定義的總租賃

總租金，或總租金租賃，是一個租賃協議與固定的租金費用，其中包括租金和所有與所有權相關的成本，如稅，保險和公用事業。總租約可以修改以滿足租戶的需要。...

什麼是總租約(a gross lease)？

總租金，或總租金租賃，是一個租賃協議與固定的租金費用，其中包括租金和所有與所有權相關的成本，如稅，保險和公用事業。總租約可以修改以滿足租戶的需要。

例如，總租賃可能不包括保險和水電費，要求承租人承擔這些費用。

關鍵要點

總租賃是包括承租人可能招致的任何附帶費用的租賃。
這些費用可能包括稅金、保險費、水電費，以及可能加到最終租賃成本中的任何其他費用。
總租賃在住宅物業中並不常見，因為房東不確定承租人可能使用的公用設施。如果房客造成損失，他們的保費可能因此而上升，而且他們可能會賠錢。

總租賃的工作原理

總租賃允許承租人支付固定費用，以換取該物業的獨家使用權。房東通常會計算一個租金數額，合理地涵蓋租金、標準水電費和其他預期和日常開支的成本。租金計算可透過分析或歷史財產資料進行。房東和房客也可以協商租賃的金額和條款。例如，承租人可以要求房東提供清潔或綠化服務。

對於一些承租人來說，總租賃是有利的，因為總租賃允許承租人精確地預算他們的生活費用，或者在商業租賃的情況下，是商業費用。這些租賃對資源有限的個人或尋求最小化可變成本以實現利潤最大化的企業尤其有利。公司可以集中精力發展業務，而不必擔心凈租賃帶來的複雜性。

經修改的總租賃包含與總租賃相關的主要條款，但可以根據業主和承租人的需要進行調整。這些修改可能說明承租人負責與電力設施相關的費用，但業主負責垃圾收集。

總租賃的利弊

總租賃可能比透過凈租賃使用的財產更貴。用於計算固定租金金額的估算值可能超過與租賃相關的實際成本，從而使房東獲得正凈收益，而承租人獲得負收益。然而，有些人發現固定的總付款比固定的凈付款和相關的可變費用更有好處。

特別考慮：凈租賃

當比較總租賃和凈租賃時，凈租賃正好相反。根據凈租賃，承租人應承擔與物業有關的部分或全部費用，如水電費、維護費、保險費和其他費用。凈租賃有三種型別。

根據單一的凈租賃，承租人支付租金加上物業稅。
在雙凈租賃中，承租人支付租金加上財產稅和保險。
透過三重凈租賃，承租人支付租金加上物業稅、保險和維修費。

凈租賃可以讓承租人更好地控制一些成本和財產的各個方面，但他們的責任程度會增加。如果維修費用由承租人承擔，他們可能有能力進行錶面的改變。不過，它們也將承擔大部分維修費用。通常情況下，房東限制或禁止對物業進行裝飾性的改動，即使維護費用是房客的開支。租戶也要承擔可變的公用事業費用。為了調節消費，他們可以採取不同的策略來減少消費。