你可能認為這是一個很好的主意，以幫助支付購買自己的房子的費用，購買一套兩居室或複式公寓，並找到一個租客，以幫助你支付抵押貸款。你也許是對的，但你也必須考慮到這樣的情況會如何改變你的生活，你的財務狀況，以及你的隱私程度。...
你可能認為這是一個很好的主意，以幫助支付購買自己的房子的費用，購買一套兩居室或複式公寓，並找到一個租客，以幫助你支付抵押貸款。你也許是對的，但你也必須考慮到這樣的情況會如何改變你的生活，你的財務狀況，以及你的隱私程度。
在你邁出這一步併購買一套兩口之家之前，這裡有八件事要考慮。
關鍵要點
- 如果你把第二套房子租出去，買一套兩口之家可以改善你的財務狀況，但你必須為遲交租金、拖欠租金和租戶之間的差距做好準備。
- 請記住，你可能會受到更嚴格的抵押貸款標準，加上你會犧牲一些隱私和你的稅務申報將變得更加複雜。
- 考慮一下你的位置，以及你作為房東的角色，房東收取租金，並且必須對整棟樓進行維護。
- 最後，考慮轉售，這有時可能比一個家庭的房子更困難。
1.位置
您對潛在社群的選擇可能會受到很大的限制，因為多戶住房是指除一戶住房以外的任何住房，可能由於所有社群的分割槽而不允許。城市地區往往有更多的多戶住房，而郊區往往有單戶住宅或聯排別墅。
您還需要考慮您選擇的位置是否會受到潛在租戶以及您和您的家人的歡迎。例如，如果你在城市中不太理想的地方買房，你可能很難找到優質的租房者，而且附近缺乏便利設施。
2.融資
你可能會發現不同的挑戰時，尋求融資的兩個家庭的住房抵押貸款。雖然你可以利用潛在的租金收入來幫助你獲得購買資格，但你仍然需要有良好的信用和較低的債務收入比（DTI），以及提出一個更大的首付通常約25%或更多的多戶住房。銀行知道房客可以搬走，你可能需要自己支付全部房貸，直到你找到另一個房客。
3.物業費
兩戶住宅通常比單戶住宅要貴。因此，不僅你需要拿出一個更大的比例來支付首付，而且首付本身也會傾向於更高，因為它可能是基於一個更昂貴的物業。確保你有足夠的資金來支付這一額外的費用。
4.隱私
當你買了一套兩口之家，住在一邊（或樓下或樓上）時，你的房客可以隨時過來詢問他們租住的房子的相關問題(記住，作為房東，你有責任確保一切正常。）你可以透過你的牆壁聽到他們的聲音，他們也可能聽到你的聲音。
當你是房東的時候，你的私密性自然會比通常在合住的房子裡少。如果你租給不止一個人，你的隱私可能會受到更大的侵犯。
5.收租
你需要安心地親自向房客收取租金，並準備好面對他們可能無法按時或根本無法支付的可能性。他們逾期付款或不付款可能會影響你的現金流，以及你的能力，支付抵押貸款，如果你依靠租金收入來彌補這一成本。
如果你不得不因為拖欠房款而驅逐房客，那可能需要幾個月的時間，而且可能需要聘請法律幫助。在這期間，你將住在他們的隔壁。
6.空置費
當你的房客搬走，而房屋的租金部分是空置的，這就是所謂的空置費用。基本上，你將需要支付整個成本的空缺，直到你得到的財產再次租用，包括公用事業。你可能最終與租戶之間的額外維修和油漆費用，以解決下一個住戶的財產。您可能還需要支付廣告，以獲得一個新的房客從一個上市服務或房地產經紀人。
7.稅費
如果你選擇成為房東，你的報稅表會變得有點複雜。有一個完整的國稅局出版物專門為住宅租賃財產的規則（出版物527），你需要閱讀，這樣你就不會違反規則，可以避免陷入麻煩與國稅局。
不同的章節涵蓋了租金收入和費用、折舊、報告要求，甚至個人使用財產的規則。您還需要在納稅申報表中新增一個名為“補充收入和損失”的完整明細表，或明細表E。不過，也有稅收優惠，比如可以登出與租金收入相關的費用。
8.**房產
**多戶住宅往往比**單戶住宅更為複雜，原因有很多。首先，尋找多戶型住房的人根本沒有尋找單戶型住房的人多，這會使銷售更加困難。
第二，如果你在其中一個單位有租戶，你必須考慮到他們的權利，當你把房子**，以避免法律糾紛。而潛在買家無論是否打算住在這棟樓裡，都會想知道租客租賃協議的細節、租金中包括了什麼、是否涉及保證金等等。
總的來說，在沒有租戶入住第二個單元的情況下，**多戶住宅可能是最簡單的。
底線
買一套兩口之家的房產是一個很好的方式來幫助你償還抵押貸款，但要確保你已經準備好處理當你成為一個房地產投資者和房東時會出現的所有問題。
按揭貸款歧視是非法的。
