更多。
從好的方面來看，這些交易可以為賣方提供每月現金流，比固定收益投資提供更好的回報。
在業主融資交易中，買家通常擁有最大的優勢。融資的總體條件通常更具可協商性，買方在直接向賣方付款時可以節省銀行評估的點數和結算成本。
業主融資要求
業主融資交易應透過本票促成。本票概述了安排的條款，包括但不限於利率、還款計劃和違約後果。業主通常還保留財產所有權，直到支付所有款項以保護自己免受違約之害。
一些自己動手的交易可以完全由所有者管理，但通常建議由律師協助，以確保涵蓋所有基礎。支付產權搜尋的費用也有助於確定業主/賣方事實上有能力**房產，並且他們最終可以釋放產權以換取部分或全部交易的融資。
