什麼是共同租賃——tic(tenancy in common – tic)？

共有租賃是兩個或兩個以上的人共享一個財產或一塊土地的所有權的一種安排。物業可以是商業或住宅。當一個共同的承租人死亡時，財產轉移到該承租人的財產上。每個獨立所有人可以控制總財產的相同或不同百分比。此外，共同租賃合夥人有權將其財產份額作為其財產的一部分留給任何受益人。契約、所有權或其他具有法律約束力的財產所有權檔案中詳細說明瞭共同承租人的合同條款。

關鍵要點

• 共同租賃是兩個或兩個以上的人對一處財產擁有所有權權益的一種安排。
• 共同的租戶可以擁有不同比例的財產。
• 共同的房客死後可以將他們的財產份額遺贈給任何人。
• 共同租賃明顯不同於共同租賃，特別是在生存權和每個承租人擁有的所有權程度方面。

tic的工作原理

當兩個或兩個以上的人作為共同的承租人擁有物業時，物業的所有區域均屬集團所有。共同承租人可能擁有不同的所有權權益份額。例如，莎拉和黛比可能各自擁有一處房產的25%，而萊蒂西亞擁有50%。雖然擁有的百分比各不相同，但任何個人不得對財產的任何特定部分主張所有權。

共同協議中的租賃可以隨時建立。因此，個人可以在其他成員簽訂共同協議租賃後的數年內，對財產產生權益。回到上面的例子，我們可以說莎拉和萊蒂西亞原本都擁有50%的財產。在某個時候，莎拉決定將50%的份額與黛比分開，並以25/25/50的比例離開小組。

此外，協議成員可以獨立**或借用其部分所有權。

處理抽搐

一個或多個共同承租人可以買斷其他成員共同解除租賃。如果共有人對物業的使用、改善或想**物業產生對立的利益或方向，他們必須達成共同協議才能向前推進。在無法達成諒解的情況下，可能會發生分割槽操作。分割行動可以是自願的，也可以是**命令的，這取決於共同承租人的合作情況。

在法律分割程式中，**將在共同成員之間分割財產，允許每個成員與其他成員分開前進。它被稱為實物分割法，是分割財產最直接的方法，通常是在共有人沒有對抗性的情況下使用的方法。

如果合租人拒絕合作，他們可以考慮以**的方式分割房產。在這裡，持有的財產被**，收益被分配給共同承租人，根據他們各自在房產中的利益。

不動產稅

以適用法律為指導的共同租賃協議通常概述了共有權對財產稅的影響。合同將概述納稅義務是如何按合同分配給每個業主的。

由於共同協議中的租賃在法律上不會分割一塊土地或財產，因此大多數徵稅司法管轄區不會根據每個業主的所有權百分比分別分配一份比例的財產稅賬單。大多數情況下，共同的租戶只收到一張房產稅賬單。

在許多法域，共同租賃協議對共同承租人規定了連帶責任。這項規定意味著每一個獨立的業主都有責任繳納不超過全部評估金額的物業稅。無論所有權的級別或百分比如何，責任都適用於每個所有者。

一旦房產稅得到滿足，共同承租人將從他們的所得稅申報中扣除這筆款項。如果稅務管轄區遵循連帶責任，每個共同承租人可以從個人所得稅申報中扣除其出資額。在不遵循這一程式的縣，他們可以扣除總稅收的一個百分比，直至其所有權水平。

共同租賃與共同租賃

雖然它們聽起來很相似，但共同租賃在幾個方面與共同租賃不同。在共同租賃中，承租人在同一時間以同一契約獲得平等的財產份額。

其中一個主要的區別是增加或刪除協議中的任何成員。在TIC協議中，成員的變更不會破壞協議。如果任何成員想**其權益，則該協議將被解除。

例如，如果一個或多個共有人想買斷其他共有人，則從技術上講，必須將房產**，收益在業主之間平均分配。共同租賃成員也可以使用法律分割行動，以分離財產，如果持有足夠大，以容納這種分離。

