什麼是主要私人住所（加拿大）(a principal private residence (canada))？

主要私人住宅是加拿大納稅人或家庭作為其主要住宅的住宅。一個家庭單位在任何時候只能有一個主要的私人住所。為了符合條件，財產必須歸納稅人或夫妻所有，或者屬於個人信託。

關鍵要點

• 主要私人住宅是 加拿大納稅人或家庭的主要居所。
• 加拿大納稅人可以 只指定一個家作為他們的 特定年份的主要私人住所。
• 納稅人、其配偶、普通法同居伴侶和/或子女必須在該房產內居住一年的一段時間，才能獲得房產資格。
• **第二套房產的任何人都必須報告**的資本利得或損失。

瞭解主要私人住宅（加拿大）

在加拿大，當你**子的價格超過你買房子的價格時，**要求你按一半的利潤納稅。但是，如果該房產登記為您的主要私人住宅，則這些規則不適用。

加拿大納稅人在特定年份只能指定一處住房作為其主要私人住所。根據加拿大的稅收規定，納稅人、其配偶、普通法同居伴侶或其子女在加拿大居住的每一年，一套住房都可以被指定為主要私人住宅。加拿大稅務局（CRA）對主要私人住宅有三個其他要求：

• 納稅人必須擁有自己的財產，或與其配偶或合夥人共同擁有
• 房產是“一個住房單元、一個住房單元的租賃權益或一個公司股本的一部分 合作社 房屋公司
• 納稅人指定該房產為主要私人住宅

幾乎任何型別的實體住宅都符合條件，包括房屋、公寓、複式公寓、別墅、遊艇、拖車或移動房屋。根據CRA，住宅所在的土地在一定範圍內也有資格被排除在1.24英畝以內。在某些情況下，如果市**規定了最小地塊面積，則可延長該限制。

一個私人的主要住所被限制在1.24英畝的土地上。

主要私人住宅要求（加拿大）

截至2016納稅年度，加拿大納稅人住房所有人必須報告其主要私人住宅的基本資訊，才有資格獲得豁免。包括收購日期、**日期、處置收益，以及所得稅和福利申報表上的財產說明。這一報告要求適用於2016年以來在加拿大**的所有房產，即使全部收益完全受主要私人住宅豁免的保護。

主要私人住宅免徵資本利得稅。然而，**其主要居所的納稅人仍必須報告**情況。還必須按照納稅申報表附表3：資本利得（或損失）以及T2091（IND）表將其指定為私人住宅，以獲得免稅資格：個人將財產指定為主要住宅（個人信託除外）。

聯邦**允許納稅人在同一年內**一處房產併購買另一處房產時，將兩處房產指定為主要住宅。納稅人必須指定並報告兩者。這個規則叫做“加1”規則。

特別註意事項

如果有人不能指定一套住房作為其所有年份的主要居所，則其**收益的一部分可作為資本收益納稅。應納稅的收益部分基於一個公式，該公式考慮了納稅人擁有房屋的年限，以及房屋被指定為主要私人住宅的年限。

例如，假設一對已婚夫婦在他們之間擁有兩套住宅，一套在城市，一套在農村。這些住宅中每年只能有一個被指定為主要住宅。1982年以前，配偶雙方可以指定一處單獨的財產作為特定年份的主要住所，但前提是該財產不是共同所有的。然而，這個漏洞被堵住了。現在，夫婦及其未婚未成年子女每年只能指定一個家庭作為他們的主要私人住所。

納稅人將部分住宅用於商業目的的，必須合理地將銷售價格和調整後的成本基數（ACB）在用作住宅和產生收入的部分之間進行分攤。CRA可將該物業視為住宅，前提是該企業的業務僅次於將該房屋用作主要住宅，該物業沒有結構變化，並且沒有針對該物業提出的資本成本補貼（CCA）。符合這一描述的一個例子是家庭日託設施。