商業地產

商業地產是用於商業活動的不動產。商業地產通常指的是為企業提供住房的建築物，也可以指用於產生利潤的土地，以及大型住宅租賃物業。...

商業地產是用於商業活動的不動產。商業地產通常指的是為企業提供住房的建築物，也可以指用於產生利潤的土地，以及大型住宅租賃物業。

將一項財產指定為商業財產，涉及如何籌措資金、如何徵稅以及如何對其適用法律。

分解商業地產

商業地產包括商場、雜貨店、辦公室、工業區、**業商店等。商業地產的表現，包括銷售價格、新建築率和入住率，通常被用來衡量某一地區或經濟體的商業活動。例如，RCA商業地產價格指數衡量全美商業地產的價格變化。

投資商業地產與住宅地產

商業地產歷來被視為一項穩健的投資。建築物的初始投資成本以及與租戶定製相關的成本高於住宅房地產。然而，總體回報率可能更高，而且在與公司打交道和明確租約時，一些常見的住宅租戶頭疼的問題並不存在。

商業地產投資者也可以使用三重凈租賃，房地產稅、建築保險和維護等費用由租賃房屋的公司承擔。這一優勢是住宅房地產投資者所沒有的。

除了優惠的租賃條款，商業地產往往受益於更直接的定價。住宅物業投資者必須考慮許多因素，包括物業對潛在租戶的情感吸引力。相比之下，商業地產投資者可以依賴損益表來顯示當前租賃的價值，然後將其與該地區其他商業地產的資本化率進行比較。

透過房地產投資信託投資商業地產

房地產投資信託基金（REITs）是一個理想的選擇，如果你想投資於商業地產，但缺乏資金或願望購買整個建設。房地產投資信託基金的運作方式與共同基金類似，它們將投資資金集中起來購買資產。房地產投資信託基金中的每一股代表公司的基礎資產。購買一個專門從事商業地產的房地產投資信託基金的股票可以讓你接觸到這個行業，而不需要你自己去買一棟樓。