競價戰是指兩個或兩個以上的潛在買家透過遞增的競價來爭奪所有權的情況。...
什麼是競購戰(a bidding war)？
競價戰是指兩個或兩個以上的潛在買家透過遞增的競價來爭奪所有權的情況。
關鍵要點
- 當兩個或兩個以上的實體爭奪一個財產或企業的所有權時，就會發生競購戰。
- 與拍賣一樣，競價戰往往發生得很快，使得參與者很容易做出不明智的投資選擇。
- 投機者通常會在他們的出價中加入一個升級條款，當有競價出價時，該條款會自動將出價上調一個設定的金額，直至達到商定的最高限額。
競標戰是如何運作的
當一處房產的潛在買家透過一系列不斷上漲的競價來爭奪所有權時，有時會將最終價格推高到房產原價之上，這就是競價戰。競價戰通常發生在買主在一個特別理想的地點（尤其是在賣方市場中）爭奪房屋、建築物或企業的所有權時。
與拍賣類似，競價戰通常發生得很快，這意味著在競價戰期間，潛在買家很容易做出草率或情緒化的投資決定。
競標戰的例子
愛麗絲和布萊恩都想買一套標價25萬美元的房子。愛麗絲給出了標價，布萊恩給出了26萬美元的報價。愛麗絲決定買這套房子，她給出了27萬美元的報價。布萊恩給出了28萬美元的報價。愛麗絲認識到她的出價上限是30萬美元，所以她的下一個出價是提高2萬美元。布萊恩承認了，愛麗絲以比原來標價高出5萬美元的價格買下了這套房子，這讓賣家非常高興。
如果競爭對手事先知道條款的最高限額，升級條款可能會適得其反。
特別註意事項
當一個房地產市場變得高度競爭，一些投資者和投機者選擇執行升級條款到他們的投標合同的財產。升級條款本質上是一種宣告，表明物業的基本投標價格，並同意在另一買家提交經核實的更高投標時自動增加一定金額的投標。通常，升級條款還將包括買方願意為該物業支付的最高價格。
例如，如果在上面的例子中，Alice和Brynne都加入了升級條款，將他們的出價增加10000美元，直到達到300000美元的上限，結果就會不同。愛麗絲最初出價25萬美元，布林恩出價26萬美元。愛麗絲的升級條款將以27萬美元的出價作為回應，布林恩隨後出價28萬美元。愛麗絲下一次出價29萬美元後，布林恩將以30萬美元的出價贏得競價戰。
這種策略雖然方便，但也有其缺點。通常情況下，房產的賣家會知道升級條款中設定的最高價格，這意味著賣家可以知道潛在買家願意支付多少。
