提出房屋首付的不尋常方法

大多數美國人都想擁有自己的房子，但購房所需的高額首付使擁有房產成為許多人的白日夢。...

大多數美國人都想擁有自己的房子，但購房所需的高額首付使擁有房產成為許多人的白日夢。

銀行和其他貸款機構通常要求支付購房款20%的首付。如果你付更少的錢，你就需要購買私人抵押貸款保險（PMI）。採購經理人指數（PMI）是一種保險，當借款人違約時，即借款人無法再付款時，它可以保護貸款人。一旦抵押貸款低於房屋購買價格的80%，PMI就會消失。

對於那些想買房的人來說，PMI保險增加了每月的現金支付支出。另一方面，除非你攢了很多錢，或者有很多富有的捐贈者，否則拿20萬美元或30萬美元的房子來說，拿出20%是相當有挑戰性的。

潛在的房主有很多選擇。在這篇文章中，我們回顧了一些最常用的方法來提出現金需要一個家的首付。

關鍵要點

大多數美國人都想擁有自己的房子，但所需的首付可能使擁有房產成為一個白日夢。
潛在的房主可以透過找份**或向家人借錢來支付首付。
縮小到一個更小的公寓節省租金每年可以節省數千美元。
一些專案可以提供幫助，比如聯邦住房管理局（FHA），它透過FHA批准的銀行提供抵押貸款。

尋找首付援助計劃

大多數人誰沒有足夠的首付接受私人抵押貸款保險作為一個必要的邪惡，沒有首先檢查他們是否有資格獲得援助。例如，許多銀行都有自己的計劃來幫助那些想買房的人。查一下你附近的當地銀行是值得的。

聯邦住房管理局（FHA）透過FHA批准的銀行或貸款機構向中低收入借款人提供貸款。抵押貸款由美國**提供支援，這意味著貸款人沒有任何風險。因此，與傳統抵押貸款相比，借款人在FHA貸款方面享有更優惠的待遇。例如，你可能只需要拿出3.5%的首付，而銀行通常希望看到的是20%。

如果你的信用記錄不完善，FHA貸款也可能有所幫助，因為信用評分超過580分的借款人可以獲得該計劃的資格。信用評分僅僅是一個人信用歷史的數字表示，包括逾期付款和信用賬戶數量等因素。

退伍軍人和現役軍人也可以透過獲得退伍軍人事務部提供的退伍軍人貸款資格獲得幫助。VA貸款或抵押貸款要求零首付，通常提供優惠利率。各州還透過各種方案向消費者提供首付援助。

還有一些專案旨在鼓勵人們在特定的社群或地區購買住房。

為首次購房者帶來好處

對於以前從未擁有過住房的人來說，首付的確定尤其具有挑戰性，但對於首次購房者來說，存在許多激勵措施。此外，有資格享受這些福利的人比你想象的要多。如果你已經三年沒有擁有一套房子，或者只有一個配偶擁有一套房子，那麼你可以獲得新購房者的獎勵。如果你的家是一個永久性的永久性基金會，你也可以得到這些好處。

住房和城市發展部（HUD）支援首次購房者的計劃，一些州也有計劃。首次購房者還可以從傳統的個人退休賬戶（IRA）或羅斯個人退休賬戶（Roth IRA）獲得高達1萬美元的貸款，而無需提前10%的退房罰款。更重要的是，還有一些專案幫助美國土著首次購房者。不要以為你付不起首付就因為你家裡沒人有房子。另外，要知道，要求過高的首付可能是一個卑鄙的方式歧視少數民族。

按揭貸款歧視是非法的。

用**來補充你的收入

不幸的是，2008年金融危機和隨之而來的經濟大蕭條的後果之一是，銀行不再提供收入驗證貸款、零檔案貸款或100%房屋價值的抵押貸款。

如今，銀行和放貸機構要求核實收入，債務收入比不得超過43%。債務收入比是衡量你每月總收入中有多少用於償還債務的指標。例如，如果您的總收入為5000美元，每月還債總額為1500美元，則您的DTI為30%或（$1500/$5000）x 100以建立百分比）。債務支付可以來自抵押貸款、學生貸款和信用卡。

一些貸款機構會接受較低的首付，但借款人可能會以較高利率的形式支付。貸款首付不到20%的借款人將支付PMI，在抵押貸款支付的基礎上，每月可支付近100美元。

由於更嚴格的收入要求，潛在的借款人可能需要找一份**工作來補充收入。多餘的錢應該放在儲蓄車裡，只用於首付。

賣掉你的一些東西

準備開始擁有住房的人通常會有很多他們在這一過程中獲得的東西。那些東西對主人來說可能毫無價值，但那輛舊車或一件傢具可能是其他人感興趣的東西。**二手貨可以幫助補充你的收入和籌集急需的現金首付。網際網路使得從衣服到電子產品的銷售變得很容易。有些網站讓你免費做這件事，而另一些則從你的利潤中分一杯羹。

縮小你的生活方式

如果你想騰出現金來攢錢買房，減少你的生活方式對省錢有很大幫助。例如，你可以搬到一個較小的公寓或工作室公寓，以節省租金和水電費。如果你的兩居室公寓每月租金為1200美元，那麼換成每月600美元的工作室每年將為你節省7000美元以上。如果你是一對有兩輛車的夫婦，也許賣掉其中一輛車來減少汽車貸款可以幫助減少開支。即使減少外出就餐或購買咖啡，也能增加你的儲蓄。