什麼是最高貸款額(the maximum loan amount)？

最高貸款額，或貸款限額，描述了申請人有權借款的總金額。最高貸款金額用於標準貸款、信用卡和信用額度賬戶。

最高限額將取決於幾個因素，包括借款人的信譽、貸款期限、貸款目的、貸款是否有抵押品支援，以及貸款人的各種標準。

關鍵要點

• 最高貸款額是指一個人在信用卡、個人貸款或抵押貸款額度上獲準借款的總額。
• 在確定申請人的最高貸款金額，貸款人考慮債務收入比，信用評分，信用歷史和財務狀況。

瞭解最高貸款金額

借款人的最高貸款金額是基於各種因素的組合，由貸款承銷商確定的。如果貸款獲得批准，將向借款人提供的最高金額。貸款機構在承銷過程中會考慮借款人的債務收入比，這有助於確定他們認為借款人能夠償還多少債務，從而確定最高貸款額應該是多少。放貸者通常尋求債務收入比為36%或更低的借款人。

在確定借款人的總本金時，貸款人還必須考慮自己的風險引數。因此，最高貸款額也可以基於貸款人的風險分散。

除了申請人的債務收入比，承銷商在確定申請人可借貸的最高貸款額時還考慮了包括信用評分和信用歷史記錄在內的多種因素。

無抵押貸款

信用卡是無擔保貸款的一個例子。信用卡發卡機構還利用承銷來確定他們對借款人償還最高貸款金額或信用額度的信任程度。他們考慮的主要因素之一是信用記錄，包括還款記錄、報告中的信用賬戶數量以及個人信用記錄的長度。信用卡發卡機構還將檢查信用報告的查詢次數和貶損標記，包括破產、託收、民事判決和稅收留置權。他們還可以考慮申請人的工作經歷。

個人貸款也可以無擔保。銀行，點對點(P@P)網站和其他貸款機構使用信用記錄、債務收入比和其他型別的承銷來設定他們願意貸款的利率。你的信用評級越高，你得到的利率就越高；信用好的人比信用差的人得到的利率要低得多。

個人信用額度（LOC）是另一種形式的無擔保貸款，它可以讓你獲得一定數量的資金，你可以在需要的時候借錢，而且在你借錢之前沒有利息。有更好的信用分數可以幫助你有資格獲得較低的年利率。

擔保貸款

對於擔保貸款，特別是抵押貸款，貸款人使用一個額外的合格比率，稱為住房支出比率，它將借款人的住房支出與其稅前收入進行比較。住房費用通常包括潛在的抵押貸款本息支付、財產稅、風險保險、抵押貸款保險和協會費用。貸款機構通常會尋找不高於28%的住房費用比率。與標準貸款類似，擔保貸款人也將分析借款人的債務與收入之比，其中36%是所需的共同門檻。

它們還根據定製的貸款價值比閾值確定最高貸款金額。有擔保的貸款人通常會放貸擔保資產抵押品價值的70%-90%。抵押貸款通常遵循標準的承銷程式，這些變數也是決定向借款人貸款多少的一部分。

房屋凈值信貸額度（HELOC）是另一種擔保貸款形式。顧名思義，最高貸款額是基於你在家中的權益。如果你需要錢，它可能是一個比信用卡更好的選擇，因為利率可能更低，你可以借更高的金額。如果你有困難償還你所借，然而，你可以冒險失去你的家。

**貸款

**資助的貸款提供了一些例外的承銷要求和最高貸款金額的某些型別的住房貸款。這些貸款可以接受債務收入比高達50%的借款人。在抵押貸款行業，聯邦住房金融局（FHFA）公佈了房利美贊助貸款的最高金額。房地美還每年公佈貸款限額。由於房利美和房地美為大部分起源於美國的抵押貸款提供擔保，“合規貸款限額”——即符合這些實體準則的貸款——是抵押貸款金融行業的一個重要數字。

2021年，在美國大部分地區，一套房產的最高合規貸款限額為548250美元，高於2020年的510400美元。