整體租賃是指僅為已婚夫婦保留的一種共有財產所有權形式。整體租賃基本上允許配偶雙方作為一個單一的法律實體共同擁有財產。這意味著配偶雙方對財產享有平等和不可分割的權益。這種形式的合法所有權創造了一種生存權,因此,如果配偶一方死亡,未亡配偶將自動獲得財產的全部所有權。
只有當業主在獲得所有權時彼此結婚時,才能進行整體租賃。這種型別的法律協議不適用於其他夥伴關係,如朋友、兄弟姐妹、親子關係或商業夥伴。夫妻雙方透過整體租賃共同擁有財產的,稱為整體承租人。在法律上,配偶雙方對所涉財產擁有平等的所有權。這使他們能夠居住和使用他們認為合適的財產。
允許整體租賃的州包括阿拉斯加州、阿肯色州、特拉華州、佛羅裡達州、夏威夷州、伊利諾伊州、印第安納州、肯塔基州、馬裡蘭州、馬薩諸塞州、密歇根州、密西西比州、密蘇裡州、新澤西州、紐約州、北卡羅來納州、俄亥俄州、俄克拉荷馬州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、羅德島州、田納西州、佛蒙特州、弗吉尼亞州和懷俄明州。每個州都有自己的法律來管理這種形式的財產所有權及其適用方式。大約一半的州允許這種形式的所有權存在於已婚夫婦持有的所有型別的財產中。有些州只允許對已婚夫婦共同擁有的不動產實行整體租賃。
共同擁有全部財產的條件意味著配偶雙方在決定財產時必須達成一致。這意味著,未經另一方同意,一方無權**或開發部分財產。夫妻之間不存在將財產分割成相等部分的細分。如果一方配偶立了遺囑,將財產中的權益授予繼承人,則整個租賃權和權利將失效並取代遺囑的這一部分。
由於整體租賃產生了生存權,已故配偶的繼承人不能繼承他們的財產份額,即使在遺囑中有明確規定。
整體租賃可透過以下幾種方式之一終止:
整體租賃在法律訴訟中的使用主要有兩個方面。已婚夫婦共同控制並使用全部財產。財產也只能由已婚夫婦共同承擔債務的債權人佔有。
尋求對拖欠債務進行救濟的債權人不得對全部租賃的任何財產提出索賠,除非夫妻共同承擔該債務。例如,如果借款人只為自己購置的摩托車欠下款項,貸款人就不能對借款人與配偶擁有的房屋設定留置權,因為該房產是整體租賃的。
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