如果你有抵押貸款，你肯定對你的房子有留置權。這是一個索賠，使銀行資助你的貸款合法的權利，你的財產，如果你曾經拖欠你的付款。但擁有這種留置權並不一定是壞事。這是因為這是購房過程中不可或缺的一部分，很多房主都有。

不過，並非所有的房屋留置權都是相同的。事實上，有些會損害你的信用評分和影響你的財務未來。那麼哪些留置權對你不利呢？這裡有一些關於留置權的重要事實，包括各種型別的留置權，它們如何影響你的信用評分，以及如何刪除它們。

關鍵要點

• 留置權是債權人對財產的合法債權，允許他們收回所欠的財產。
• 留置權可以是一般的或特定的，也可以是自願的或非自願的。
• 房屋所有人不履行債務的，留置權人可以依法扣押、處分房屋。
• 稅收留置權不再可報告，但其他非自願留置權可能會影響您的信用評分。
• 房主可以透過付款安排或清償債務來解除留置權。

什麼是留置權(a lien)？

留置權是債權人對財產的法定權利或要求。留置權通常針對房屋和汽車等財產，因此銀行和信用合作社等債權人可以收取欠他們的款項。留置權也可以刪除，給業主充分和明確的所有權的財產。

留置權限制了所有人對資產的處置，因為債權人被賦予財產的股份，以補償其所欠的財產。如果房主試圖在解除留置權之前**一處房產，這可能會帶來複雜的情況，特別是如果留置權是非自願的。

留置權賦予債權人一定的法律權利，特別是當債務人沒有支付或拒絕履行其財務義務時。在這種情況下，債權人可以選擇透過**財產來處分財產。

房屋留置權型別

留置權有幾種不同的型別，如特定留置權或一般留置權。特定留置權附屬於某一特定資產。例如，你購買汽車的汽車經銷商可能對你的汽車有留置權，而不是其他任何東西。房屋留置權是債權人對有形財產（房屋）的法定債權。但是在一般留置權的情況下，債權人可以對你的任何和所有資產提出索賠，比如你的房子、汽車、傢具和銀行賬戶。

留置權也可以是自願的或非自願的（也可以是自願的或非自願的）。當借款人提前獲得抵押貸款時，銀行會採取留置權，使之成為自願留置權。對於非自願留置權，如果借款人拖欠貸款或其他金融債務，債權人可以透過向縣或州機構申請留置權來尋求法律追索權。留置權可以由承包商、**機構或其他債權人設定。

稅收留置權

這種型別的留置權是由**機構對您的財產徵收任何未繳所得稅、營業稅或財產稅。

美國國稅局（IRS）可能會對您的房屋設定留置權，例如，如果您未繳納聯邦稅。 中介公司首先書面通知你你的義務。如果你不回覆，或者你沒有做出適當的安排來償還債務，國稅局可能會對你的房屋或其他資產設定留置權。解除這種留置權的唯一辦法是償還未償債務。

一般判決留置權

這類留置權是在**判決債權人勝訴後授予債權人的。當債務人未能履行其財務義務時，債權人可決定向**起訴債務人，要求其支付剩餘的任何未償餘額。

如果**的判決有利於債權人，他們必須透過縣或適當的記錄機構記錄留置權。如果債務人沒有達成償還債務的協議，申報人有權佔有不動產或動產。財產可能包括企業、個人財產、不動產、車輛或滿足**判決的任何其他型別的資產。

機械工留置權

當業主未能或拒絕支付已完成的工程或供應品時，建築公司、建築商和承包商可提出機械留置權，也稱為財產留置權或施工留置權。

該法律檔案允許實體在違約可能導致付款問題時獲得賠償。大多數承包商和其他企業在提交此類留置權之前，都會向債務人發出付款請求和意向通知。

如果債務人仍然拒絕結清債務，他們可以繼續進行。這需要向縣**或當地有關機構提交檔案，詳細說明財產、完成的工作型別以及欠款數額。債務人仍拒絕清償的，留置權人可以選擇強制執行留置權。

留置權會傷害房主嗎？

是和否。我們先說“不”。房屋留置權是自動的，可能與您的還款歷史無關。每個有抵押貸款的人都對自己的房子有這樣的自願留置權，所以只要你能按時償還抵押貸款就不會傷害你。一旦你付清了房款，留置權就被解除了，你就不必再負擔了。

現在讓我們看一看“是的”。任何其他型別的留置權通常都對房主不利。留置權是指某種形式的債務仍未支付，導致法律訴訟。雖然留置權並不意味著財產的所有權已經轉移，但如果債權人決定繼續，這可能是朝著這個方向邁出的一步。

這可能導致最壞的情況。一個潛在的結果是，財產被扣押和**，特別是如果原因是未繳財產稅。這不像你想象的那麼普遍。大多數留置權持有人不取消抵押品贖回權，而是等待房主清償債務或**房產。

