地租安排

地租安排是指有人擁有一棟建築物，但不擁有建築物所在的土地，需要按月支付土地租金的情況。酒店和辦公樓有時要接受地租安排。在某些情況下，房主也會使用地租安排。例如，拖車公園和季節性露營公園度假村的地租安排很常見。...

什麼是地租安排(a ground-rent arrangement)？

地租安排是指有人擁有一棟建築物，但不擁有建築物所在的土地，需要按月支付土地租金的情況。酒店和辦公樓有時要接受地租安排。在某些情況下，房主也會使用地租安排。例如，拖車公園和季節性露營公園度假村的地租安排很常見。

關鍵要點

地租安排是指有人擁有一棟建築物，而不是建築物所在的土地。
地租安排要求每月向房東支付土地使用費。
酒店和辦公樓有時使用地租安排。
地租安排可以使住房擁有更負擔得起，因為只有房子需要購買，而不是土地。

瞭解地租安排

地租是租客和房東之間的租賃協議。承租人每月或定期向房東支付固定費用。作為回報，承租人將有權使用特定地塊。因此，承租人擁有土地上的財產或建築物，但並不擁有土地本身。地租安排需要較少的前期資金或金錢相比，同時購買一座建築物和土地的基礎上建設。然而，租房者必須理解這些協議的條款，因為它們常常限制建築物所有者的權利和選擇權。

例如，拖車停車場的地租安排可能規定，租客或當事方中的一方將為拖車周圍的場地和區域提供維護。地租安排也可能為建築物的外觀制定了標準，並限制承租人建造額外的財產或擴建現有建築物。

例如，如果這種安排只允許一個與雙寬拖車一樣大的結構，而建築所有者將拖車移走，並用一個三寬單元替換，那麼所有者將違反這種安排。此外，在房屋上建造獨立**或停車場也會破壞這種安排。同樣，改建現有建築有時也會與這種安排相衝突。

地租安排的好處

地租安排有一些好處，包括幫助個人買得起第一套住房。

買房

地租安排有助於提高家庭負擔能力。潛在的購房者通常從銀行獲得貸款來購房。這種貸款稱為抵押貸款，通常包括房屋結構和土地的成本。如果土地價格為5萬美元，而房屋本身價格為15萬美元，購房者的購房價格將為20萬美元。假設沒有預付定金，買家需要獲得20萬美元抵押貸款的批准。

不過，如果土地可以透過地租安排出租，按揭只需15萬元，購房者可以按月支付土地租賃費。此外，首付會更便宜，因為它將計算為購買價格的百分比（比如10%），其中不包括土地。

當然，在確定借款人是否負擔得起住房和抵押貸款時，需要考慮土地租賃費。然而，獲得批准的可能性抵押貸款將更好地與地租安排。因此，地租安排可以幫助首次購房者，以及那些低收入到中等收入的人，因為地租通常可以減少抵押貸款，提高獲得批准的幾率。

可能的稅收減免

美國國稅局（IRS）允許在某些條件下將地租作為抵押利息扣除。減稅實質上意味著支付的租金總額可以減少該人當年的總應稅收入，這意味著稅單更低。然而，那些擁有或考慮地租安排的人應諮詢稅務專業人士，以確定是否有任何稅收減免將適用於他們的特定財務狀況。

特別註意事項

土地租賃協議可能不適合所有房主，因為房東可以在租賃結束時更改條款。例如，房東可以決定在將來某個時候將土地用於其他用途，從而使地租安排成為一種不穩定的房屋擁有方式。重要的是，房主瞭解的條款和他們的權利，在協議之前，購買一套房子的地租安排。

地租安排與地租

地租安排不應與地租混淆。後者允許承租人在一段特定的時間內開發一塊土地，之後土地和所有的改進都歸產權人所有。這類協議通常涉及50年或99年的租約。

例如，美國**曾經提供99年的租期，以鼓勵在國家林地上開發小木屋，作為**這些區域用於娛樂活動的努力的一部分。這種協議從1915年開始被廣泛使用，直到1960年美國林業局停止發放新的99年租約。這些99年的協議通常禁止全年使用土地和出租小屋。

許多人還限制建造圍欄。有些還規定了屋頂和其他建築材料的型別，不允許砍伐樹木或引水。

相反，地租安排不是有期限限制的租約，而是隻要支付了地租費用，通常每個期限都可以續租。此外，地租通常用於商業建築，而地租安排通常適用於個人。

發表於 2021-06-07 06:16
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分類：金融

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