授予契約

贈與書是轉讓不動產所有權的法律檔案。讓與人是轉讓財產的人，每個讓與人必須簽署契約。授予契約是一種官方記錄，表明所有權尚未授予他人。...

什麼是授予契約(a grant deed)？

贈與書是轉讓不動產所有權的法律檔案。讓與人是轉讓財產的人，每個讓與人必須簽署契約。授予契約是一種官方記錄，表明所有權尚未授予他人。

授予契約包含轉讓財產的個人或實體（授予人）的名稱；被轉讓財產的法律描述（即批號、地塊號、市、縣和州）；以及財產轉讓給的個人或實體的名稱（受讓人）。

契約是一種已簽署的法律檔案，授予持有人對資產的特定權利，前提是他或她滿足若干條件。它們最常用於在雙方之間轉讓汽車或土地的所有權。契約的目的是將所有權（證明財產或資產所有權的法律檔案）轉讓給另一人。

授予契約是一種書面證明，證明個人擁有的財產也向新所有人提供所有權擔保，即財產所有權不受索賠或留置權的影響，新所有人有權將財產**或轉讓給另一人的保險。這些型別的契約不一定需要記錄或公證，儘管確保這樣做通常符合受讓人的最大利益。

根據誰將財產轉讓給誰，有多種型別的贈與。例如，一個跨配偶的轉讓授予契約被用來將不動產的所有權從一方轉讓給另一方（通常在離婚期間）。不動產包括土地和直接附屬於土地的任何財產（如建築物、池塘、運河、道路和機械），也可以包括土地的使用權、控制權和處置權。

與贈與契據一起轉讓的財產通常不需要為房產稅目的重新評估。

房地產，包括不動產，通常被描述為與股票、債券、現金以及私募股權和風險資本等另類投資一起的資產類別。贈與契約通常有助於房地產從一個所有者轉移到另一個所有者。

房地產銷售是獨特的，因為自然環境和直接的地理區域的財產顯著影響價格。例如，住宅房地產價值受當地因素的影響，如該地區的就業率、經濟、犯罪率、交通設施、學校質量和其他市政服務以及房產稅。

在商業地產中，每平方英尺的價值往往比住宅地產高，但這些因素也有相關性，儘管如此。商業租賃房地產比住宅房地產調控更為嚴格，國家、州、甚至市縣之間都存在著具體的規定。分割槽條例可以為商業地產投資增加進一步的複雜性，同時也會增加租戶周轉風險。

有興趣的人可以直接投資於房地產（在這種情況下，授予契約將發揮作用），或透過購買房地產投資信託基金（REITs）或抵押貸款支援證券（MBS）的股票間接進行投資。

授予契約是最簡單和最直接的契約型別。契約還有其他變體，包括：

擔保契約：本檔案提供最大程度的保護。它提供與授予契約相同的擔保，以及授予人將對所有權進行擔保和抗辯。
索賠契約：釋放一個人在資產中的權益，但沒有說明他或她的權益或權利的性質。設保人可以是合法所有人，也可以不是合法所有人，並且不作任何承諾。離婚索賠通常用於離婚情況。
稅務契據：這是一份法律檔案，當業主未能支付任何相關費用時，將財產所有權授予**機構財產稅。稅收契約賦予**機構**財產以收取稅款的權力拖欠稅款。房產一旦售出，便轉讓給買方。這些交易被稱為“稅收契約銷售”，通常在拍賣會上進行。