當你打算賣掉房子的時候，你需要考慮很多因素，不管你是準備好把房子推向市場，還是在未來12個月內朝著這個方向發展。賣家關註的主要問題之一是銷售價格。畢竟，你想讓你的錢得到最大的回報。但你是怎麼做到的？有時，這意味著投入一些額外的錢，以最大限度地提高你的回報做一些改建或翻新。

對大多數人來說，家庭裝修可以滿足家庭的需要，比如為孩子們的遊戲室提供一個完工的地下室或者升級的主浴室。這些都是有價值的專案，特別是如果你打算在家裡獃上幾年以上。但如果你想立刻增值，你夢想的裝修可能不是一個光滑的新廚房，有花崗巖櫃臺和不鏽鋼電器，甚至不是一個漂亮的圓形游泳池。

關鍵要點

• 當你決定賣掉房子時，裝修可能會增加房子的價值。
• 用人造石飾面取代部分乙烯基壁板是2020年的首要專案。
• 第二個最有回報潛力的專案是更換**門。
• 中檔廚房的改造包括重新粉刷櫥櫃、購買新電器、更換臺面和價格適中的地板。
• 前五名中的最後兩個專案涉及用纖維水泥或乙烯基材料替換房屋的現有壁板。

為什麼要找雷諾？5個值得花費的專案

在經歷了前十年的明顯低迷之後，房地產市場正走上複蘇之路。房價穩定，房屋凈值正在恢復。現房銷售也呈上升趨勢。所有這一切都是好訊息，如果你是一個房主考慮投入一些錢到你的家中，著眼於轉售價值的道路。但並不是所有的家庭裝修專案都是平等的。事實上，當你要賣掉房子的時候，他們中幾乎沒有人能收回他們的成本。

根據《重塑》雜誌2020年的成本與價值對比報告，那些涉及提升路邊吸引力的專案比改善室內環境要好得多，只有極少數例外。這份出版物著眼於美國101個不同市場20多個不同改造專案的成本。下麵，你會發現五大裝修專案，可能最終支付自己。

1.新增人造石飾面

• 平均費用：9357美元
• 轉售價值：8943美元
• 預期收益：95.6%

如果你不知道人造石飾面是什麼，別擔心——很多人不知道。即使你從未聽說過，你也很有可能見過它。人造石貼面是一種人造材料，看起來像真正的石頭。這可能就是為什麼大多數公司稱之為人造石。它是用水泥和集料製成的，一旦混合，就會用各種顏色著色，以吸引房主。

有幾種不同的方法，你可以使用石材貼面給你的外觀迫切需要整容。重塑雜誌建議更換一個連續帶你現有的乙烯基壁板與人造石貼面沿前面你知道的，這部分可以從街上看到。您還可以考慮沿著入口拱門繼續此操作。要做到這一點，需要在下麵安裝防水屏障，以防止雨水和元件損壞。

2.更換**門

• 平均費用：3695美元
• 轉售價值：3491美元
• 預期收益：94.5%

**門不僅為您的物業提供了一個功能性的用途，而且還為您的家提供了一個很好的設計元素的機會。儘管它並不總是最受歡迎的專案，但請記住，它是人們來到你家時最先看到的東西之一。

你可能不得不更換門，因為自然磨損，因為現有的門已損壞，或只是因為它不再工作了。在其他情況下，它是。可能只是過時，需要更換，特別是當一個新的油漆塗層就是不行。

更換車門需要將軌道更換為鍍鋅鋼製成的重型軌道。大多數新門都是鋼製的，用泡沫隔熱以保持熱量，帶有密封件，而且通常都有終身保修。你可以透過重用現有的opener節省一些錢，只要它仍然可以工作。

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3.對廚房進行小改造

• 平均費用：23 452美元
• 轉售價值：18206美元
• 預期收益：77.6%

每個人對廚房設計的品味都是不同的。無論風格如何，你的廚房都應該是實用的，也應該相對更新。過時的廚房是一個巨大的消沉，無論你有舊的櫥櫃是破舊的，刮擦臺面，或碰撞後擋板難以消化。

如果你害怕花那麼多錢，別擔心。這不一定是一項重要的工作。事實上，一個小改造你的廚房將做的只是罰款的成本可以相當中檔。先塗上一層新漆。然後用新的門面、木板和全新的五金件重新整理過時的櫥櫃。把你的舊電器換成節能電器——一個滑入式冰箱和一個新的灶臺或爐灶。增加一個價格適中的新水槽和水龍頭，新的強化木地板臺面和地板，可以承受交通擁擠，溢位和其他事故。

如果需要的話，在工作開始之前，確保你獲得了所有必要的許可證，如果你自己做不到的話，請與專業人士簽訂合同。

4.壁板更換：纖維水泥

• 平均費用：17008美元
• 轉售價值：13195美元
• 預期收益：77.6%

這是另一個專案，有助於提高你的路邊吸引力，你可以賺取可觀的回報。纖維水泥壁板看起來像磚，石頭，木瓦，甚至木材。但有一點是這些材料沒有的——它更耐用。它不易受到風和雨的破壞，也不會成為白蟻等害蟲的獵物。最好的是，它不會花費你一大筆錢，它通常來底漆和油漆。

上述費用為1250平方英尺。用纖維水泥壁板替換現有的乙烯基壁板。確保你也包括纖維水泥板以及在你的預算。您也可以考慮使用泡沫PVC作為替代品。你必須確保在下麵安裝一個防水屏障來保護你的家。

5.壁板更換：乙烯基

• 平均費用：14359美元
• 轉售價值：10731美元
• 預期收益：74.7%

前五名中的最後一個專案是另一個1250平方英尺的壁板替代品。該壁板選件耐用，由PVC樹脂製成。這是一個負擔得起的選擇，以防風雨你的家，不需要你每年油漆你的家。乙烯基的優點是易於安裝。

當你改變你的壁板，確保你也在因素的變化，以裝飾和任何開口，包括門窗，以及角落。考慮一個新的顏色給你的家一個全新的外觀或堅持同一個更新和重新整理你的家的外觀。就像上一個專案一樣，你將需要一個防水屏障，特別是如果現有的需要更換或甚至不存在。

底線

那麼，在收回投資方面，大型廚衛改造為什麼不是大贏家呢？這些專案往往是勞動密集型的專案，當涉及到你的投資回報率（ROI）時，簡單就更好了。這並不意味著你不應該處理他們，如果你的心是在玻璃前櫃和引人註目的瓷磚後擋板，特別是如果你要留在原地兩年或更長時間。但如果你的目標是改善你的房子，提高轉售價值，看到你的裝修回報，堅持這五個家庭改善專案。