物業單位

物業單位可指任何型別的多用途住宅出租建築。然而，在美國，它通常與低收入社群和擁擠、破舊或低質量的生活條件有關。公寓建築可以追溯到工業革命的發展和突然湧入城市的人口，但今天可能與貧民窟、城市內部住房或低收入住房專案有關。...

什麼是公寓(a tenement)？

物業單位可指任何型別的多用途住宅出租建築。然而，在美國，它通常與低收入社群和擁擠、破舊或低質量的生活條件有關。公寓建築可以追溯到工業革命的發展和突然湧入城市的人口，但今天可能與貧民窟、城市內部住房或低收入住房專案有關。

關鍵要點

物業單位通常是指入住率高且低於平均水平的低收入住房單位。
美國和歐洲的工業革命期間，隨著貧困人口從農村湧入城市，尋找工廠工作，需要一些地方居住，物業開始出現。
公寓的特點是許多人住在同一個屋簷下，條件骯髒。

瞭解公寓

“物業單位”一詞在歷史上是指用於出租目的的任何型別的永久性住宅物業。它可以指房屋、土地和其他建築物，以及附屬於這一財產的權利。在蘇格蘭，這個詞仍然主要以這種方式使用，尤其是指多人居住的建築。這個詞也被用於某些法律目的。例如，“佔支配地位的物業單位”是享有地役權的地產，而“服務性物業單位”是受地役權負擔的地產。

然而，在美國，這個詞主要是指為低收入租戶建造的擁擠、破舊的公寓樓。這種型別的建築通常在一個屋頂下有許多單元，用牆隔開，以給每個家庭提供隱私。租賃協議通常包括一份合同，其中規定了公寓出租給承租人的期限和租賃物業的費用。

物業的演變

在工業革命期間，許多公寓是為工人階級家庭建造的，他們中的許多人搬到城市從事**業工作。其他建築物，如中產階級的房子或倉庫，被重新用作物業單位。這些重新設計用途的建築被稱為“rookeries”，以鳥巢集合的術語命名。1867年，紐約州立法機關透過了《房屋法》，將房屋定義為出租給至少三個家庭的任何建築物，每個家庭獨立居住，但共用大廳、樓梯和庭院。在十九世紀末，公寓樓與中產階級的公寓樓形成了鮮明的對比。

十九世紀，曼哈頓的下東側有一些最著名的公寓。其中許多是三層樓和四層樓的建築，被改造成所謂的“鐵路公寓”，其中許多房間都沒有窗戶。這些建築物管理不力，經常受到倒塌或火災的威脅。在小區間狹小的空間裡，經常會發現公共水龍頭和水櫃。1865年的一份報告聲稱，有50萬人住在公寓裡。這些居民中的許多是移民家庭。

1901年的《物業法》極大地改善了物業條件，規定了更好的照明和防火措施，並要求用與城市下水道相連的室內廁所設施取代廁所。在這個時候，下東區是地球上人口最稠密的地方之一。

發表於 2021-06-04 20:40
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分類：金融

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