同類財產，是指兩種性質相似的不動產，不論其等級、質量如何，可以交換而不承擔任何納稅義務。《國內稅收法典》（IRC）將同類財產定義為第1031節項下為投資、貿易或商業目的而持有的任何財產，使其成為1031交易所。這意味著交易所涉及的兩處房產都必須用於商業或投資目的。因此，私人住宅不符合同類財產的條件。...
什麼是同類財產(a like-kind property)？
同類財產，是指兩種性質相似的不動產，不論其等級、質量如何，可以交換而不承擔任何納稅義務。《國內稅收法典》（IRC）將同類財產定義為第1031節項下為投資、貿易或商業目的而持有的任何財產，使其成為1031交易所。這意味著交易所涉及的兩處房產都必須用於商業或投資目的。因此，私人住宅不符合同類財產的條件。
關鍵要點
- 同類財產是性質類似的房地產資產，根據《國內稅法》第1031條，可以在不承擔任何納稅義務的情況下進行交換。
- 物業必須為商業或投資目的而持有，但不需要在等級或質量上相似。
- 初級住宅不符合1031交換的條件。
- 財產必須在美國持有，才能成為同類財產。
理解類屬性
持有符合條件的商業或投資性房地產的個人或企業可以進行類似的交易。根據《美國稅法》第1031條的規定，這被稱為稅收遞延或1031交易所，允許賣方避免支付交易所的資本利得。同類財產必須符合美國國稅局（IRS）規定的定義，才能符合第1031節的轉讓條件。為了符合延期納稅的條件，與實物一樣，房產不能直接**，必須進行交換。
同類財產也必須在美國境內才能取得資格。因此，賣家不能將在美國**酒店的收益用於在迪拜購買酒店，而期望推遲**的資本收益。證券、股票、債券、合夥權益和其他金融資產不屬於同類財產的定義。
證券、股票、債券、合夥權益和其他金融資產 資產 不被視為實物財產，可以免稅。
像這樣的交流可以有幾種不同的形式。在同時交換中，兩個屬性可以在同一天交換。還有一種延期交易，交易方在交易完成後有180天的時間來完成交易。例如，如果投資者**農田，他們有45天的時間來確定替代財產。購買同類財產，必須在**耕地之日起180日內或者當年納稅申報到期日前完成。美國國稅局可批准延長稅收期限，以便在申報前完成同類交易。
許多人認為，同類財產必須有相同的大小或型別的資格。但事實並非如此，只要符合條件，不同的資產可以交換。大部分供個人使用的主要或主要住宅不合格，不能交換。物業必須為商業或投資目的而持有。以下是一些同類財產交換的例子：
- 工業建築的多戶住宅
- 醫療綜合體用地
- 購物中心的公寓樓
- 零售地產的旅館
- 單戶公寓出租
特別註意事項
用於房地產交易的同類房地產交易仍然有效，但稅法的各種修改已經侵蝕了定義的其他部分。在過去，類似的產權交易所被用來交換資產，包括從汽車到藝術品再到加密貨幣的所有資產。
2017年12月透過的《減稅與就業法案》（TCJA）刪除了除商業、貿易或投資用房地產以外的所有內容。對於為何房地產應享有如此優惠的稅收地位，而機械和裝置等其他投資必須處理每次**的資本利得，而不考慮再投資，一直存在激烈的辯論。不過，截至2018年，同類房地產交易所仍是打造房地產遞延所得稅財富的絕佳方式。
