分時度假

分時度假是度假房地產的一種共享所有權模式，在這種模式中，多個購買者擁有同一物業的使用權分配，通常以一週為增量。分時度假模式可以應用於許多不同型別的物業，如度假勝地、公寓、公寓和露營地。...

什麼是分時度假(a timeshare)？

分時度假是度假房地產的一種共享所有權模式，在這種模式中，多個購買者擁有同一物業的使用權分配，通常以一週為增量。分時度假模式可以應用於許多不同型別的物業，如度假勝地、公寓、公寓和露營地。

分時分房是一種部分所有權的形式，購房者在規定的時間內購買佔有一單位房地產的權利。例如，購買一週的分時度假意味著買家擁有該單元的1/52。買一個月等於十二分之一的所有權。分時度假在度假勝地很流行。物業型別包括住宅、公寓和度假村。該模型也適用於休閑車和私人飛機。

關鍵要點

分時度假是度假地產的一種共有模式，即多個業主在一段時間內獨佔一處房產。
時間共享可用於各種型別的度假物業，如度假勝地、公寓和公寓。
分時度假適用於固定的一週——買家每年有固定的一週，或者浮動的一週——房產的使用僅限於一個季節。
分時度假的好處包括在一個專業管理的度假村在一個可預測的環境中度假。
分時度假的缺點包括缺乏靈活性，在作出改變，每年的維護費用，並難以轉售一個。

分時度假的工作原理

分時度假賦予購房者在規定的期限內每年獨佔度假房產的權利，通常以一週為單位計量。分時共享通常使用以下三種系統之一：

固定周

固定周分時度假使買方有權在每年特定的一週（或幾周）內獨佔使用該物業。雖然這種結構的優點是買方可以在每年的同一時間計劃一次年假，但硬幣的另一個方面是，如果需要的話，將固定的一週改為另一段時間可能非常困難。

浮動周

浮動周分時度假讓買家在預定期間甚至全年的一週或幾周內獨家使用房產。雖然“浮動周”比固定周制度更加靈活，但在一年中最繁忙的時候可能無法使用，“浮動周”可能需要提前預訂，以確保可用性。

點數

積分系統使用積分來表示分時度假所有權，這是基於諸如度假勝地位置、度假酒店規模和可用時間等因素的。積分被開發商用來促進分時度假的交換，無論是在他們自己的度假村（內部交換）還是與其他度假村（外部交換）。雖然積分制度為使用者提供了更多的度假選擇，但由於上述因素，分配給各個度假勝地的積分之間存在很大差距。

分時度假所有權型別

分時度假通常被劃分為共享的預定所有權或共享的租賃所有權權益。

共有所有權

共有共有權給予每一個購買者一定比例的實物所有權，與購買的時間段相對應。以一週分時度假增量**的度假公寓單元，從技術上講，總共可以擁有52份契約。換言之，購買一週可獲得該單元的一百五十二（1/52）所有權權益，而購買兩周可獲得一百二十六（1/26）所有權權益，依此類推。共同繼承的所有權權益通常是永久性的，可以轉售給另一方或遺囑轉讓給自己的財產。

共有租賃所有權權益

共有租賃所有權權益使買方有權在一定年限內每年固定或浮動一週（或幾周）使用特定財產。在這種結構中，分時度假開發商保留對物業的預定所有權，與業主持有契約的共享預定所有權結構不同。與分時度假相比，房產轉讓或轉售的限制性也更大。因此，租賃所有權權益的價值可能低於分時度假。

基於上述情況，持有租賃分時度假權益顯然不一定意味著對基礎財產的“部分所有權”。根據分時度假行業行業協會美國度假髮展協會（ARDA）的說法，“部分所有權”通常與提供更多服務和便利設施的度假地產的豪華部分相關聯，並且以超過一週的時間間隔**，而不是完全所有權。部分所有權的概念也擴充套件到其他資產，如私人飛機和休閑車。

根據ARDA的資料，2019年是美國分時度假行業連續第9年增長，其1580家度假酒店的銷售額為102億美元，營收為24億美元。

分時度假vs.airbnb

以Airbnb和Uber為例，在共享經濟時代，分時度假是否有意義？國際酒店顧問協會（ISHC）2018年的一項調查顯示，69%的受訪會員認為分時度假的吸引力正在減弱。然而，在任何關於分時度假和Airbnb優點的辯論中，現實情況是兩者都有特定的屬性，吸引了兩個不同且龐大的人口群體。

Airbnb和其他家庭分享網站的主要吸引力在於其靈活性和提供獨特體驗的能力，而這些都是千禧一代所珍視的特質。正如經常使用Airbnb的使用者所證實的那樣，缺點是住宿質量並不總是有保證的，而且有可能你以為你預訂的是一間小屋。此外，由於大多數Airbnb租房都是住宅性質的，因此分時度假的便利設施和服務可能無法提供。

