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分時

分時分房是一種部分所有權的形式，購房者在規定的時間內購買佔有一單位房地產的權利。例如，購買一週的分時度假意味著買家擁有該單元的1/52。買一個月等於十二分之一的所有權。分時度假在度假勝地很流行。物業型別包括住宅、公寓和度假村。該模型也適用於休閑車和私人飛機。...

什麼是分時(time-sharing)？

分時分房是一種部分所有權的形式，購房者在規定的時間內購買佔有一單位房地產的權利。例如，購買一週的分時度假意味著買家擁有該單元的1/52。買一個月等於十二分之一的所有權。分時度假在度假勝地很流行。物業型別包括住宅、公寓和度假村。該模型也適用於休閑車和私人飛機。

分時度假產業主要集中在美國境內。根據美國度假勝地發展協會（ARDA）的資料，2019年美國分時度假產業價值102億美元，美國960萬戶家庭擁有一種或多種與該產業相關的產品。它為美國經濟貢獻了807億美元。

關鍵要點

分時分配是不動產的部分所有權，使個人或家庭有權擁有或租賃不動產單元。
在繼承所有權中，買方購買財產的權益，而非繼承所有權意味著給予買方財產使用權的租賃。
分時度假的好處包括在專業管理的大型度假勝地度假的舒適和奢華，只需花費一小部分費用。缺點是它可能是一個資金池，因為它不能保證所有權。

瞭解分時

分時制可以分為兩種主要的所有權型別：有分時制和無分時制。預定所有權是指買主購買物業的權益。非繼承所有權更像是一種租賃，賦予買方使用權。

更複雜的所有權結構也存在。例如，固定周所有權賦予買家在每年同一週擁有一套房子的權利。相反的是浮動周所有權，購房者有權在一段時間內使用房產。點系統所有權也很常見。通常被稱為度假俱樂部，買家購買特定數量的積分，可在不同地點兌換。在某些情況下，買家可以節省他們的積分來購買更昂貴的時間。在這種情況下，成本可能因單位規模、地點、時間和品牌等因素而有所不同。

分時制的歷史

很難給分時系統的演化分配一個序列。這主要是因為分時制是透過世界不同地區的一系列重疊事件演變而來的。在瑞士，一位開發商和他的合作伙伴在1963年建造了一個度假村，隨後**了允許使用者分時使用房間的套餐。他們的地產位於西班牙、瑞士和義大利。在保羅·杜米爾的領導下，馬賽大劇院（Societe des Grand Travaux de Marseille）在20世紀60年代開發了一個滑雪勝地，並創造了第一個令人難忘的分時口號，至今仍被用作分時度假的賣點。”無需出租房間；買酒店，便宜多了！”他們勸告顧客。

在美國，1965年10月希爾頓黑爾卡納帕利酒店開業時，夏威夷成為第一個分時度假的地方。酒店公寓物業歸Amfac所有，購買者是六個人，其中包括著名的酒店經營者康拉德希爾頓。第一個非酒店分時度假酒店也位於夏威夷的Kaua`i Kailani。業主們每週**該物業的分時度假，隨後將自己更名為度假國際酒店。

上世紀70年代是分時度假行業創新的時期。”1973年，凱悅公司和Innisfree公司在加利福尼亞州的太浩湖推出了分時度假，此後“間接所有權”成為一種流行的分時度假形式。1974年，RCI引入了度假交換的概念，分時度假勝地結合起來形成了一個分支網路，在這個網路中，積分可以在不同的地點之間累積和交換。

分時考慮

購買分時度假不是一種投資。儘管像交易所交易基金或共同基金這樣的投資旨在創造價值和收入，但美國聯邦貿易委員會（Federal Trade Commission）明確表示，“這些期權的價值在於它們被用作度假目的地，而不是投資。”

潛在買家應在作出承諾前進行盡職調查，因為分時度假是一項重要的購買。分時度假通常需要為傾向於快速貶值的房地產支付大筆預付款。通常，它還附帶一些經常性付款和費用。每月的貸款支付往往伴隨著高利率而來，每年的維護費可能會升級。就像擁有任何型別的房產一樣，一次性支出會隨著時間的推移而增加並變得更加頻繁。

分時度假有它的優點，包括可以獲得大而豪華的住宿，以及一次又一次在同一地點度假的舒適和熟悉。然而，對潛在買家來說，重要的是要明白，他們所購買的市場有一定的風險，他們應該考慮這些風險。

發表於 2021-06-09 20:22
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分類：金融

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