放棄留置權是付款人與對方之間的書面協議，對方放棄對付款人財產或貨物的留置權。...
什麼是留置權棄權(a lien waiver)？
放棄留置權是付款人與對方之間的書面協議，對方放棄對付款人財產或貨物的留置權。
關鍵要點
- 放棄留置權是付款人與對方之間的書面協議，對方放棄對付款人財產或貨物的留置權。
- 留置權豁免通常用於建築業的整個專案階段。
- 留置權棄權類似於收據，可以防止技工的留置權被提交。
理解留置權棄權
放棄留置權在建築業中很常見。從本質上說，它是一個檔案，從承包商，分包商，供應商，或另一方誰持有技工的留置權，說明他們已全額支付，並放棄未來留置權的爭議財產。
在美國，許多州只承認對進度款的有條件豁免和對最終付款的無條件豁免。正如機械師的留置權可以極大地幫助那些尋求支付所提供的服務，留置權豁免可以是有益的業主已支付全部或部分。
一般來說，有四種型別的留置權棄權：
- “無條件放棄併在進度款支付後解除”在特定日期內解除所有索賠人的權利，無任何規定。
- “有條件的棄權和按進度付款的免除”在一個特定日期內解除所有索賠人的權利，前提是付款已實際收到和處理。
- “最終付款後無條件棄權和免除”在收到付款後，將消滅所有索賠人的權利。
- “有條件的放棄和最終付款後的釋放”在收到最終付款和某些規定後，消滅所有索賠人的權利。
如何在建設和開發過程中適用留置權豁免
留置權豁免在建築業中可能會在專案的許多階段經常使用。在每次服務完成且各方收到付款後，可交換留置權豁免。在簽署並交付留置權棄權書之前，一些當事人不會免除付款。在收到付款之前簽署留置權棄權書可能並不總是明智的。支票有可能被拒付，或者實際付款被延遲。
留置權豁免檔案作為收據的一種形式，消除了機械師留置權被歸檔的可能性。該檔案旨在保證各方在其業務關係中得到適當的支援。它們讓付款方有信心知道，他們不會為一項服務支付多筆款項。它們還可以加快支付過程，使被支付方能夠更快地收到付款。通常情況下，付款方不想削減支票，直到留置權豁免已簽署。留置權豁免越早進入業務關係，一旦工作完成，付款就越快。收到付款的一方可以寫下自己的留置權棄權書，以便完全有信心只簽離留置權。
如果分包商參與專案，接收留置權豁免的複雜性可能會增加。主承包商可採取行動，對最新付款簽發留置權豁免書，對分包商已收到付款的專案早期工作簽發留置權豁免書。留置權棄權書應概述其釋出的具體材料、工作和專案。如果他們沒有這樣做，留置權豁免的接收人可能會聲稱付款是為了他們希望的任何專案，而不是有問題的專案，並且仍然需要新的付款。
