鳥狗是一個房地產投資術語，指的是一種經紀人或代理人，他們花時間試圖尋找具有巨大投資潛力的房產。一隻獵鳥犬尋找有動機的賣家或價值被低估的房產，打算將交易轉嫁給房地產投資者，以換取一定的比例或費用。...
什麼是鳥狗(a bird dog)？
鳥狗是一個房地產投資術語，指的是一種經紀人或代理人，他們花時間試圖尋找具有巨大投資潛力的房產。一隻獵鳥犬尋找有動機的賣家或價值被低估的房產，打算將交易轉嫁給房地產投資者，以換取一定的比例或費用。
“鳥狗”一詞是指獵犬指向鳥類的位置，並檢索任何鳥類的獵人成功射擊。
關鍵要點
- 鳥狗是一個房地產專業人士誰積極尋找低價房地產，以確定他們和**給買家。
- 在原本不透明的臨時房地產市場中，鳥犬透過提供價格資訊和增加交易，扮演著重要角色。
- 在過去的二十年裡，隨著人們越來越渴望翻蓋房屋或尋找出租房產，獵鳥已經變得越來越突出。
瞭解鳥狗
鳥犬是房地產投資者的情報網。房地產投資者可能會與一個鳥狗網路合作，以增加他們尋找房地產交易的區域。類似地，一隻鳥狗也會發展一個房地產投資者網路，這樣他們就有更好的機會將特定的潛在客戶轉化為交易。“鳥犬”一詞與識別用於翻動的房產有更密切的聯絡，但也可用於識別收入房產或住宅租金。
與深夜的資訊廣告相比，鳥狗可能更為豐富，也不那麼成功，房地產研討會也經常提出這樣的建議。圍繞著鳥狗的神話是圍繞著房地產投資起伏的快錢百萬富翁光環的一部分。你沒錢投資房地產？你可以透過為資金充裕的投資者尋找大宗交易，並透過收取費用為你的第一筆交易融資來積累你的股份來學習這項交易。從理論上講，作為一個鳥狗是一個寶貴的機會，實踐確定不良資產，可以重塑或修補一個顯著的利潤。事實上，沒有那麼多資本雄厚的房地產投資者只是在等待機會訓練一隻鳥狗。成功的鳥犬確實存在，但它們可能在房地產行業工作了數年或數十年，並與私人投資者網路有著成功交易的歷史。一隻新的鳥狗會發現它的挑戰，以配合這一歷史和經驗。也就是說，如果你有興趣成為一個鳥狗，它可能是明智的，找到一個善良的房地產投資者或經驗豐富的鳥狗學習。只是別指望在他們的背後建立你的帝國。
鳥犬技術
如果你生活在一個城市，你可能接觸過一些鳥狗營銷技巧，但不一定意識到這一點。帶有**號碼的“我們買房”標牌是為了吸引那些需要離開房產但與傳統房地產流程沒有聯絡的賣家。類似的，一些鳥狗使用自動撥號和郵寄通知，建議他們可以支付現金今天你的家。隨著這一草根潛在客戶的產生，birddogs可能會進入公共資料庫，如多重上市服務（MLS），並嘗試與其他相關資訊交叉引用，如附近公司的裁員（有動機的賣家）或最近稅務評估中房屋價值的下降（水下抵押貸款）。從本質上說，一隻鳥狗需要盡可能地撒網，以產生足夠的可銷售線索來支付所付出的努力和成本。