分時度假通常提供可預測性、舒適性和一系列便利設施和活動，當然，所有這些都是有代價的，但這些都是嬰兒潮一代經常珍視的屬性。隨著財力雄厚的嬰兒潮一代開始退休，他們很可能會購買分時度假，加入已經擁有分時度假的數百萬人的行列，作為度過部分黃金歲月的無壓力選擇。

許多分時度假公司允許業主“交換”他們的分時度假地點與另一個，以便為業主提供更多的靈活性，在不同的目的地。

分時度假的優缺點

雖然分時度假並不適合所有人，但對於那些尋找方便可靠的度假地點的人來說，分時度假還是有一些優勢的。然而，在簽訂分時度假協議之前，投資者應該考慮一些明顯的不利因素。

優勢

大多數分時度假酒店都是大公司在理想的度假地點擁有的。分時度假的主人心平氣和地知道，他們每年都可以在熟悉的地方度假，而不會有任何不愉快的驚喜。

分時度假酒店通常有度假般的便利設施和服務，並由專業人士管理。與一個典型的酒店房間相比，分時度假酒店可能要大得多，而且有更多的特點，有助於更舒適的住宿。

因此，分時度假可能適合那些喜歡每年在一個可預測的環境中度假的人，而不必為下一次度假冒險去未知的地方。

缺點

分時度假的缺點是，在考慮了大量的預付款和年度維護費之後，持續的成本可能會很高，後者通常會逐年上升。對於分時度假，業主還必須按比例分攤每月抵押貸款。因此，擁有分時度假的綜合成本可能相當高，而不是在同一地點的類似度假村或酒店住一週而沒有分時度假。

改變固定周分時度假的靈活性也很小；浮動周必須提前預定，因為確認通常是先到先得的，即使如此，在一年中最繁忙的時候也可能無法獲得。此外，分時度假合同具有約束力；業主不能簡單地放棄分時度假合同，因為他們的財務或個人情況發生了變化。

眾所周知，轉售分時度假是非常困難的——假設合同首先允許轉售——這種缺乏流動性的情況可能會對潛在投資者產生威懾。分時度假轉售的價格可能比初始成本低得多，原因有二。分時度假往往會迅速貶值，而且由於許多分時度假業主希望退出合同，因此供需不匹配。

贊成的意見

Familiar location every year without any unpleasant surprises
Resort-like amenities and services
Avoids the hassle of booking a new vacation each year

欺騙

Ongoing costs can be significant
Little flexibility when changing weeks or the contract
Timeshares are difficult to resell
Aggressive marketing practices

特別註意事項

分時度假產業以其激進的營銷方式而臭名昭著。許多分時度假的收購都是消費者衝動和情緒化的購買，他們被花哨的營銷和高承諾所左右。

例如，拉斯維加斯到處都是分時度假的營銷人員，他們會吸引顧客聽分時度假的場外介紹。作為聆聽他們的演講的交換，他們提供獎勵，比如免費活動門票和免費酒店住宿。銷售人員為房地產開發商工作，經常採用高壓銷售方式，將“反對”變為“贊成”。開發商收取的價格明顯高於買方在二級市場上可能實現的價格，開發商剩餘部分支付佣金和營銷成本。分時度假營銷商也可能經常隱瞞分時度假的實際擁有成本，誇大其潛在利益。

由於分時度假市場充斥著灰色地帶和可疑的商業行為，潛在的分時度假買家在購買前進行盡職調查至關重要。

聯邦貿易委員會（FTC）在其“分時度假計劃”報告中概述了一些基本的盡職調查步驟，任何潛在買家都應仔細閱讀這些步驟。聯邦貿易委員會在報告中指出：

"The value of these (vacation ownership) opti*** is in their use as vacation destinati***, not as investments."

總的來說，分時度假的巨額前期成本、持續的維護費用和有限的流動性是否適合普通投資者的投資，值得商榷。對於那些尋找分時度假地產作為度假選擇而不是投資的人來說，最好的交易很可能出現在二級轉售市場，而不是度假地產或度假村開發商創造的一級市場。

分時度假常見問題

你如何擺脫分時度假合同？

根據你合同中的語言，通常有三種方式來擺脫你的分時度假。第一種是試著把你的分時度假賣給別人，儘管如果你買了新的分時度假，這幾乎肯定是一個經濟損失。二是嘗試與分時度假公司談判解約。但這可能伴隨著成本和費用。最後，如果你的合同有一個“冷卻期”或解除期，而你仍在其中，你通常可以退還你的合同而不受懲罰。你可能需要聘請一位專門研究分時度假的律師來審查你的合同條款。如果所有這些都失敗了，你可以嘗試把你的分時度假贈送給一個願意承擔日常維護費用的朋友或家人。