交割是抵押貸款處理的最後階段,在這一階段,產權從賣方轉移到買方。
交割代理人通常是產權或抵押公司的律師或官員,監督在產權公司或託管辦公室進行的這一過程。抵押貸款結清過程因州而異。這個過程被稱為關閉,因為用來完成財產購買過程的託管賬戶被關閉。在結算過程中,也被稱為結算或賬戶結算,參與者審查、授權和日期眾多的法律檔案。
消費者金融保護局提供了一份有用的結案清單,列出了所有必需的結案檔案,包括:
交割保護函或保險交割函是所有權保險人與貸款人之間的合同。承銷商同意賠償貸款人因交割代理人的某些不當行為造成的實際損失。
當交割代理人預期在交易中簽發保險人的所有權保險單時,所有權保險人通常授權交割代理人向貸款人簽發這些信函。在購買交易中,大多數信件都明確地將借款人作為第三方受益人。
典型的交割保護函條款包括未遵循書面交割指示,如果該指示影響抵押留置權的有效性、優先權或可執行性,則要求交割代理人獲得但不保證特定檔案的有效性或有效性,或與收取應付貸款人的款項有關。這封信還包括在處理貸款人的資金或檔案時的欺詐或不誠實行為。
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