另一方面，留置權對債權人或承包商等工人有利。這是因為留置權保護他們的權利，確保他們得到適當的補償，為業主所做的工作。

關於信用評分的一句話

關於留置權如何影響你的信用評分，以及哪些留置權會出現在你的記錄上，可能會有些混亂。一些技工的留置權和判斷留置權是可報告的，這意味著它們通常會出現在你的信用報告中。這是因為他們考慮到了你的還款歷史，這佔到了你信用評分的三分之一以上。

為了報告這些情況，債權人必須從債務人那裡獲得最低限度的身份資訊，包括他們的出生日期或社會保障號碼（SSN）。一個留置權可能仍然出現在您的信用報告，即使它通常支付長達七年。

但並不是所有的留置權都會影響你的信用評分。例如，一個雙方同意的留置權，你對房子或汽車的留置權，你仍然在償還，不會出現在你的報告。

這同樣適用於稅收留置權。截至2018年4月，三大信用報告機構Equifax、益百利和TransUnion取消了其信用報告中的稅收留置權。這些機構因收到大量錯誤、不一致和爭議而停止了報告。

若要檢視是否存在針對您的留置權，請向益百利、Equifax或TransUnion索取免費信用報告，網址為

如果你不支付財產留置權怎麼辦？

留置權旨在保護債權人並確保債務人清償其財務義務。如果採取合理步驟履行義務或安排並遵循替代付款計劃，債務人不應受到財產留置權的約束。

但如果不發生這種情況，情況可能會改變。債權人可以在清償債務的所有努力都用盡後決定對財產留置權。這意味著債權人試圖聯絡債務人收取債務，但在清償債務方面沒有任何進展。

房產稅留置權

當土地或房屋所有人未能繳納房產稅時，市**有權對房產進行留置。這意味著業主不能再融資或**的財產不滿足債務，以消除留置權。

當留置權被放在房產上時，**會簽發稅收留置權證書。本檔案包括財產詳情、欠款以及任何額外費用，如利息和/或罰款。市**可以在拍賣會上向投資者**這些證書，投資者支付額外的溢價和未付金額。這使得**可以收回這筆錢。

如果財產所有人選擇清償債務並希望解除留置權，他們必須向投資者支付未償債務加上他們支付的任何額外利息和溢價。一旦債務得到償還，留置權即被解除。如果債務人不償還債務，留置權持有人在這種情況下，投資者可以執行留置權，以收回他們的投資。

如何解除留置權

解除房屋留置權有多種方法。首先是與留置權人解決問題。清算過程取決於留置權的型別、債務人和留置權持有人之間的關係以及留置權的價值。在某些情況下，如果雙方都同意付款計劃，留置權持有人可以同意解除留置權。

請記住，留置權與財產有關，而不是與財產所有人有關。因此，財產持有人在**與留置權有關的資產時，可以不受財產留置權的限制。

這種做法有缺點。儘管房主從**中獲得收益，但他們首先要償還對留置權持有人的欠款。房主可能會發現很難**任何對其有留置權的房產。潛在的買主可能會避開其他人有權利要求的房產。

解除財產留置權最直接的方法是清償債務。一旦你還清了債務，你可以提交一份解除留置權的表格，作為債務已經清償的證據。

房屋留置權常見問題

你怎麼能從你的房子裡獲得留置權？

解除留置權的最簡單方法是全額或透過同意付款計劃來支付未償債務。

財產留置權如何運作？

財產留置權是指當債務人不償還債務時，**授予債權人的對財產的法定債權。留置權在縣辦事處備案，併傳送給財產所有人，通知他們收回資產。

房子有什麼留置權？

留置權可以是一般的或特定的，也可以是自願的或非自願的。留置權的具體型別包括稅收留置權、判決留置權和機械留置權。

你能從以前的房主那裡得到房子的留置權嗎？

通常不會。一般來說，人們不會購買有留置權的房子，而且大多數賣家在上市前都會清理留置權，以避免延期和其他問題。即使買方願意接管留置權，他們也可能找不到貸款人為購買提供資金。

不過，也有一些情況下，留置權轉讓給買家，例如當一個家是透過取消抵押品贖回權或拍賣和附帶留置權成為買方的責任。

在你關閉房屋之前，你的律師或產權公司應該進行

你怎麼做一個財產留置權搜尋？

留置權是公開記錄的問題。在大多數州，您可以透過縣記錄員、書記員或評估員網站按地址免費搜尋。或者，你可以直接出現在縣**的辦公室，或者，收費，你可以聘請一家產權公司為你做搜尋。

底線

所有的房主都對他們的房子有留置權，直到他們還清抵押貸款。雖然這些留置權不會傷害你，因為他們是自願的，其他留置權可以損害你的財務和信用評級。

如果你不履行你的財務義務，山姆大叔和其他債權人可以採取稅收留置權，判決留置權，或機械留置權，讓你償還債務。如果你仍然沒有還清，他們可以強制執行留置權，取消抵押品贖回權或扣押資產，併為你還清債務。