金融科技（fintech）正在席捲華爾街。公司正在發明技術手段來進行金融交易、貸款和銀行業務流程，這些都在從根本上改變金融服務和房地產業。

Fintech正在各種各樣的房地產交易中剔除中間人，這引起了傳統貸款人、買家和投資集團的註意。現在借貸都是更快的過程，延遲更少，成本更低。此外，消費者還有融資、尋找房產和成交的捷徑。

投資金融科技房地產公司對投資者來說是半投機性的。新一輪科技浪潮必須擺脫輸家，直到有明確的贏家出現。不過，投資者可以找到一些實力雄厚的公司，它們將永遠改變房地產業務(另見：Fintech如何擾亂14萬億美元的抵押貸款市場。）

我們選擇了四家正在改變房地產買賣和管理方式的金融科技公司。

1.齊洛集團

Zillow Group（Z）號稱是美國頂級房地產網站，每月吸引1.73億獨立訪客。該公司擁有一個1.1億套住房的線上資料庫，目標是買家、賣家和租客。

這家公司的經營方式正在發生重大轉變。自2006年在西雅圖成立以來，Zillow主要致力於向房地產專業人士銷售廣告和其他服務，這個市場估計價值188億美元。2018年，Zillow進入了自己的房屋買賣業務，使公司與客戶展開直接競爭。齊洛認為，可以利用自己的平臺和技術簡化購房流程，從而加快交易時間，降低成本，增加成交量。與廣告相比，房地產交易市場提供了更大的機會，2019年營業額達到1.9萬億美元。

戰略轉變已經開始見效。2019年，Zillow實現收入27.4億美元，較2018年的13.3億美元大幅增長。房屋買賣佔銷售額的近50%，高於上年的3.9%。不過，虧損擴大至3.05億美元，而此前為1.199億美元。

此時購買Zillow的股票將基於這樣一種信念，即Zillow可以在不久的將來重新發明房屋買賣。

2.費瑟夫

Fiserv（FISV）是金融服務行業的技術提供商，每天為金融機構、公司、商戶和消費者之間的數百萬筆交易提供便利。 在房地產領域，該公司提供的解決方案允許銀行、信用合作社和抵押貸款發起人更快地承銷和服務貸款。 它還提供物業管理軟體服務，加快和自動化付款收集和處理。 自1984年以來，Fiserv就為金融服務業提供了技術和資料解決方案，遠遠早於“fintech”被用來描述技術在金融領域的應用。

2019年，該公司營收為101.9億美元，較2018年的58.2億美元大幅增長。盈利為8.93億美元，低於此前的11.9億美元。First Data於2019年7月斥資465億美元收購First Data，為商戶、金融機構和發卡機構提供了支援商業的技術。

3.ss&amp；c技術控股公司

SS&C Technologies（SSNC）自稱為金融服務和醫療保健行業的端到端軟體服務提供商。 在房地產領域，該公司的產品有助於貸款發放和信貸風險管理。 它還為商業、住宅、分時度假和度假村物業經理提供軟體服務。 公司成立於1986年，業務遍及北美、歐洲、亞洲和澳大利亞。

2019年，SS&C Technologies的營收為46.3億美元，高於2018年的34.2億美元。與上一年的1.032億美元相比，該公司的盈利大幅提高，達到4.385億美元。2019年，軟體服務收入佔總收入的84%，高於兩年前的66%。軟體服務收入是合同規定的經常性收入，使公司能夠更好地管理成本和資本投資。

4.fair isaac公司

任何申請過信用卡、汽車貸款、分期貸款或抵押貸款的人都知道FICO這個名字，也就是Fair Isaac Corporation（FICO）。FICO的名字是信用評級的同義詞。很難記得消費者什麼時候必須等待瞭解他們的FICO分數。如今，一個潛在的買家可以走進一家銀行，瞭解他們的確切FICO分數，以及它與其他借款人的對比情況。相反，FICO透過其決策管理套件幫助貸款人。整個借貸週期被打亂，取而代之的是由技術驅動的高效流程。

2019年，Fair Isaac Corporation實現了11.6億美元的收入，高於2018年的10億美元。與上一年的1.2648億美元相比，收益增加了1.9212億美元。

底線

金融科技的初創公司還不是上市公司。尋找金融科技公司進行投資，需要研究幾年前成立的公司，以及已經演變成金融科技實體的傳統金融交易公司(另請參見：顧問們明年對Fintech的期望。）

購買這些公司的股票不應被視為賭博。進行盡職調查，並堅持在加入之前，強大的公司基本面。