共同承租人死亡

另一個實質性的區別發生在一個共同承租人死亡的情況下。如前所述，TIC協議允許將財產作為業主財產的一部分轉讓。然而，在共同租賃協議中，財產的所有權轉移給倖存的所有人。

換句話說，共同的租戶沒有自動的生存權。除非已故成員的遺願明確規定，他們在財產中的權益將在尚存的所有人之間分配，否則共同權益的已故承租人屬於他們的財產。相反，對於共同承租人，已故業主的權益自動轉移給倖存業主。例如，當四個共同承租人擁有一套住房，一個承租人死亡時，三個倖存者中的每一個最終都會獲得額外三分之一的財產份額。

婚姻和財產所有權

一些州將共同租賃設定為已婚夫婦的預設財產所有權，而另一些州則使用共同所有權模式中的租賃。第三種模式在大約25個州和哥倫比亞特區使用，是整體租賃（TbyE），即配偶雙方對財產享有平等和不可分割的權益。 

共同租賃的利弊

與家庭成員、朋友或商業夥伴共同作為租戶購房，可能有助於個人更容易進入房地產市場。由於存款和付款是分開的，購買和維護房產的成本可能比個人要低。此外，如果一個所有者比其他成員有更高的收入或更好的財務基礎，借款能力可能會得到簡化。

贊成的意見

• Facilitates property purchases

• Number of tenants can change

• Different degrees of ownership possible

欺騙

• No automatic survivorship rights

• All tenants equally liable for debts, taxes

• One tenant can force sale of property

然而，當抵押財產作為共同的租戶，通常所有借款人簽署檔案。由於所有成員都簽署了抵押檔案，在發生違約的情況下，貸款人可以扣押所有集團成員的股份。此外，即使一個或多個借款人停止提供供款的按揭付款，其他借款人仍然必須支付的款項，以避免止贖。

使用遺囑指定財產受益人的能力允許共同承租人控制其份額。如果共同承租人沒有遺囑就去世了，他們對房產的權益將透過遺囑認證——無論是在時間上還是金錢上，這都是一個代價高昂的事件。

另外，剩下的共同承租人可能會發現，他們現在與一個他們不認識或不同意的人擁有房產。新的共同承租人可能會提出分割訴訟，迫使不願意的共同承租人**或分割財產。

共同租賃示例（tic）

加州允許四種型別的共有權，包括共同財產、合夥、共同租賃和共同租賃。但是，TIC是未婚當事人或個人共同取得不動產的預設形式。在加利福尼亞州，這些業主擁有共同的租戶身份，除非他們的協議或合同另有明確規定，成立合夥企業或共同租賃。

舊金山一家專門從事共有權的房地產律師事務所SirkinLaw稱。

他們在2018年8月的部落格文章中寫道，TIC將公寓物業所有權結構轉變為共同安排的租賃，在大洛杉磯和舊金山/奧克蘭都市區尤其受歡迎。

常見問題

共同租賃（tic）是什麼意思？

共同租賃，是指兩方或多方共同擁有建築物、地塊等不動產的法律安排。這些當事方的安排細節因情況不同而有所不同，這取決於它們各自的採購合同和法律協議。但TIC的主要特點是，任何一方都可以**其財產份額，同時保留將其財產份額傳給其繼承人的權利。

共同租賃(a joint tenancy)和抽搐(a tic)的區別

TIC和共同租賃是類似的概念，因為它們都是指兩個或多個當事方希望共同擁有財產的情況。然而，它們之間的主要區別在於當事各方如何處理一方需要**其所有權份額的情況。在TIC中，任何一方都可以隨時**其股份，而在共同租賃的情況下，這種**必然導致協議的終止。

一個共同的房客死了怎麼辦？

TIC的優點之一是它能夠承受一個租戶死亡的場景。在這種情況下，現在已去世的房客的所有權股份將轉移給該房客的遺產。然後按照已故房客的遺囑處理。在此期間，任何倖存的租戶都可以自由地繼續擁有和佔用該物業。相比之下，如果這種情況發生在共同租賃安排中，倖存的承租人將自動繼承死亡承租人的所有權。