當心這些反向抵押貸款騙局

在所有金融騙子中，反向抵押貸款詐騙者可以說是最糟糕的，因為他們往往以老年人為食。他們濫用自己作為可信賴的顧問、貸款人或所謂的專業承包商的地位，利用處於不穩定財務狀況中的老年人。他們說服人們註冊一個貸款產品，即使是對訊息靈通的人來說也很複雜，更不用說那些智力可能隨著年齡的增長而下降的人了。然後，他們竊取收益，留下借款人的新債務，對他們的家，甚至更糟的是，沒有家了。...

雖然在有些情況下，反向抵押貸款是一個很好的解決方案，但也有很多時候，這種融資是一個可怕的選擇。在這篇文章中，我們將透過一些常見的反向抵押貸款詐騙，這樣你可以避免他們，並警告其他人，太。

關鍵要點

老年人可能會成為騙子的目標，他們說服老年人辦理反向抵押貸款，這些貸款是為那些擁有房屋產權的人設計的。
房主應該提防那些說服老年人透過反向抵押貸款來獲得報酬的商販和承包商。
小心給任何可能以你的名義為自己的利益辦理反向抵押貸款的人授權書。
一些房地產經紀人可能會說服老年人在不存錢的情況下，透過反向抵押貸款購買房產。

什麼是反向抵押(a reverse mortgage)？

你可能看過電視上的廣告，宣傳反向抵押貸款是老年房主的金融靈丹妙藥。但你真的知道它們是什麼嗎？

反向抵押貸款實際上是提供給62歲或以上的房主的貸款，這些房主在他們的房子裡有足夠的權益。它們是相對較新的金融產品，如果老年消費者退休後需要一些現金，可以為他們提供選擇。

與普通抵押貸款不同的是，貸款人向房主提供房屋付款，作為反向抵押貸款的抵押品。反向抵押貸款的餘額在房主死亡或**房屋時到期。

按揭貸款歧視是非法的。

供應商和承包商欺詐

在包工頭騙局中，無良的家裝銷售商和包工頭以老年人為目標，向他們推銷修理、改建工程或其他家裝服務。當目標表示擔心支付，騙子有解決辦法-反向抵押貸款。這可能是一個偉大的方式，供應商或承包商獲得報酬，這可能不是在業主的最佳利益。

如果你真的需要房屋維修和沒有其他方式支付，房屋凈值貸款或房屋凈值信貸額度（HELOC）可以是一個遠低於成本和相應的選擇。任何家裝供應商或承包商誰建議你支付反向抵押貸款收益的工作不是你想在你的家工作的人。畢竟，他們的工作可能和他們的財務建議一樣低劣。

親屬及他人詐騙

類似於供應商和承包商的欺詐行為，財務規劃師或其他投資顧問的欺詐行為包括有人試圖向您**您可能不需要的金融產品，並建議您辦理反向抵押貸款。如果這個人不擇手段或資訊不靈通，提出反向抵押貸款，為購買股票、年金或終身保險提供資金，他們可能不會向你**符合你最大利益的東西。

小心把你的事務授權給別人。本檔案允許持有人代表您處理財務事務，包括辦理反向抵押貸款。子女和其他受老年人委託管理事務的人以老年人的名義獲得反向抵押貸款，然後將收益轉入自己的賬戶。一些騙子甚至設法為死去的親屬獲得反向抵押貸款。

翻頁欺詐

在這種反向抵押貸款騙局中，談吐流暢的房地產經紀人會尋找老年人，讓他們辦理反向抵押貸款以購買成本較低的房子，而不必付任何定金。不幸的是，這些房子往往是危房，整容，但真正的條件很差。

騙子幫助房主獲得一種特殊型別的反向抵押貸款，稱為房屋凈值轉換抵押貸款（HECM），以支付房屋，然後找到一種方法將收益轉移給自己。老年人認為他們是透過住房和城市發展（HUD）計劃獲得住房，而實際上他們是被帶到清潔工那裡。

搶劫彼得而（不）付錢給保羅

騙子瞄準毫無戒心的房主的方法之一是說服他們辦理反向抵押貸款，以幫助他們恢復抵押貸款的良好信譽或支付其他費用。

例如，2010年7月，佛羅裡達州一名男子因涉及反向抵押貸款的欺詐交易被判處22年監禁，並被下令支付100萬美元的賠償金。這名男子向老年人推銷反向抵押貸款，安排交割，然後把錢據為己有。

這名男子還以面臨止贖的房主為目標，說服他們辦理反向抵押貸款，使其未償貸款周轉。但他不會將這筆錢用於償還正常的抵押貸款，而是將收益帶走，讓房主面臨違約。

其他誤導策略

高壓銷售不一定是騙局或欺詐，但它們並不符合你的最佳利益。辦理反向抵押貸款需要仔細考慮，並完全瞭解細節和後果。如果反向抵押貸款貸款人讓你感到匆忙，壓力，或不舒服，走出去，找到另一個貸款人，他們並不難找到。如果您在簽署貸款後感到後悔，您的撤銷權允許您在結束後的三個工作日內以書面形式通知您的貸款人取消貸款。

虛假或誤導性的廣告，說服業主獲得反向抵押貸款時，沒有充分瞭解的影響，或當另一種解決方案可以提供財務安全，而不犧牲房子繼續困擾市場。消費者金融保護局（CFPB）的一份報告發現，該局分析的近100份反向抵押貸款廣告中，有許多“包含有關借款人要求、**保險和借款人風險的混亂、不完整和不準確的陳述”

該局對59名年齡足以獲得反向抵押貸款資格的房主進行了焦點小組訪談。調查發現，名人代言人出現在廣告中，**了一種虛假的信任感，涉及反向抵押貸款。一些廣告沒有明確指出反向抵押貸款是一種貸款，而其他廣告則表明，借款人似乎不可能失去自己的房子。這不是真的。一些廣告給人的印象是，反向抵押貸款是**運作的專案，這也是不正確的，雖然最常見的反向抵押貸款，房屋凈值轉換抵押貸款，是由聯邦住房管理局（FHA）的保險。