雖然投資租賃物業有經濟效益，但也有風險，租戶不付租金和頭痛的房東以及。你需要權衡稅收、房地產增值、抵押貸款和維護成本，以及你想成為房東的願望，才能決定擁有一個出租屋是否是明智的財務舉措。

關鍵要點

• 購買第二套住房用於出租房產有幾個關鍵優勢，特別是稅收優勢，如利息、保險和其他費用的扣除。
• 不利的一面是，你必須是一個房東，包括時間和精力。
• 未來房東能做的最好的事情之一就是做房地產家庭作業和統計資料

想想稅收優惠吧

你可以從財產的收入中扣除利息、稅金、保險和其他費用，通常也可以從其他收入中扣除損失。你也可以從稅收中扣除折舊。

扣除額基本上是自2020年3月起27.5年的損耗津貼。 你可以**一個出租物業，並將收益轉入其他出租物業，而無需繳納資本利得稅。

別忘了你會成為房東的

您的租賃物業是一項需要時間和精力的業務。你需要瞭解最新的租房法，法律要求你為你的房客維護一個安全和宜居的房產。

請記住，支付最高金額的房客有權期望對任何問題（無論大小）作出近乎即時的反應。租房者知道他們在市場下付了一點錢，他們的要求就會低一點。如果你能自己做些小修的話會有幫助的。你還必須收取租金和處理拖欠房客。

如果管理自己的租房前景是令人望而生畏的，請你的房地產經紀人介紹給物業經理或管理員或做一個網上搜索。只是要知道，聘請物業經理會吃掉你的回報。

做你的房地產功課

花在研究租賃物業上的時間，如果不多，你也會花同樣多的時間去買一個住的地方。你必須知道你所考慮的地點的市場細節、分割槽法和租房和房屋銷售趨勢。看看學校、交通、娛樂資源、購物，以及該地區的租戶在租房中的期望。

購買止贖可以是一種選擇，因為止贖銀行通常希望收回抵押貸款餘額，並將**低於市場價值的財產。

你會希望你的房子對租客有吸引力。找一個有海濱或靠近大學校園或當地學校區域的房產。在一個穩定的社群或一個正在振興的社群的老房子可以是一個很好的選擇。

如果你在一個新的高爾夫球場上購買了一個投資租賃房地產，要小心“高爾夫球場綜合症”。如果在同一個普通區域建造了更新更豪華的高爾夫球場房屋，你的房地產可能會在幾年後過時，這會壓低價格。

別忘了算數

使用智慧**應用程式或線上抵押計算器來分析你每月的住房成本。計算器應該允許您輸入購買價格，首付款，稅收，保險和抵押貸款利率。出租房產的抵押貸款利率通常高於一手房的利率。還包括維護和維修。一個好的經驗法則是每年購買價格的1%。

因此，一處價值30萬美元的房產每年的維護費用大約為3000美元。但是，如果屬性較舊，您可能希望將百分比增加到1.5%或2%。另一種計算維修和保養的方法是遵守有時被稱為“平方英尺規則”，即房主每年每平方英尺預算1美元。例如，如果你租的房子是1800平方英尺，那麼你每年的維修和保養費用是1800美元。

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給未來房東的建議

現實世界的例子

下麵是一個預計收入的例子：假設你以每月2000美元的價格租了一套30萬美元的房子。首付20%為6萬元，餘額24萬元的30年固定利率為4%。稅收、保險和維護預算將使每月成本達到1764美元，每年產生2838美元的名義利潤，或每年首付的4.73%。不錯。

這比儲蓄賬戶要好得多，也比大多數藍籌股的股息支付要好得多，儘管在好的一年裡你可能賺不到那麼多。但當你計算3.64%的典型折舊率時，2838美元的名義收益就變成了6252美元的損失，你可以將其用於其他收入。 然而，取決於你的稅率等級，這可能相當於幾百美元的稅收節省到一個積極的現金流加上房子將升值的可能性。

底線

投資房地產以獲取收入並不是每個人都適合的，但如果你把投資當作一個企業來對待，對固有的風險有一個容忍度，而且手握鎚子很得心應手，那麼經濟效益可能是可觀的。